養(yǎng)老地產(chǎn)創(chuàng)新模式案例：煙臺(tái)鴻瑞?東臨-頤海灣養(yǎng)老健康城

一、規(guī)劃背景

2013年11月，山東省提出將以青島、煙臺(tái)、威海、日照四座城市為核心連線的3000多公里海岸帶，打造成為繼法國(guó)藍(lán)色海岸、西班牙太陽(yáng)海岸和澳大利亞黃金海岸后世界第四大特色海岸旅游度假帶，使其成為環(huán)渤海乃至我國(guó)旅游度假及生活新亮點(diǎn)。

項(xiàng)目鳥(niǎo)瞰圖

總平面圖

本項(xiàng)目位于養(yǎng)生圣地?zé)熍_(tái)市，整體來(lái)看，規(guī)劃地依山傍水、民風(fēng)淳樸、物產(chǎn)豐富，儒釋道文化、民俗文化、農(nóng)耕文化、海洋文化等多條文化發(fā)展軸線在這里交匯，已經(jīng)形成山海一體、儒道相和、東西交匯、農(nóng)商相融的獨(dú)特的特征，具備打造國(guó)內(nèi)新一代健康養(yǎng)生養(yǎng)老度假旅游目的地的潛力。而甲方山東鴻瑞集團(tuán)旗下的美尚美都，資金雄厚，品牌資源具有優(yōu)勢(shì)，主要生產(chǎn)女性特護(hù)、護(hù)膚美妝、營(yíng)養(yǎng)食品、居家用品、自主美容等美健產(chǎn)品，可為打造國(guó)內(nèi)新一代養(yǎng)生養(yǎng)老度假項(xiàng)目提供產(chǎn)品支撐。面對(duì)良好的發(fā)展機(jī)遇，甲方委托綠維創(chuàng)景進(jìn)行項(xiàng)目策劃及總體規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃、重點(diǎn)區(qū)域修建性詳細(xì)規(guī)劃及啟動(dòng)區(qū)建筑方案設(shè)計(jì)的編制。

二、項(xiàng)目難點(diǎn)

三、核心思路

從綠維創(chuàng)景對(duì)度假型養(yǎng)老模式的分析來(lái)看，專(zhuān)業(yè)化是核心訴求、養(yǎng)老地產(chǎn)是開(kāi)發(fā)熱點(diǎn)、養(yǎng)老環(huán)境是核心賣(mài)點(diǎn)、養(yǎng)生養(yǎng)心是高端養(yǎng)老品質(zhì)需求。因此，在本項(xiàng)目中，我們將專(zhuān)業(yè)化作為第一抓手、將養(yǎng)老地產(chǎn)與養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)同步建設(shè)作為關(guān)鍵、將休閑養(yǎng)生產(chǎn)品與高端養(yǎng)心服務(wù)配套作為提升、將養(yǎng)老室內(nèi)環(huán)境與戶(hù)外環(huán)境的打造作為重要手段，形成一種綜合型創(chuàng)新模式。

在產(chǎn)品層面上，以專(zhuān)業(yè)化養(yǎng)老服務(wù)中心為依托，帶動(dòng)養(yǎng)老物業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)；依托企業(yè)健康產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，做特色養(yǎng)生產(chǎn)品，形成養(yǎng)老產(chǎn)品補(bǔ)充和配套；以養(yǎng)心為亮點(diǎn)，開(kāi)展國(guó)學(xué)養(yǎng)心（東方儒釋道傳統(tǒng)文化精髓）和心理學(xué)養(yǎng)心（西方現(xiàn)代心理學(xué)），與養(yǎng)老、養(yǎng)生互融一體。最終以“養(yǎng)未老”為理念，形成一個(gè)銀齡養(yǎng)老（基）、白領(lǐng)養(yǎng)生（體）、金領(lǐng)養(yǎng)心（魂）的體系。

四、項(xiàng)目構(gòu)建

1、項(xiàng)目主題及產(chǎn)業(yè)構(gòu)建

本項(xiàng)目立足仙境海岸區(qū)位環(huán)境，充分發(fā)揮“山•海•林•泉”資源優(yōu)勢(shì)，把握膠東地區(qū)和全國(guó)養(yǎng)老社區(qū)發(fā)展態(tài)勢(shì)，以“養(yǎng)未老”為核心理念，覆蓋“養(yǎng)老•養(yǎng)生•養(yǎng)心”全領(lǐng)域，以專(zhuān)業(yè)化健康管理為核心目標(biāo)和價(jià)值體現(xiàn)，以養(yǎng)老地產(chǎn)、養(yǎng)老養(yǎng)生養(yǎng)心服務(wù)產(chǎn)品為載體，打造引領(lǐng)中國(guó)首席高端生態(tài)養(yǎng)老宜居健康城。

