各類型度假地產(chǎn)研究集錦

       濱海濱湖度假地產(chǎn)

濱海濱湖度假地產(chǎn)依托海岸、湖泊獨(dú)特的自然景觀，發(fā)展較早，模式較成熟，是最受歡迎的度假區(qū)類型之一。鑒于濱海濱湖在資源、區(qū)位及環(huán)境方面無(wú)可比擬的優(yōu)勢(shì)，濱海濱湖旅游地產(chǎn)呈現(xiàn)野蠻式開發(fā)，但是由于忽略了相關(guān)的生活服務(wù)和休閑度假服務(wù)配套，以及城市公共服務(wù)配套，房地產(chǎn)與旅游分離，旅游地產(chǎn)與城鎮(zhèn)化分離，從而導(dǎo)致大量“鬼樓群”出現(xiàn)，影響城鎮(zhèn)化進(jìn)程。

 
濱海濱湖度假地產(chǎn)最核心的問(wèn)題是房子怎么賣：第一個(gè)層面是土地開發(fā)，一般是開發(fā)商用極便宜的價(jià)格拿地，再把生地做到熟地，提升房產(chǎn)價(jià)格。這種靠土地成本取勝的模式，可以快速獲取回報(bào)，但相對(duì)來(lái)說(shuō)收益率不高，土地未來(lái)的升值空間更大；第二個(gè)層面是打造環(huán)境，通過(guò)環(huán)境打造，把土地炒熱讓其價(jià)值提升，從而實(shí)現(xiàn)房?jī)r(jià)的提升，這種思路的核心就是通過(guò)攢人氣來(lái)提升地氣，最后形成度假地產(chǎn)帶來(lái)財(cái)氣。

 
在產(chǎn)城一體化發(fā)展背景下，濱海濱湖旅游地產(chǎn)應(yīng)該走多維發(fā)展構(gòu)架，首先要打造吸引核，形成旅游吸引力，提升濱海濱湖旅游項(xiàng)目的人氣價(jià)值，構(gòu)建土地價(jià)值升值架構(gòu)；其次是形成休閑聚集，通過(guò)休閑業(yè)態(tài)的整合形成吸引力把游客留下來(lái)消費(fèi)，形成休閑商業(yè)地產(chǎn)銷售價(jià)值；最后創(chuàng)造延伸發(fā)展，形成各種泛業(yè)態(tài)支撐下的住宅型地產(chǎn)、泛旅游地產(chǎn)，來(lái)獲得土地升值效益與可持續(xù)發(fā)展，從而形成泛旅游整合下的產(chǎn)城一體化綜合開發(fā)結(jié)構(gòu)。

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