旅游地產(chǎn)解構(gòu)

       旅游地產(chǎn)的開發(fā)維度

旅游地產(chǎn)的開發(fā)維度相當(dāng)寬泛，概括起來，主要有以下六個方面：

第一，居住模式。包含多種類型，從基本生活居住、改善型居住到城市高品質(zhì)居住，從城市休閑居住的第二居所到度假居住、養(yǎng)老居住等第三居所，都可以稱為居住型物業(yè)。

第二，物業(yè)模式。此模式與居所的產(chǎn)權(quán)自用不同，屬于產(chǎn)權(quán)出租。有多種商業(yè)模式，比如多主體/單一主體產(chǎn)權(quán)自用物業(yè)、多主體/單一主體產(chǎn)權(quán)出租物業(yè)、自有與經(jīng)營混合物業(yè)等。

第三，銷售模式。包括居住物業(yè)的全產(chǎn)權(quán)銷售、商業(yè)物業(yè)的全產(chǎn)權(quán)銷售、使用產(chǎn)權(quán)模式銷售、會員產(chǎn)業(yè)鏈銷售、時權(quán)產(chǎn)業(yè)鏈銷售、股權(quán)產(chǎn)業(yè)鏈銷售。這種銷售形態(tài)多樣化同樣是旅游地產(chǎn)要包含的。

第四，吸引力與價值模式。①人氣人流聚集價值，例如杭州西湖開放，吸引了大量的人流，形成人氣聚集效應(yīng)，在這個前提下，其周邊最主要的觀光型區(qū)域開發(fā)高端地產(chǎn)項目。②配套服務(wù)價值，有些項目靠的是配套，例如，開發(fā)高端養(yǎng)老地產(chǎn)需要的就是醫(yī)院、體檢等高端配套。③環(huán)境稀缺價值，擁有稀缺性就會產(chǎn)生不一樣的開發(fā)效果。④品質(zhì)價值，不同的產(chǎn)品品質(zhì)所需要的成本不一樣，固然賣價也會有非常大的區(qū)別。因此吸引力及價值的體現(xiàn)方式，在旅游地產(chǎn)中體現(xiàn)出非常大的差異。

第五，商業(yè)層級模式。不同的商業(yè)地產(chǎn)有著不同的開發(fā)層級。例如，旅游居住地產(chǎn)的一、二、三居模式；旅游商業(yè)地產(chǎn)的商街、商鋪和商城；旅游經(jīng)營地產(chǎn)的會所、公寓、產(chǎn)權(quán)。不同形態(tài)之間的差異性很大。

第六，開發(fā)層級模式。旅游地產(chǎn)在開發(fā)層級上分為區(qū)域開發(fā)、旅游地產(chǎn)開發(fā)、旅游房產(chǎn)、旅游經(jīng)營項目開發(fā)。

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