8月7-8日，2015云南文博會(huì)十大主題活動(dòng)之一的“中國國際（云南）文化旅游投資洽談會(huì)”，在昆明滇池溫泉花園酒店成功舉辦。來自全國的金融、資本、文化、旅游、開發(fā)及產(chǎn)業(yè)鏈上下游企業(yè)機(jī)構(gòu)300余家，共襄盛會(huì)，重點(diǎn)關(guān)注“旅游度假目的地&文化旅游綜合體”、“文化產(chǎn)業(yè)&創(chuàng)意商業(yè)”、“主題街區(qū)&主題公園”、“大健康&養(yǎng)老養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)”、“古鎮(zhèn)古村落”、“莊園經(jīng)濟(jì)&鄉(xiāng)村旅游&民宿客棧”、“旅游演藝”、“戶外休閑產(chǎn)業(yè)”、“高原特色農(nóng)業(yè)”九大投資熱點(diǎn)。我院林峰院長受邀參加此次會(huì)議，并以《大眾度假時(shí)代下的旅游地產(chǎn)》為主題，發(fā)表了主旨演講。

林峰院長演講現(xiàn)場

大眾度假時(shí)代下，一方面度假環(huán)境、度假生活方式正在全面展開，另一方面旅游度假也面臨著巨大的危機(jī)。如何在旅游度假需求，與傳統(tǒng)旅游地產(chǎn)之間尋找新的發(fā)展模式，從而實(shí)現(xiàn)創(chuàng)業(yè)發(fā)展，是這兩三年來綠維創(chuàng)景一直研究的課題。林峰院長從“大眾度假時(shí)代的機(jī)遇”、“度假服務(wù)與地產(chǎn)去化整合模式”、“分權(quán)寶——分權(quán)度假交換平臺(tái)”三個(gè)角度，對這一問題進(jìn)行了闡述。

在財(cái)富積累、三避三養(yǎng)需求增加、旅游消費(fèi)者逐漸成熟等因素的推動(dòng)下，旅游度假市場近幾年保持著高速的增長態(tài)勢，預(yù)計(jì)到2030年，2/3的旅游市場將被度假所占據(jù)。從對中國今天的經(jīng)濟(jì)發(fā)展拉動(dòng)和消費(fèi)市場的增長來看，旅游度假所占有的地位是不可取代。目前的度假已經(jīng)形成了黃金周市場、學(xué)生假期市場、銀發(fā)度假市場、帶薪度假市場、自由職業(yè)者度假市場、周末微度假市場，這六大市場構(gòu)成了未來最大的旅游市場空間。

度假的核心在于地產(chǎn)，因?yàn)槎燃偈且环N旅居的生活方式，“居住”是第一位。不同與傳統(tǒng)的旅游方式，度假講究三大核心服務(wù)：便捷的生活條件、養(yǎng)生和運(yùn)動(dòng)服務(wù)、社會(huì)交流與互動(dòng)。針對于目前旅游地產(chǎn)中存在的問題，林峰院長認(rèn)為，創(chuàng)造度假地產(chǎn)未來的關(guān)鍵，不是房子，而是溫暖，度假服務(wù)與會(huì)員社群模式，才是房地產(chǎn)去化的利器。

房地產(chǎn)去化到底該怎樣做？林峰院長認(rèn)為，除了服務(wù)概念外，必須要經(jīng)營。以前的旅游地產(chǎn)都是住宅型地產(chǎn)，缺少可經(jīng)營的能力，如何把住宅型地產(chǎn)轉(zhuǎn)化為經(jīng)營的酒店化地產(chǎn)，這是第一步。第二步，要做產(chǎn)權(quán)分割，無論是商鋪還是住宅，都應(yīng)該要進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分割。第三，時(shí)權(quán)分割， 7天是一個(gè)核心度假單元，28天是一個(gè)結(jié)果。第四，基于交換平臺(tái)，把不同的度假地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行交換。最后，玩轉(zhuǎn)全球，可以全球進(jìn)行度假居住的交換。最后，把度假服務(wù)和會(huì)員制的黏性結(jié)構(gòu)導(dǎo)入到旅游地產(chǎn)中，從而形成依托于社群，實(shí)現(xiàn)全方位的度假地產(chǎn)和互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代升級(jí)的一種發(fā)展模式。這也正是綠維創(chuàng)景文旅集團(tuán)旗下的分權(quán)寶的經(jīng)營模式。

林峰院長對未來趨勢與市場的研判，為政府與旅游投資商注入了信心，對度假地產(chǎn)開發(fā)核心關(guān)鍵的把握以及創(chuàng)新運(yùn)營模式的探究，也啟發(fā)了現(xiàn)場的參會(huì)者。我們相信，在大眾度假繁榮發(fā)展的背景下，走在前沿、不斷突破的創(chuàng)新者，終將成為這個(gè)時(shí)代的引領(lǐng)者！ 

演講實(shí)錄請點(diǎn)擊大眾度假時(shí)代下的旅游地產(chǎn)