旅游地產(chǎn)解構(gòu)

       旅游地產(chǎn)的主要特征

一、基本特征――旅游與地產(chǎn)相互交叉

旅游地產(chǎn)以旅游開發(fā)為基礎(chǔ)和發(fā)展背景，以地產(chǎn)為盈利點和終極目標。這就要求既要把旅游項目經(jīng)營好，又要把房產(chǎn)配套建設好，二者結(jié)合促進旅游地產(chǎn)作用的發(fā)揮。因此，旅游地產(chǎn)區(qū)別于單純的旅游或房地產(chǎn)項目運作，包括了產(chǎn)品定位、產(chǎn)品開發(fā)、資本運作、資產(chǎn)經(jīng)營等多個環(huán)節(jié)，是一種結(jié)合了金融業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、旅游業(yè)和資產(chǎn)管理的復合型投資開發(fā)及經(jīng)營管理概念。

二、旅游地產(chǎn)的核心價值――生活方式的引導

旅游地產(chǎn)需要在公共空間、綠化環(huán)境、戶型及內(nèi)部裝飾上，考慮消費者的需要，突出個性化、人性化和體驗性，即旅游特征的表現(xiàn)相對鮮明。對自然與文化資源特色的體現(xiàn)，對生活方式的引導，構(gòu)成了旅游地產(chǎn)市場的核心訴求。例如“樂活”的生活方式，即迎合人們向往自由、回歸自然的心理需求，對生活方式形成引導。

三、旅游地產(chǎn)的市場定位――中高端消費群

旅游地產(chǎn)具有多重市場價值，具有消費的可存儲性和期權(quán)消費特征，在旅游產(chǎn)業(yè)化升級中，以中高端休閑、度假市場，特別是中高收入階層為主要客源，消費水平較高，消費需求趨向多元化、個性化、品質(zhì)化，構(gòu)成旅游地產(chǎn)的產(chǎn)品和服務打造的市場驅(qū)動力。

四、旅游地產(chǎn)的開發(fā)模式――“投資與消費”雙重功能的發(fā)揮

旅游地產(chǎn)具有“投資+自用”雙重功能。作為一種投資品，固定資產(chǎn)投資通常被認為是拉動地方經(jīng)濟增長的三架馬車之一，這就要求旅游地產(chǎn)同時具有人氣和商氣，具有極高的升值空間。從消費環(huán)節(jié)上，一方面需要能夠為旅游消費提供方便，另一方面，住戶可以將旅游地產(chǎn)作為一種投資選擇，在不同的時段租借給不同的消費者。正是這種特點，使旅游地產(chǎn)與一般的旅游項目相比較，投資回收期較短，投資回收率高，顯示出較高的抗通脹、保值的功能。

五、旅游地產(chǎn)的綜合效應――產(chǎn)城一體化作用

旅游地產(chǎn)與城市建設關(guān)系密切，對于塑造城市性格，樹立城市品牌，推廣城市形象等方面具有重要作用?；诖耍糜蔚禺a(chǎn)在開發(fā)過程中，需要綜合考慮景區(qū)發(fā)展、城市發(fā)展、政策的扶持和制約等因素，最終實現(xiàn)產(chǎn)城一體化開發(fā)，而開發(fā)商也由旅游投資商或城市運營商，向區(qū)域運營商轉(zhuǎn)變。

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