各類型度假地產(chǎn)研究集錦

       休閑農(nóng)場(chǎng)

休閑農(nóng)場(chǎng)，主要是指向都市居民提供的一種全新的游憩方式和別樣的游樂感受的場(chǎng)所。它以創(chuàng)意休閑農(nóng)業(yè)為平臺(tái)，以鄉(xiāng)村旅游度假為龍頭，以升級(jí)版的傳統(tǒng)農(nóng)產(chǎn)品、個(gè)性化的衍生農(nóng)產(chǎn)品、農(nóng)趣手工藝品DIY 及農(nóng)耕文化體驗(yàn)為主要特色；是貫穿一、二、三產(chǎn)業(yè)，融合生產(chǎn)、生活和生態(tài)功能，緊密連結(jié)農(nóng)業(yè)、農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)、服務(wù)業(yè)的新型農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)形態(tài)和新型消費(fèi)業(yè)態(tài)。依托鄉(xiāng)村田園環(huán)境，建設(shè)主題莊園、酒莊、果莊、農(nóng)場(chǎng)、私家農(nóng)莊等。綠維創(chuàng)景將其開發(fā)運(yùn)營模式歸納為“4114”模型：客觀分析項(xiàng)目的4種需求（市場(chǎng)、開發(fā)運(yùn)營商、政府、客戶）、探索突破1個(gè)難題（土地問題）、集中設(shè)計(jì)1套產(chǎn)品體系、系統(tǒng)研發(fā)4種模式（商業(yè)開發(fā)、投資收益、市場(chǎng)營銷、運(yùn)營管理）。
 
>>  4種需求
在休閑農(nóng)場(chǎng)項(xiàng)目的開發(fā)運(yùn)營過程中，要統(tǒng)籌考慮到市場(chǎng)、開發(fā)運(yùn)營商、政府及農(nóng)戶等4個(gè)方面的需求。

>>  1個(gè)難題
在“家庭休閑農(nóng)場(chǎng)”項(xiàng)目開發(fā)過程中，需要面對(duì)和必須解決的最核心的難題，就是土地使用問題。經(jīng)過對(duì)不同性質(zhì)土地的綜合分析，可以初步得出適合休閑農(nóng)場(chǎng)開發(fā)的土地類型包括：

>>  1套產(chǎn)品體系
對(duì)產(chǎn)品體系進(jìn)行科學(xué)系統(tǒng)的研發(fā)設(shè)計(jì)，是關(guān)系到一個(gè)項(xiàng)目是否能夠成功并可持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵所在，“家庭休閑農(nóng)場(chǎng)”的產(chǎn)品體系主要由農(nóng)莊群、度假村及公共區(qū)域組成。

農(nóng)莊群是休閑農(nóng)場(chǎng)項(xiàng)目的核心產(chǎn)品業(yè)態(tài)，由十幾個(gè)、幾十個(gè)乃至上百個(gè)家庭農(nóng)莊組成，每個(gè)農(nóng)莊占地三、五畝或十來畝不等，規(guī)模大的會(huì)形成幾個(gè)或十幾個(gè)不同的主題組團(tuán)。相關(guān)配套設(shè)施是“家庭休閑農(nóng)場(chǎng)”項(xiàng)目的另一個(gè)重要組成部分，其實(shí)質(zhì)是一個(gè)具有地道鄉(xiāng)村特色的旅游度假村，在為農(nóng)莊群的業(yè)主們提供配套服務(wù)的基礎(chǔ)上，更重要的是其本身具有非常獨(dú)立和核心競(jìng)爭(zhēng)特色的運(yùn)營能力，并成為整個(gè)“家庭休閑農(nóng)場(chǎng)”項(xiàng)目的龍頭產(chǎn)品和發(fā)展引擎。公共區(qū)域主要指道路、沼氣池（生活垃圾處理）、污水處理、員工生活、景觀小品、衛(wèi)生間等空間和設(shè)施，根據(jù)每個(gè)項(xiàng)目的不同會(huì)有較大的差異。

>>  4種模式
商業(yè)開發(fā)模式，采取輕資本投入、重資源整合、重軟性產(chǎn)品開發(fā)、先做樣板、滾動(dòng)開發(fā)、與專業(yè)機(jī)構(gòu)合作，通過系統(tǒng)創(chuàng)意策劃、規(guī)劃設(shè)計(jì)、項(xiàng)目研發(fā)，實(shí)現(xiàn)輕資產(chǎn)、重知本的家庭休閑農(nóng)場(chǎng)開發(fā)運(yùn)營模式。

休閑農(nóng)場(chǎng)項(xiàng)目的投資收益是一種組合模式，投資主要包括：家庭農(nóng)莊（群）、鄉(xiāng)村度假村及公共區(qū)域等3個(gè)部分；收入及利潤主要包括：家庭農(nóng)莊長期租賃、家庭農(nóng)莊物業(yè)管家服務(wù)及鄉(xiāng)村度假村經(jīng)營等3個(gè)部分。

市場(chǎng)營銷模式，分為三賣，一賣的是生態(tài)環(huán)境，將家庭休閑農(nóng)場(chǎng)的大門向大眾打開收取門票；二賣鄉(xiāng)村生活，邀請(qǐng)消費(fèi)者共享農(nóng)家生活樂趣；三賣農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，當(dāng)消費(fèi)者要離開時(shí)再購買些家庭休閑農(nóng)場(chǎng)的農(nóng)產(chǎn)品。

運(yùn)營管理模式，應(yīng)從市場(chǎng)營銷、業(yè)務(wù)管理、職能監(jiān)督、后勤保障等4個(gè)方面，通過對(duì)項(xiàng)目運(yùn)營目標(biāo)、組織架構(gòu)、人員編制、職責(zé)說明、業(yè)務(wù)流程等內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的系統(tǒng)梳理，總結(jié)出一套全面合理、持續(xù)發(fā)展的有目標(biāo)、有計(jì)劃、有安排、有檢查、有反饋、有考核、有激勵(lì)的運(yùn)營管理方法體系和閉環(huán)循環(huán)過程，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理和過程控制的有效達(dá)成。

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