林峰提出度假地產新模式 在“分權”平臺“以房養游”.

鳳凰旅游訊2015中國休閑度假大會10月13日在浙江省淳安縣千島湖召開。大會由鳳凰網、鳳凰衛視主辦，搭建中國和世界的休閑度假、旅游領域專業研究、交流與合作平臺，為中國乃至世界的休閑度假、旅游產業轉型升級發展提供智力支持。在大會的主旨演講環節中北京綠維創景規劃設計院院長林峰以《大眾度假時代旅游開發宣言》為題，探討大眾度假時代，并提出了度假地產全年運營的解決之道。

演講嘉賓林峰

林峰表示，買一處房子要面對很多問題，過去老是在度假地產上想的如何修房子，花園洋房、別墅、會所，所有的都是講到空間，而度假核心不是空間是服務。他進一步說，度假房地產已經存在問題，買一處度假地產不需要長期使用，只用一個月，其它12個月怎么辦？千島湖買房子只能在千島湖度假嗎？不可能的，如何實現交換問題，形成了供給的大問題，需要我們創造新的供給，創造大眾人滿足的低成本的運作的模式。

林峰隨即提出，構建“分權”平臺，度假地產共享經濟才是解決之道。林峰詳細介紹了這個平臺的度假地產解決方案：第一，酒店化經營；第二，進行產權分割；第三，旅行和服務結合。林峰舉例說，將度假地產進行單元化的產權分割，每一套公寓或者別墅由13個人形成每人1/13的產權，因此每人擁有28天實權，每年可以住28天。

林峰說，我們可以在分權平臺上準備1000家度假酒店，每個產權人可以用28天交換這些酒店的任何一天，可以把28天變成若干個3天。5天交換，因此28天變成全球居住交換的28天。在這個基礎上，產權人購買這個產權托管給平臺我們，平臺通過經營跟與產權人五五分成，不用購買一次產權，產權人即可獲得物業的酒店和管理費，全部通過五五分成實現經營結構和消費的轉化。

根據林峰表示，這個結構構建出了旅行投資，既是金融結構，又是服務結構。每個產權人投資一個地產產品，形成了持續的旅行基金，投資十萬則每年有一萬塊錢旅行基金，投資一百萬則每年有十萬旅行基金。這個旅行基金可以全球換住，還可以用旅行基金購買平臺的商城中各種各樣的旅行產品、機票和門票服務，由此構建了依托于度假地產，通過共享產權經濟，實現以房養游的模式和旅行基金的效果。

林峰分析說，通過分權度假的模式，為會員制的結構導入大量的客流，從而形成會員服務模式升級，形成度假目的地的一種結構升級，是未來大眾度假時代發展的創新機制、創新理念和創新模式。 

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