養老地產創新模式案例：煙臺鴻瑞?東臨-頤海灣養老健康城

一、規劃背景

2013年11月，山東省提出將以青島、煙臺、威海、日照四座城市為核心連線的3000多公里海岸帶，打造成為繼法國藍色海岸、西班牙太陽海岸和澳大利亞黃金海岸后世界第四大特色海岸旅游度假帶，使其成為環渤海乃至我國旅游度假及生活新亮點。

項目鳥瞰圖

總平面圖

本項目位于養生圣地煙臺市，整體來看，規劃地依山傍水、民風淳樸、物產豐富，儒釋道文化、民俗文化、農耕文化、海洋文化等多條文化發展軸線在這里交匯，已經形成山海一體、儒道相和、東西交匯、農商相融的獨特的特征，具備打造國內新一代健康養生養老度假旅游目的地的潛力。而甲方山東鴻瑞集團旗下的美尚美都，資金雄厚，品牌資源具有優勢，主要生產女性特護、護膚美妝、營養食品、居家用品、自主美容等美健產品，可為打造國內新一代養生養老度假項目提供產品支撐。面對良好的發展機遇，甲方委托綠維創景進行項目策劃及總體規劃、控制性詳細規劃、重點區域修建性詳細規劃及啟動區建筑方案設計的編制。

二、項目難點

三、核心思路

從綠維創景對度假型養老模式的分析來看，專業化是核心訴求、養老地產是開發熱點、養老環境是核心賣點、養生養心是高端養老品質需求。因此，在本項目中，我們將專業化作為第一抓手、將養老地產與養老服務機構同步建設作為關鍵、將休閑養生產品與高端養心服務配套作為提升、將養老室內環境與戶外環境的打造作為重要手段，形成一種綜合型創新模式。

在產品層面上，以專業化養老服務中心為依托，帶動養老物業地產開發；依托企業健康產業優勢，做特色養生產品，形成養老產品補充和配套；以養心為亮點，開展國學養心（東方儒釋道傳統文化精髓）和心理學養心（西方現代心理學），與養老、養生互融一體。最終以“養未老”為理念，形成一個銀齡養老（基）、白領養生（體）、金領養心（魂）的體系。

四、項目構建

1、項目主題及產業構建

本項目立足仙境海岸區位環境，充分發揮“山•海•林•泉”資源優勢，把握膠東地區和全國養老社區發展態勢，以“養未老”為核心理念，覆蓋“養老•養生•養心”全領域，以專業化健康管理為核心目標和價值體現，以養老地產、養老養生養心服務產品為載體，打造引領中國首席高端生態養老宜居健康城。

主題構建

產業構建

2、重點項目設置

（1）養老在仙境海岸

針對時下高端化和專業化養老的市場渴求，結合中國養老養生文化理念，以樂居的養老住宅為基礎，以專業化老年醫院、健康管理中心為保障，配套老年營養食療和輕運動健身設施，通過養生養心配套提升品質，通過健康論壇、老年大學提升軟性服務高度，最終形成一個“住宅、健康管理、營養飲食、學習娛樂、健身調理”完整的養老產品回路。

（2）養生在優雅海岸

以仙境海岸和項目地的自然生態資源為基礎，以甲方在養生方面的優勢為突破，從養顏、養情、養味、養身、養型、養趣六個方面打造360°全領域養生，成就“養未老”新理念。根據白領客戶群的特征，提供特色化、時尚化、定制化服務，全面養護身心。

（3）養心在國學海岸

現代城市生活快節奏、多應酬導致身心疲憊，人們內心渴求能夠暫時逃離塵囂，彌補心靈空白，尋求回歸本我的養心之所，來告別快、忙、累，尋求慢、閑、逸，以實現身心的全方位回歸。本區域挖掘五千年國學文化精髓，融匯“儒＆釋＆道＆醫＆藝“，打造國學心靈SPA，定制心靈回歸。

3、傳統文化符號在養老社區中的運用

價值取向是民族文化心理中最深層次的內核，中國養老模式亦離不開中國民族情結。“福”是中國民間最常見符號，即生活幸福，“福運”、“福氣”；《札記》曰：“福者，百順之名也。”將中國傳統吉祥、長壽文化符號的代表“福”、“祿”、“壽”，融入項目地文化元素，豐富養老健康城中國元素。內部道路骨架、景觀設計、地面鋪裝、小品雕塑、廣場構圖等方式，充分體現和運用“福”、“祿”、“壽”文化元素。具體通過地面鋪裝、節點輪廓、寓意雕塑等方式來實現。

五、售樓中心（暨養生養老體驗中心）建筑設計效果圖（已落地）

六、項目現狀

本項目為使老年人生活更加人性化、健康化、多元化，倡導新型養老理念，項目將改變傳統居家養老的傳統生活模式，打造以生態養老為基礎，集休閑娛樂、健康養生、旅游觀光等功能為一體的大型綜合性高品質自然生態養生養老基地，并整合全國養老機構資源，實現“候鳥式”養老，分時度假養生。

目前，高標準規劃投巨資建設的東臨-頤海灣養老項目各土地評審工作已經全部順利通過，一期建設用地已經順利獲得。項目展示中心已經建設完畢，項目可售物業尚未正式開盤已經預定80%。整個項目的順利推進，為煙臺養老地產市場提供高端居住產品，打造集吃、住、游、健、養、學、教于一體的高端養生養老休閑基地，為山東半島乃至整個華北地區樹立了“養生-養心-養老”三位一體的養老綜合體新典范！

[專題推薦]度假型養老：養老地產與旅游地產融合的金礦

本文關鍵字：養老地產 度假地產 養老度假 查看更多