（一）目的地系統整合旅游目的地的建設是一個龐大的系統工程。一個區域要成為旅游目的地，僅僅有獨特的景區資源是不夠的。政府應圍繞市場需求，整合區域內的土地、

基礎設施與公共服務的建設已經成為當前旅游發展，乃至區域綜合發展重要的基礎性工作，尤其是全域旅游的發展，要求旅游交通網、智慧旅游網、公共服務體系網三網合

綠維文旅認為，泛旅游綜合開發運營的核心是旅游產品供給的有效性與結構升級，并將泛旅游綜合開發運營特征歸納總結為“旅游 +” 66833 投資模型，即六

土地整治包括土地開發、整理、復墾，土地整理是指采用工程、生物等措施，對田、水、、林、村進行綜合整治，增加有效耕地面積，提高土地質量和利用效率，改善生產、生

綠維文旅認為，泛旅游綜合開發運營的核心是旅游產品供給的有效性與結構升級，旅游投資項目不同，管理手段不同，根據投資類型分別形成了不同的運營手段和管理結構。

旅游運營平臺化思維平臺的概念源自互聯網思維，是指具有包容性、開放性、延展性、承載性的無形商業平臺，平臺本身不生產產品，而是促進合作、實現交易。旅游平臺

（一）景區項目景區項目的投資，是以自然、文化資源為投資主要標的物，首先要注意景區內旅游特色資源的權屬問題，了解景區經營權所有者的情況，了解景區內道路的所有權

旅游開發運營模式探索 綠維文旅在平臺化開發運營實踐中，創新整合旅游開發運營全產業鏈，打造旅游開發服務平臺，通過“頂層規劃設計—投融資規劃設計&

打造高效的生態圈是建立在對泛旅游綜合開發運營熟悉的基礎上實現的，需要建立資本主導的模式，以資本為核心，整合全產業鏈多要素多技術，構建人脈生態圈、業務生態

在旅游項目開發的過程中，應突破傳統規劃模式，以市場為導向，創新思路，以產業鏈整合為途徑，有效利用各種資源，突破原有的項目推進和開發時序，將后期運營要素導入前期

文化創意地產是指以文化為主題，具有文化創意產業價值鏈的地產模式。文化與旅游產業都是高效益、無污染、發展可持續、能對周邊經濟發展形成強大輻射力的高效

休閑商業地產是旅游房地產中的重要類型，是旅游體驗的重要空間載體，可以優化城市商業格局、充實城市休閑娛樂、形成新的城市功能區、提升城市形象、增強城市吸

土地整治包括土地開發、整理、復墾，土地整理是指采用工程、生物等措施，對田、水、、林、村進行綜合整治，增加有效耕地面積，提高土地質量和利用效率，改善生產、生

一、土地開發旅游開發，特別是旅游地產的開發，一般是區域綜合開發，包括一級土地開發啟動、二級房產開發、旅游各種業態產品經營開發等。其中，一級土地開發，是旅游

綠維文旅認為旅游房地產因為開發模式不同，也形成了不同的運營模式。（一）開發持有模式開發持有運營模式，是指項目發展商長期持有旅游地產中長期經營性物業，通過穩