各專家齊聚2015中國地產金融創新論壇，論互聯網思維革新傳統房地產

       演講嘉賓朱中一講話（三）

四、房地產企業如何適應新常態謀求新發展

房地產企業要適應新常態，謀求新發展。對于新常態的問題，總書記在去年的中央經濟工作會議上面，從九個方面已經做了深刻的論述，我覺得大家要學習。我這里想講什么呢?我們講現在進入了新常態，并不是已經實現了新常態。為什么呢?我們說現在已經進入新常態，就是說我們的增速降低了，我們的GDP從過去的百分之十幾的增長，到今年的7%的增長，而且我們現在還很艱難，還在爬坡過坎，這個是進入了新常態。但是從國家層面講的新常態是什么呢?還包括結構的調整和發展方式的轉型，還包括了提質增效和生態環境的良好，如果要按照這個方向來說我們是剛剛步入新常態，而沒有實現新常態。

同樣我們房地產業，國家宏觀近來進入新常態，我們自然進入新常態，而且我們進入了調整期，但是我說我們也是剛剛步入了這個調整期。我們這一次的調整絕不像過去那樣我們所說的小周期的調整，而是一個趨勢性的，階段性的一個調整，這就是新常態。我們房地產企業可能理解的新常態是什么呢?我現在感覺到我們的利潤下降了，企業競爭激烈了，庫存房壓力大了。但實際上前面我講了，在房地產的嚴重短缺時代過去，供求基本平衡以后，我們的新常態是大家要認真考慮的。我們周期的新常態除了增速逐步趨緩以外，我們還要考慮結構的優化和發展方式的轉變，我們還要考慮開發的項目，要質量提升，品質的提升，更加符合市場的需要。如果能夠達到這個方向，這個方向走了，我們才能真正的新常態。正因為這個觀點，所以我為什么一開始的時候前面說，我們今年來說，就絕大多數地方和企業來說可能還是在爭取軟著陸的階段當中，可能有一些企業，有一些地方今天軟著陸還比較困難，我認為這個大家要，我講的適應，首先要認識它，然后要適應它，然后要應對它。

至于怎么樣來謀求新發展，我想有幾點：第一，大家首先要認識，今年的政策還是穩定消費的，穩定住房消費的，穩定房地產市場的，所以我們這一塊量應該說還是有的。庫存大的企業當然你要消化庫存。

另外我們除了考慮住房以外，我們的新的業態就是前面講的，昨天的兩部委文件講的，包括產業園區的養老問題，我們的旅游問題。另外文化產業，體育產業等等，都可以。但是我覺得大家要注意什么呢?現在看商業這一塊談的并不是很多，這一次文件里面對于可能談的很多，報告里面十八個地方提到了養老，我還沒有統計，但是我覺得養老提的很多，為什么呢?人口老齡化是面對的，旅游業也提了很多，為什么呢?我們現在已經到了這個時代，已經進入大眾旅游時代，而且國家要求職工將來帶薪旅游，這將來應該是從過去的觀光旅游，向觀光休閑度假旅游并重轉型，在這種情況下就要開發旅游資源。所以我們的旅游和養老這兩塊將來潛力很大。

我坦率的說，可能作為業內人士，對這兩塊更多的關心。具體的經驗下一步朱鳳泊、林峰都要介紹，我覺得大家要關心這一塊。

大家一定要注意，我們講的養老并不都是養老住區，我們國家的養老基本方針是各居家養老為基礎，社區養老為依托，機構養老為支撐。而且國家在2013年，在支持養老服務業發展的時候，第一項任務是什么任務呢?要配套社區的養老服務設施，也就是說新建的小區都要按照人均0.1平方米配建養老設施，你房地產企業不關心也得關心，你新建小區都要按照0.1平方米來配，所以你們都要研究這些問題，因為養老問題所通俗一點，家家有老人，人人都要老，所以你都要關心。今天在座的，我是最老的之一了，我覺得未來的人，未來二十年，未來三四你們也是老人，住房產權是70年，住房怎么樣考慮適應老齡化需要。我們過去在住房緊缺的時候，我們推廣的是什么呢?快周轉，快速推銷，比如說萬科這種模式。今后供求基本平衡了，我們可能要追求一些百年建筑，我們可能就要設計一些適老化建筑，讓人住進去一輩子在這個房子里面，我的環境改善了，質量提升了，是不是更有賣點，這就是我們創新的產品。

另外我們要考慮咱們的產品怎么樣和互聯網的結合，我們怎么樣跟金融的結合，怎么樣貫徹節能減排這些問題都應該關注。

還有一個問題，因為這是一個平臺，但是我想有一個事實必須要跟大家說清楚。因為整個的市場下行壓力比較大，在市場下行壓力比較大的時候，企業的競爭和兼并重組是在所難免的，但是房地產企業兼并重組也沒有那么可怕，我可以采取合作開發，有一些小企業你有地的沒有錢了可以找大企業合作開發，這種路子還是比較寬的。但是比較嚴峻的事實是什么呢?國家統計局去年12越發不的數字，國家統計局和中國經濟測評中心一塊發布的，到2013年底我們的房地產企業是13.2萬家，比2008年底同比增長了50.3%，市場在下行，企業那么多，我為什么說兼并重組這是必然的，市場經濟就是優勝劣汰，但是怎么樣讓社會平穩的來接受這么一個事情，需要大家通過合作對接的辦法。我剛才也碰到了幾個企業，有的可能有地的，我覺得大企業不一定再去買地了，是不是和小企業合作開發，大家合作共贏，不是更好嗎。

形勢在下行的時候可以倒逼我們企業創新，倒逼我們的轉型發展，辦法我想總是比困難多，我相信通過這一次論壇，大家也會受到一些益處。我剛才講了現在協會職務已經辭掉了，我現在是原副會長，我個人講的對和不對謹供大家參考，謝謝大家。

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