“分權度假?以房養游”引領大眾度假新模式。

10月13日，由鳳凰網、鳳凰衛視主辦的2015中國休閑度假大會在浙江省淳安縣千島湖召開，來自中國各地的政府官員、企業代表和專家學者對中國休閑度假精品化的話題進行了探討。我院院長林峰博士受邀出席本次大會并作主旨演講，林峰院長以《大眾度假時代旅游開發運營》為題，探討大眾度假時代，度假旅游地產的開發運營模式，提出了度假地產全年運營的解決之道。

林峰院長認為大眾度假時代已經來臨，度假市場不斷細分，度假旅游的核心是旅居，林院長分別從旅游視角、生活視角、產業業態視角、城鎮化視角闡述了度假旅游的特征，他認為目前已經形成了避暑、避寒、生態類度假、城郊與鄉村類度假四類線路圖。

在度假的困境與未來方面，林峰院長進行了詳細闡述，他表示，過去大家一直關注的是在度假區如何建房子，只是研究房子的空間結構，基本上是住宅地產的模式為主導，缺乏全面的產品要素研究。當花園洋房、別墅、會所等度假地產建好后，新的問題又出現了：度假購房，不需要長期使用，其它時間怎么辦；一地購買，不可能只去一地度假；誰來打理與經營，收益如何保障；高總價買房，擋住了80%家庭，形成了供給問題，需要創造新的供給，創造大眾人滿足的低成本的運作模式。

針對目前度假地產銷售面臨的產權與使用權分離問題、交換問題、管理與經營問題、大眾度假的供給問題等困境，林峰院長提出構建“分權”平臺，度假地產共享經濟才是解決之道。分權寶作為地產、旅游、金融跨界整合的旅游度假產品和平臺，集合了酒店化經營、產權分割、時權交換、旅行服務于一體，可以有效解決度假地產去化問題。

林峰院長首先就分權寶是什么進行了簡潔明了的闡述，分權寶的商業模式核心是分權與交換，將度假地產進行單元化的產權分割，每人1/13的產權，每人擁有28天入住權益，在分權寶上的每個產權客戶可以享受保值增殖、托管經營5:5分成享收益、全球自由換住、享旅行度假服務等服務，為消費者打造“共享產權、以房養游、玩轉全球” 的旅行理財工具。

林峰院長表示，這個結構構建出了旅行投資，既是金融結構，又是服務結構。每個產權人投資一個地產產品，形成了持續的旅行基金，投資十萬則每年有一萬塊錢旅行基金，投資一百萬則每年有十萬旅行基金。這個旅行基金可以全球換住，還可以用旅行基金購買平臺的商城中各種各樣的旅行產品、機票和門票服務，由此構建了依托于度假地產，通過共享產權經濟，實現“以房養游”的模式和旅行基金的效果。

最后，林峰院長指出通過分權度假的模式，為會員制的結構導入大量的客流，從而形成會員服務模式升級，形成度假目的地的一種結構升級，是未來大眾度假時代發展的創新機制、創新理念和創新模式。

本文關鍵字：度假地產 分權度假 旅游開發 查看更多