綠維文旅：旅游投資常見六類項目

（一）景區(qū)項目

景區(qū)項目的投資，是以自然、文化資源為投資主要標的物，首先要注意景區(qū)內(nèi)旅游特色資源的權(quán)屬問題，了解景區(qū)經(jīng)營權(quán)所有者的情況，了解景區(qū)內(nèi)道路的所有權(quán)問題等；其次要了解景區(qū)的大區(qū)域旅游環(huán)境、產(chǎn)品組合、周邊交通情況等問題。

（二）文體養(yǎng)休閑項目

文體養(yǎng)休閑項目多為人工開發(fā)項目，是體驗型、參與型、消費型項目，包括書城、體育營地、樂園、漂流、溫泉水療、按摩、農(nóng)莊、演藝、真人 CS、茶館、餐廳、酒吧等。這類項目需要動用大量人力，協(xié)調(diào)各方資源，因此，前期規(guī)劃和后期運營引爆項目都需要大量資金投入。

（三）商業(yè)街區(qū)項目

商業(yè)街區(qū)是以休閑消費為主業(yè)態(tài)的商業(yè)地產(chǎn)，它的興盛來源于旅游業(yè)與商業(yè)的融合發(fā)展，街項目包括古街、文化街、餐飲街、文創(chuàng)街、仿古街區(qū)、民俗街區(qū)等。投資商街首先要關(guān)注商街區(qū)位條件；其次要注重定位準確，設(shè)計合理的商業(yè)模式，導(dǎo)入有吸引力的商業(yè)業(yè)態(tài)；最后，要有富有經(jīng)驗的運營團隊專業(yè)運作。

（四）度假酒店與公寓項目

酒店、公寓是以可租賃經(jīng)營的住宅產(chǎn)品為主體，以度假生活為核心的度假物業(yè)結(jié)構(gòu)，具有經(jīng)營性、共享性特征。度假酒店與公寓項目包括民宿、客棧、精品酒店、度假村、會議酒店、酒店群、酒店公寓區(qū)、公寓、養(yǎng)生養(yǎng)老社區(qū)。酒店與公寓的投資，要注意除了實體部分外，服務(wù)也是其能否經(jīng)營成功的關(guān)鍵因素，而且投資一般成本回收時間長，這些都是投資者必須考慮的因素。

（五）房產(chǎn)開發(fā)項目

旅游房產(chǎn)開發(fā)拿地過程中涉及土地招拍掛制度，房產(chǎn)開發(fā)項目需要開發(fā)商擁有足夠的資金和雄厚的經(jīng)濟實力。旅游房產(chǎn)項目收益模式在不斷地變革，綠維文旅認為，房產(chǎn)融一體化和服務(wù)整合平臺是核心結(jié)構(gòu)，地產(chǎn)與產(chǎn)業(yè)、互聯(lián)網(wǎng)、城鎮(zhèn)化結(jié)合是必要前提，未來房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型的方向是以旅游為龍頭和通道，整合五大幸福產(chǎn)業(yè)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)，旅、文、體、康、養(yǎng)、商、學(xué)、金一體化的旅游引導(dǎo)的綜合開發(fā)架構(gòu)。

（六）一級土地開發(fā)項目

土地開發(fā)，一般是區(qū)域綜合開發(fā)，從一級土地開發(fā)啟動，結(jié)合二級房產(chǎn)、旅游各種業(yè)態(tài)產(chǎn)品經(jīng)營開發(fā)等。一級土地開發(fā)，是旅游開發(fā)盈利的關(guān)鍵與核心之一，也是旅游綜合開發(fā)的長期化資產(chǎn)增值的基礎(chǔ)。

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