各專家齊聚2015中國地產金融創新論壇，論互聯網思維革新傳統房地產

       演講嘉賓林峰講話（一）

林峰：非常高興今天有這個機會跟大家一起溝通，綠維創景本來是以旅游產業為主導的規劃設計院，去年年底的時候我們開發了一個新的運作平臺，分權寶。我今天跟大家分享題目是分權度假和度假地產眾籌，等一下還有一個沙龍要一起討論互聯網思維下的地產開發。實際上這又是一個寶寶產品，我們想要打造的一個東西，實際上是涉及到分權度假，分時度假到分權度假到我們稱之為眾籌，地產眾籌，他們這之間到底是什么關系。和我們今天地產的發展是什么關系，我想從幾個方面跟大家來分享。

第一，大眾度假時代到來。以前講旅游地產，實際上我們現在講度假地產的概念可能更加適合，最核心的一條是涉及到中國整個旅游產業的發展，它已經進入到完全不一樣的階段。從這張表上大家可以看出來，2014年中國的人均GDP是7485美元，而超過5000美元以后，實際上整個社會進入到一個休閑時代，在前年國民休閑綱要正式由國務院頒發出臺，換句話說休閑生活和度假生活已經成為我們民生的非常重要的組成部分。而度假生活，到2020年我們人均GDP可以達到一萬美金左右，整個中國人它對于度假生活的要求和享受是完全不一樣的。而其中我們說觀光旅游到休閑旅游到度假旅游是我們稱之為旅游產業內的產業結構或者產業差異，在這個比重和差異是非常大的。

2014年休閑與度假旅游在整個產業當中占到不到28%，到2020年的時候將會達到38.9%，將近40%，到2030年將會達到三分之二，67%左右，換句話說旅游每年增長速度差不多在12-15%之間。而休閑度假在這個基礎上還要疊加一個加速度，所以整個休閑度假的增長速度，市場增長速度大概超過20%，剛才注會長談到的，包括朱總談的老齡市場這一塊，我們的養老。實際上我們把養老養生稱之為雙養，我們年輕老人不是養老，他實際上是需要養生，是一種老年，我們稱之為健康老人的養生度假生活，而另外一塊大規模已經形成五大度假市場，第一個黃金周已經形成了市場。第二個學生假期市場，我們現在親子發展市場，寒假暑假兩個假期三個月。第三個銀發市場，朱總談到50年代老年朝的到來。實際上55-70歲之間形成了一個非常大的市場，這個市場第一人數規?；鲩L，更重要的不僅是人數的增長，還有消費能力變化非常大。55歲到75歲之間，以前我們很少聽到他們有能力去消費，特別是60歲以上的人，在五年以前，他們的消費能力是很弱的，主要是因為他們自身，他們的支付能力是有限的。而今天55歲-75歲之間逐漸成長起來這些人，逐漸老的這些人，50年代的人，他們自身已經擁有了比較強的消費能力，擁有了很強的支付能力。

我們現在60-70歲的老人，他們的子女大體上30、40、50之間這一批人，他們能夠供養他們父母，讓他們更多的去度假。因此現在50-75歲之間的階層，他們的消費能力已經與五年之前完全不一樣了，而未來的五年，這個消費能力還將大幅度增長。因此人數加消費能力，實際上形成了巨大的銀發度假市場。他們并不想要住再一個地方，剛才朱總談到有37個，分布于全國的機構，為什么會分布于全國呢，因為任何一個老人都不希望只住再一個地方，特別是在75歲之前，他希望到除能飛的，所以能飛的房子是代表著這一批老人的心聲。他同時既是可以看做養老市場，同時也是一個度假市場，他也是養生市場，這是一個交叉的市場。

帶薪度假，這在整個結構里面特別重要，大家看一看，全國八個億左右的就業人口，現在大概已經達到了30%左右的帶薪度假的水平。現在中央幾乎每一次談旅游問題，一定要談到帶薪休假，只要人大開會一定是呼吁落實帶薪休假，而國民休閑綱要非常明確，2020年全面落實帶薪休假，我們想一想帶薪度假剛畢業的學生有五天，工作五年以后有十天，絕大多數我們的就業人口，他的帶薪度假在十到十五天左右，平均下來應該超過十天。我們的節假日是121天，加上這10-15天會變成135-140天，我們的假期超過三分之一的。

第二，帶薪度假最核心的問題是我們大家有錢的時候沒有時間，我們只有周末兩天，和三天小假期，這度假是很奢侈，奢侈的是沒有時間?，F在新常態下，這最大的問題是增長的速度已經達到了不再是持續往上的相對偏低的水準，因此需要什么呢?需要增長點，需要能點燃增長的這樣一種引擎，度假市場是一個非常好的引擎。而由于沒有時間，不能夠有效的提供度假這個生活的需求的釋放，變成了我們當前最大的一個障礙之一。因為通過帶薪度假的時間的提供，可以大幅度的釋放度假人群。一年增加10%，就意味著8000萬人擁有十天到十五天的帶薪度假時間，這個由此釋放出來的帶薪度假市場是非常大的。為此我們相信未來三到五年中間中央的政策從不斷的要求會越來越強化，強制型執行帶薪休假，必將成為中國必然的路，因為這一條政策是一個社會政策，他并不需要資金，他只需要政府拿出一套辦法來實施，就能夠釋放巨大的市場需求，來作為引擎帶動我們今天越來越困難的一種經濟發展。因此我們認為未來度假市場正在大幅度的形成，而這個度假市場我稱之為大眾度假市場。

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