林峰:“旅游綜合體”是景區(qū)、休閑區(qū)，更是城市化的一種表現(xiàn)形式.

2013-04-23 綠維創(chuàng)景 標簽：旅游綜合體林峰

泛旅游地產(chǎn)

剛才談到了旅游地產(chǎn)是非常豐富的類別和多樣的市場結(jié)構(gòu)下的一種業(yè)態(tài)，把它放在區(qū)域旅游區(qū)域架構(gòu)下看旅游地產(chǎn)的時候，我們提出來泛旅游地產(chǎn)的概念，泛旅游地產(chǎn)，旅游引導(dǎo)下多種產(chǎn)業(yè)的整合，形成了泛旅游架構(gòu)。

土地開發(fā)從集體建設(shè)用地到國有建設(shè)用地，在這些角度中對不同的用地在旅游地產(chǎn)中，你對用地性質(zhì)和使用方法上是可以延伸出商業(yè)模式的。旅游建設(shè)和傳統(tǒng)的城市房地產(chǎn)，就是住宅用地，就是70年房子賣給別人全產(chǎn)權(quán)，跟這種簡單的房產(chǎn)模式最大的差異是在用地上就有很多的模式。集體建設(shè)用地可以做旅游，現(xiàn)在的流轉(zhuǎn)模式，廣東省已經(jīng)通過了“十二五”新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃，提出來關(guān)于集體用地流轉(zhuǎn)問題。新型城鎮(zhèn)化里面最核心的一個點，在于就地城鎮(zhèn)化和小城鎮(zhèn)建設(shè)中，特別是農(nóng)民的建設(shè)用地、宅基地和農(nóng)民的承包地流轉(zhuǎn)問題，特別是對于宅基地和集體建設(shè)用地已經(jīng)建成的房產(chǎn)的流轉(zhuǎn)問題，是新型城鎮(zhèn)化中最敏感、最重要也是一定要突破的重大問題。現(xiàn)在旅游地產(chǎn)至少有30%的中小型投資商大量在關(guān)注集體建設(shè)用地，主要是拆村并點結(jié)構(gòu)和現(xiàn)在的新農(nóng)村試點中所實行的增減掛鉤模式下的開發(fā)。怎么運用這些用地做旅游地產(chǎn)和銷售地產(chǎn)呢？以及在旅游開發(fā)中包括高爾夫，你不能使用耕地，原則上最好不要用農(nóng)地。土地使用性質(zhì)和土地使用方法對旅游地產(chǎn)開發(fā)有很多的方式。這里面每一種用地都有它的價值和空間。

剛才談到了房產(chǎn)的各種類型，休閑商業(yè)地產(chǎn)。