各類型度假地產研究集錦
溫泉度假地產
度假地產是以良好的自然資源條件為基礎，以多種休閑、游樂、養(yǎng)生、運動等項目為依托，以完善的旅游設施及服務為配套的，具有物業(yè)屬性和經營屬性的地產項目。與傳統(tǒng)地產項目不同，度假地產的核心是“旅游與度假”，其功能更多的是強調“度假服務”，而不是傳統(tǒng)的“房屋供應”。
度假地產從不同緯度來看，有很多種分類。為了明確地表現旅游與房地產之間的相互作用關系，綠維創(chuàng)景從泛旅游的視角，以區(qū)域綜合開發(fā)為理念，將旅游地產劃分為休閑商業(yè)地產、休閑居?。ǖ诙铀┑禺a、度假居?。ǖ谌铀┑禺a、酒店地產、養(yǎng)老地產、文化創(chuàng)意地產、莊園地產、新型農村社區(qū)旅游地產八大類產品，并對每一類地產都做了較為深入的研究。本文將對度假市場上比較常見的幾種地產類型的開發(fā)要點進行歸納總結。
溫泉度假地產
溫泉地產，顧名思義，包括“溫泉”和“地產”兩部分。其中溫泉是長線投資發(fā)展結構，既包括養(yǎng)生、康療、美容美體等產品主脈，又包括餐飲休閑、運動休閑、商務會議等休閑聚集配套；地產是一種短線投資、快速收益的結構，包括可售后回租的或純經營性質的酒店及配套、旅游商業(yè)地產、產權式公寓、度假公寓（第二居所），以及公寓、花園洋房、別墅等純銷售型物業(yè)。
現階段，溫泉地產存在的主要問題是溫泉與地產分離。一方面僅強調擁有溫泉資源優(yōu)勢，但對溫泉資源卻沒有深度開發(fā)，未能很好地使其成為住宅的增值要素；另一方面溫泉地產開發(fā)落后，僅僅打造社區(qū)配套的溫泉泳池、溫泉會所和水療中心，卻未能融入豐富的溫泉產業(yè)及大量協(xié)作性很強的商業(yè)產業(yè)，未能打造整體的溫泉休閑生活方式。溫泉地產的商業(yè)價值并未得到充分挖掘和運用。
綠維創(chuàng)景認為，溫泉地產的開發(fā)關鍵在于溫泉旅游與地產的雙核啟動及雙向互動，一部分用作經營，即以溫泉旅游休閑項目開發(fā)為主，營造大景觀、私密性、精致性、文化性的氛圍，提升項目人氣，從而帶動地價升值；另一部分以住宅的形式進行銷售，即以地產項目為輔，充實休閑產業(yè)結構，完善投資模式，從而實現快速盈利。
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