各類(lèi)型度假地產(chǎn)研究集錦

       養(yǎng)老度假地產(chǎn)

度假時(shí)代下，以休閑式養(yǎng)老、候鳥(niǎo)式養(yǎng)老、第二居所式養(yǎng)老為主要形式的度假型養(yǎng)老將成為未來(lái)一段時(shí)期內(nèi)中國(guó)養(yǎng)生養(yǎng)老的主流形態(tài)。其發(fā)展模式可總結(jié)為“2+X+Y”：“2”指的是養(yǎng)老核心產(chǎn)品和度假核心產(chǎn)品，主要是適合中老年消費(fèi)者的主題地產(chǎn)和核心的軟件服務(wù)體系如藍(lán)卡等；“X”是度假配套，如主題餐飲街區(qū)、主題商業(yè)街區(qū)、主題論壇等；“Y”是養(yǎng)老配套，如老年大學(xué)等。

度假型養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)時(shí)，需要認(rèn)清一個(gè)本質(zhì)、發(fā)展兩個(gè)架構(gòu)、突出三個(gè)主題、做好四大配套、開(kāi)發(fā)五大產(chǎn)品、植入六大要素：

>>  一個(gè)本質(zhì)——養(yǎng)生養(yǎng)老度假綜合體
度假型養(yǎng)老是以生態(tài)資源為基礎(chǔ)、以養(yǎng)生養(yǎng)老為根本、以休閑度假功能為主導(dǎo)、以綜合開(kāi)發(fā)為手段、以旅游地產(chǎn)產(chǎn)品為核心、以高品質(zhì)服務(wù)為保障的養(yǎng)生綜合體。

 
>> 兩個(gè)結(jié)構(gòu)：度假和養(yǎng)老
度假和養(yǎng)老兩個(gè)結(jié)構(gòu)板塊既相互獨(dú)立，又彼此交融。度假型養(yǎng)老項(xiàng)目把傳統(tǒng)的養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目的休閑板塊進(jìn)行了專(zhuān)業(yè)化的系統(tǒng)升級(jí)，使其不但成為養(yǎng)老板塊的必要配套，而且成為可以獨(dú)立運(yùn)營(yíng)的盈利模塊，成為養(yǎng)老社區(qū)和外界溝通的最主要路徑，成為保證養(yǎng)老社區(qū)活力的源泉。

>> 三個(gè)主題：養(yǎng)老、養(yǎng)生、養(yǎng)心
養(yǎng)生就是度假板塊，包括膳食養(yǎng)生、運(yùn)動(dòng)養(yǎng)生、中藥養(yǎng)生等，養(yǎng)心指的是滿(mǎn)足高端消費(fèi)群的精神需求，比如宗教和國(guó)學(xué)等。

 
>>  四大配套：養(yǎng)老專(zhuān)項(xiàng)配套、度假配套、旅游配套、休閑配套
養(yǎng)老專(zhuān)項(xiàng)配套主要指的是五心——居住中心、服務(wù)管理中心、健康護(hù)理中心、文化教育中心如老年大學(xué)等、商業(yè)娛樂(lè)中心。面對(duì)中高端游客的度假配套主要指的是會(huì)所集群——主題會(huì)所區(qū)、主題娛樂(lè)區(qū)、主題會(huì)議區(qū)、主題療養(yǎng)區(qū)。面對(duì)大眾的旅游配套主要指的是主題景觀區(qū)（標(biāo)志性景觀）、特色購(gòu)物區(qū)（風(fēng)情街）。面對(duì)家庭型的休閑配套主要指的是家庭休閑莊園、家庭農(nóng)莊和科普教育等。

>>  五大產(chǎn)品：養(yǎng)老公寓、度假住宅、休閑街區(qū)、產(chǎn)權(quán)酒店、養(yǎng)療會(huì)所

>>  六大植入：文化植入、金融產(chǎn)品植入、互聯(lián)網(wǎng)智能化技術(shù)植入、環(huán)保技術(shù)植入、健康產(chǎn)業(yè)鏈導(dǎo)入（如藍(lán)卡）、會(huì)員模式導(dǎo)入（會(huì)所經(jīng)濟(jì)）

文化植入是度假型養(yǎng)老項(xiàng)目取得突破的關(guān)鍵，這里的文化不但指的是傳統(tǒng)的孝文化和長(zhǎng)壽文化，更重要的是地域文化，同樣也指時(shí)尚的休閑文化。金融產(chǎn)品指的是對(duì)于較大面積的養(yǎng)老綜合體而言，導(dǎo)入金融產(chǎn)品，才能讓產(chǎn)業(yè)鏈更加富有活力。智能化技術(shù)指的是ICT系統(tǒng)：云計(jì)算、物聯(lián)網(wǎng)、互聯(lián)網(wǎng)、通訊網(wǎng)、人工智能…… 打造高效的智能辦公中心，成就智慧社區(qū)。環(huán)保技術(shù)的植入主要指的是注意可再生能源的利用。健康產(chǎn)業(yè)鏈導(dǎo)入，除了藍(lán)卡等外在技術(shù)和資源的嫁接利用，同時(shí)對(duì)服務(wù)養(yǎng)老模塊的健康管理中心和青春修復(fù)中心如羊胎素等技術(shù)，進(jìn)行產(chǎn)業(yè)化培育。會(huì)員制的導(dǎo)入指的是營(yíng)銷(xiāo)層面。

除了上述的規(guī)劃基本原則外，在養(yǎng)老板塊的細(xì)節(jié)上，還應(yīng)時(shí)刻追蹤國(guó)際先進(jìn)科技，提升服務(wù)水平。在老年公寓的設(shè)計(jì)上，考慮對(duì)應(yīng)老齡化的事項(xiàng)，如從空間（消除室內(nèi)高差）、裝置（設(shè)置扶手、地面防滑）、設(shè)備（緊急通報(bào)系統(tǒng)、安全熱電源）、管理員或生活援助顧問(wèn)等方面對(duì)應(yīng)老年人日常生活能力日益降低的特點(diǎn)，確保入住者日常生活的安全性，做到緊急時(shí)刻可以立即采取措施。]

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