主題構(gòu)建

產(chǎn)業(yè)構(gòu)建

2、重點(diǎn)項(xiàng)目設(shè)置

（1）養(yǎng)老在仙境海岸

針對(duì)時(shí)下高端化和專(zhuān)業(yè)化養(yǎng)老的市場(chǎng)渴求，結(jié)合中國(guó)養(yǎng)老養(yǎng)生文化理念，以樂(lè)居的養(yǎng)老住宅為基礎(chǔ)，以專(zhuān)業(yè)化老年醫(yī)院、健康管理中心為保障，配套老年?duì)I養(yǎng)食療和輕運(yùn)動(dòng)健身設(shè)施，通過(guò)養(yǎng)生養(yǎng)心配套提升品質(zhì)，通過(guò)健康論壇、老年大學(xué)提升軟性服務(wù)高度，最終形成一個(gè)“住宅、健康管理、營(yíng)養(yǎng)飲食、學(xué)習(xí)娛樂(lè)、健身調(diào)理”完整的養(yǎng)老產(chǎn)品回路。

（2）養(yǎng)生在優(yōu)雅海岸

以仙境海岸和項(xiàng)目地的自然生態(tài)資源為基礎(chǔ)，以甲方在養(yǎng)生方面的優(yōu)勢(shì)為突破，從養(yǎng)顏、養(yǎng)情、養(yǎng)味、養(yǎng)身、養(yǎng)型、養(yǎng)趣六個(gè)方面打造360°全領(lǐng)域養(yǎng)生，成就“養(yǎng)未老”新理念。根據(jù)白領(lǐng)客戶(hù)群的特征，提供特色化、時(shí)尚化、定制化服務(wù)，全面養(yǎng)護(hù)身心。

（3）養(yǎng)心在國(guó)學(xué)海岸

現(xiàn)代城市生活快節(jié)奏、多應(yīng)酬導(dǎo)致身心疲憊，人們內(nèi)心渴求能夠暫時(shí)逃離塵囂，彌補(bǔ)心靈空白，尋求回歸本我的養(yǎng)心之所，來(lái)告別快、忙、累，尋求慢、閑、逸，以實(shí)現(xiàn)身心的全方位回歸。本區(qū)域挖掘五千年國(guó)學(xué)文化精髓，融匯“儒＆釋?zhuān)Φ溃︶t(yī)＆藝“，打造國(guó)學(xué)心靈SPA，定制心靈回歸。

3、傳統(tǒng)文化符號(hào)在養(yǎng)老社區(qū)中的運(yùn)用

價(jià)值取向是民族文化心理中最深層次的內(nèi)核，中國(guó)養(yǎng)老模式亦離不開(kāi)中國(guó)民族情結(jié)。“福”是中國(guó)民間最常見(jiàn)符號(hào)，即生活幸福，“福運(yùn)”、“福氣”；《札記》曰：“福者，百順之名也。”將中國(guó)傳統(tǒng)吉祥、長(zhǎng)壽文化符號(hào)的代表“福”、“祿”、“壽”，融入項(xiàng)目地文化元素，豐富養(yǎng)老健康城中國(guó)元素。內(nèi)部道路骨架、景觀設(shè)計(jì)、地面鋪裝、小品雕塑、廣場(chǎng)構(gòu)圖等方式，充分體現(xiàn)和運(yùn)用“福”、“祿”、“壽”文化元素。具體通過(guò)地面鋪裝、節(jié)點(diǎn)輪廓、寓意雕塑等方式來(lái)實(shí)現(xiàn)。

五、售樓中心（暨養(yǎng)生養(yǎng)老體驗(yàn)中心）建筑設(shè)計(jì)效果圖（已落地）

六、項(xiàng)目現(xiàn)狀

本項(xiàng)目為使老年人生活更加人性化、健康化、多元化，倡導(dǎo)新型養(yǎng)老理念，項(xiàng)目將改變傳統(tǒng)居家養(yǎng)老的傳統(tǒng)生活模式，打造以生態(tài)養(yǎng)老為基礎(chǔ)，集休閑娛樂(lè)、健康養(yǎng)生、旅游觀光等功能為一體的大型綜合性高品質(zhì)自然生態(tài)養(yǎng)生養(yǎng)老基地，并整合全國(guó)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)資源，實(shí)現(xiàn)“候鳥(niǎo)式”養(yǎng)老，分時(shí)度假養(yǎng)生。

目前，高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃投巨資建設(shè)的東臨-頤海灣養(yǎng)老項(xiàng)目各土地評(píng)審工作已經(jīng)全部順利通過(guò)，一期建設(shè)用地已經(jīng)順利獲得。項(xiàng)目展示中心已經(jīng)建設(shè)完畢，項(xiàng)目可售物業(yè)尚未正式開(kāi)盤(pán)已經(jīng)預(yù)定80%。整個(gè)項(xiàng)目的順利推進(jìn)，為煙臺(tái)養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)提供高端居住產(chǎn)品，打造集吃、住、游、健、養(yǎng)、學(xué)、教于一體的高端養(yǎng)生養(yǎng)老休閑基地，為山東半島乃至整個(gè)華北地區(qū)樹(shù)立了“養(yǎng)生-養(yǎng)心-養(yǎng)老”三位一體的養(yǎng)老綜合體新典范！

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