新型城鎮(zhèn)化背景下的“農(nóng)業(yè)休閑綜合體”開發(fā)思路！

       農(nóng)業(yè)休閑綜合體的動力機(jī)制

“農(nóng)業(yè)休閑綜合體”是產(chǎn)業(yè)模式升級（由單一的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)到泛休閑農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化）、產(chǎn)品模式升級（從單一農(nóng)產(chǎn)品到綜合休閑度假產(chǎn)品）、土地開發(fā)模式升級（從傳統(tǒng)住宅地產(chǎn)到休閑綜合地產(chǎn)）”三大升級共同作用的結(jié)果。

其綜合特征包括以下三個方面：

（一）以一定的田園景觀環(huán)境與農(nóng)業(yè)生產(chǎn)生活為基礎(chǔ)

農(nóng)業(yè)休閑綜合體是在結(jié)合農(nóng)林牧漁生產(chǎn)與經(jīng)營活動及農(nóng)村文化與農(nóng)家生活的基礎(chǔ)上,充分利用田園景觀、自然生態(tài)及環(huán)境資源, 將生態(tài)農(nóng)業(yè)與旅游綜合體進(jìn)行美妙組合的創(chuàng)新型綜合體,具有引領(lǐng)區(qū)域資源共生、聚合增值之特質(zhì)。它以休閑觀光為營銷點(diǎn)，試圖全資源旅游化，并以著力聚集、發(fā)展其他服務(wù)業(yè)之平。其核心是農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和生活資源休閑觀光化。

（二）以觀光休閑功能為核心

農(nóng)業(yè)休閑綜合體是順應(yīng)城鄉(xiāng)居民消費(fèi)新趨勢而發(fā)展起來的，與傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)最大的不同是其具有的服務(wù)業(yè)功能，且依托城市、服務(wù)城市、受益于城市，強(qiáng)調(diào)城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)有機(jī)融合、人與自然和諧發(fā)展，這促使農(nóng)業(yè)由第一產(chǎn)業(yè)向第三產(chǎn)業(yè)延伸。作為農(nóng)業(yè)休閑綜合體，觀光休閑功能必須是核心，基于泛休閑農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)綜合發(fā)展的構(gòu)架下，融合觀光、游樂、休閑、科普、會議、度假、居住等多種功能。當(dāng)然，在實(shí)際開發(fā)中的功能綜合配置，不是多種功能的簡單的大糅合，而是要根據(jù)具體情況，側(cè)重打造其中某一項(xiàng)或幾項(xiàng)功能。

（三）以綜合開發(fā)為主要手段

其一，是資源的綜合開發(fā)。在結(jié)合農(nóng)林牧漁生產(chǎn)與經(jīng)營活動及農(nóng)村文化與農(nóng)家生活的基礎(chǔ)上,充分利用田園景觀、自然生態(tài)及環(huán)境資源, 同時將生態(tài)農(nóng)業(yè)與休閑旅游進(jìn)行合理組合，是農(nóng)業(yè)休閑綜合體打造的本質(zhì)所在。

其二，是產(chǎn)業(yè)的綜合發(fā)展。農(nóng)業(yè)休閑綜合體，由單一的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)到泛休閑農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的轉(zhuǎn)變，實(shí)際上是包括旅游、休閑度假、地產(chǎn)、會展等在內(nèi)的泛休閑農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的綜合發(fā)展架構(gòu)。

其三，是功能的綜合配置。農(nóng)業(yè)休閑綜合體，區(qū)別于傳統(tǒng)觀光農(nóng)業(yè)的特色之一，就是聚集了多種旅游功能，既要突出某項(xiàng)功能，又能夠一站式滿足游客全方位的旅游體驗(yàn)需求。

其四，是配套的綜合建設(shè)。農(nóng)業(yè)休閑綜合體，除了產(chǎn)業(yè)、功能外，還需要市政設(shè)施、基礎(chǔ)配套、服務(wù)管理機(jī)構(gòu)等方面的綜合建設(shè)。

其五，是目標(biāo)的綜合打造。一個成功的農(nóng)業(yè)休閑綜合體，實(shí)際上完全有可能發(fā)展成為“城市特色功能區(qū)、新型城鎮(zhèn)化的典范、農(nóng)業(yè)休閑示范區(qū)”，這是一個綜合目標(biāo)的構(gòu)架。

其六，是效益的綜合體現(xiàn)。以農(nóng)業(yè)為切入點(diǎn)，以景觀提升為基礎(chǔ)，引入休閑旅游功能形成土地綜合開發(fā)，是對農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的提升、農(nóng)產(chǎn)品品牌提升、土地價值的提升、區(qū)域經(jīng)濟(jì)效益的提升。

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