林峰院長接受《城視窗》采訪 談旅游地產與新型城鎮化.

近日，我院林峰院長接受“城視窗”《人物訪談錄》節目采訪，就旅游產業的發展、旅游規劃的工作方法、旅游與城市發展、旅游地產等熱點問題進行了解讀。本節目已于6月17日播出，敬請觀看。以下為“旅游地產與新型城鎮化”部分采訪摘要。

旅游產業應與城市發展協調進行

在中國城鎮化浪潮中，旅游產業與城市的發展息息相關，有的旅游項目在鄉村，有的旅游項目是獨立的景區，有的旅游項目是城市、古城鎮、小城鎮旅游。旅游規劃應與城市發展規劃同步進行，應兼顧城市發展的要求，否則就會出現問題。而現在的《旅游規劃通則》里，旅游與城市的關系完全沒有涉及。所以，從這個角度講，旅游規劃和城市規劃的關系必須要梳理清楚。一個區域的旅游必須落在產品支撐上，要形成一些項目，形成產業體系。最后，還要落到政府運營上。政府能做什么呢？政府能做規劃、政府能做營銷推動、政府做政策扶持，政府還要做公共設施，比如說一系列旅游集散結構的安排。

林峰院長指出，新型城鎮化最核心的價值是中國最大的社會體制的升級和變革，是將以人為本理念真正落實的解決方案。一句話就是使農民享受到和城市居民相同的社會保障和公共服務。

我們所期望的生活環境，不是一個受污染的地方，不是被大城市的水泥森林所掩埋的地方，而是有文化、有情趣，能夠和自然融為一體的地方。我們理想中的城市是花園式的城市，是融合了更好的自然環境的城市。而對于鄉村而言，要從最簡單的農業轉變為承載了文化、承載了更多休閑需求、承載了與自然融為一體的要求的美麗鄉村。旅游產業的發展恰恰能推動這些轉變的實現。

旅游地產應以旅游產品為依托，走向經營化、服務化

旅游地產如今已經成為了一個熱門領域。但在其快速發展的同時，也出現了一些畸形現象。當房產是一種投資產品，而不是一種以使用價值為核心的產品時，即人們買房子的目的不是居住，而是坐等升值，那么這樣的房地產，不是真正可使用的產品，更多的是一種投資品。其最大的問題是，第一，只做地產產品，不做旅游產品，沒有旅游產品的依托，缺少了旅游本身的價值。第二，大量的旅游地產依托的是旅游景區或者濱海資源、森林資源，這些區域遠離城市也遠離城鎮配套結構，因此，導致旅游產業和城市不配套，旅游地產也和城市不配套，這個不配套產生了巨大的問題。

如今的房地產市場進入了一個創新、轉型升級、結構分化的時代，有的細分市場會非常好，有的細分市場會走下坡路。在細分市場中，旅游地產是一個大板塊。在我國很多人已經擁有了購買休閑、度假、養生地產的財富基礎和實際需求，但現實中很多旅游地產和這一需求之間存在反差。我們在最近做的山東仙境海岸度假品牌中，就在極力消除這一反差，我們把中國的仙道文化、養生文化結合進來，調整產品，將住宅轉化為有管理功能、旅游經營功能、能夠提供服務的一種結構，將其打造成為一個真正的度假養生養老目的地。

綠維創景的中國夢

林峰院長指出，綠維創景實際上一直都是從產品出發去做規劃，包括旅游產品、觀光產品、休閑產品、度假產品，還有地產產品，特別是旅游地產，從策劃入手，到規劃，最后到產品的落地，結合市場需求，形成了我們的規劃工作特點。綠維創景通過產品開發，形成產品設計理念，在整個基礎之上提升，形成了從旅游產品開發，到旅游地產產品開發，到旅游綜合體這一復合型產品的開發，再到旅游區域綜合開發、旅游城鎮開發的路線。在這個領域里邊，我們形成了很多模式、案例和標準，最后也都落到了規劃上、建筑上、景觀設計上、工程建設上、市場運營上。這樣一種發展結構，應該說也是比較符合未來中國經濟發展目標的。

綠維創景也懷有一個中國夢，“我們希望從旅游產業的邏輯出發，在中國今天的城市化發展結構中，發揮旅游思維方式的價值，帶動城鎮化發展，從而讓我們不僅僅是做一個個的產品和作品，而是能夠對中國未來以旅游主導的綜合發展做出更大的貢獻。”林峰院長如是說。

有關“旅游產業與旅游規劃”部分的采訪摘要，詳見：

林峰院長接受《城視窗》采訪 談旅游產業與旅游規劃

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