旅游地產解構

       旅游地產的組成要素

“旅游”實際上是 “人”的搬運，并由此形成 “消費搬運”。以“消費搬運”為依托形成工作日進城上班、周末或節假日面向整個非居住中心區的人的流動，即反向人流結構，從而形成中國最大的“內需消費集散結構”與“城市聚集結構的反向結構”，這個“反向結構”是旅游地產的核心依據。

另外，旅游不僅僅是一個產業，也不是單一的消費業態，而是呈現出帶動多個產業整合的泛旅游產業聚集及泛旅游產業集群化趨勢。在旅游產業延伸出的泛旅游結構中，旅游產業與房地產開發結合，基于旅游，結合文化體育、養生養老、會議會展等業態，圍繞游客消費的展開，旅游地產同樣延伸展開為泛旅游地產。泛旅游業態及泛地產業態的各種技術、手法的交叉運用，形成泛旅游地產開發的明顯特色。其中，泛旅游產業的文化與資源挖掘、要素綜合平衡、游憩安排、獨特性吸引力打造、景觀配置等，都可以成為房地產業借鑒的技術，對房地產開發商提升其房地產運營能力及房地產商進入旅游產業，都具有一定的啟示。

泛旅游與泛地產

綠維創景提煉出旅游地產開發的五大組成要素：

1．良好的可進入性，便捷的交通與地理位置，是旅游地產開發的前提。

2．具有獨特吸引力的旅游資源，特別是具有極高觀賞價值、康復療養、休閑度假功能的資源，為旅游地產開發增加籌碼，也是旅游地產進行空間特性與產業性質定位的必要條件。

3．基礎設施與配套服務設施，是旅游項目、休閑度假項目、人居項目之外的另一重要組成部分，需要滿足旅游與居住的雙重需求。因此，要求設施配套齊全，功能組合豐富，相互支撐。

4．融旅游開發理念與度假人居配套于一體的景觀、綠化環境，具有游憩化、人性化的公共空間環境，促進旅游地產趨向更加成熟、完善的方向發展。

5．此外，保證旅游、地產開發順利進行的設計方案，合法的產權手續，專業、先進的物業管理與酒店管理，以及資金支撐、營銷推廣系統、交換網絡系統等，也是旅游地產不可缺少的組成要素。

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