城市商業(yè)街景區(qū)化提升研究專(zhuān)題

       一、城市商業(yè)街的二次升級(jí)

1、泛化休閑化

休閑是指人們從工作和生活的壓力中解放出來(lái)，在閑暇時(shí)間依據(jù)自身意愿從事各種非報(bào)酬性的自由活動(dòng)，城市商業(yè)街休閑化發(fā)展就是為了滿(mǎn)足人們從事各種自由活動(dòng)的需求而產(chǎn)生的。休閑化是將商業(yè)街功能由簡(jiǎn)單的購(gòu)物打造為融觀光、消費(fèi)、娛樂(lè)、休閑等多功能于一體的泛休閑化商業(yè)街，休閑化豐富了商業(yè)街的娛樂(lè)功能，有利于增強(qiáng)吸引力，帶來(lái)更廣泛的經(jīng)濟(jì)效益。

2、景區(qū)化

景區(qū)化是指將整個(gè)街區(qū)看成是一個(gè)景區(qū)，按照專(zhuān)業(yè)旅游景區(qū)的管理模式，對(duì)商業(yè)街進(jìn)行景區(qū)化經(jīng)營(yíng)管理、實(shí)施營(yíng)銷(xiāo)，內(nèi)置各種休閑節(jié)點(diǎn)、標(biāo)識(shí)系統(tǒng)、交通系統(tǒng)、游線安排等，通過(guò)旅游六大要素的安排、旅游景觀設(shè)計(jì)等等，使其符合旅游規(guī)律，服務(wù)規(guī)律，實(shí)現(xiàn)商業(yè)街的升級(jí)管理，這是城市商業(yè)街規(guī)范市場(chǎng)化行之有效的管理模式，更符合現(xiàn)階段消費(fèi)者的需求理念。

3、從休閑化到景區(qū)化的升級(jí)

我國(guó)城市商業(yè)街發(fā)展到今天，經(jīng)歷了兩次升級(jí)：第一次是從普通經(jīng)營(yíng)性商業(yè)街到泛休閑化商業(yè)街的轉(zhuǎn)變，這是在自然發(fā)展過(guò)程中形成的休閑化升級(jí)；第二次則是從休閑化商業(yè)街向景區(qū)化商業(yè)街的轉(zhuǎn)變。隨著城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展及人們娛樂(lè)消費(fèi)需求的提高，商業(yè)街將進(jìn)入在休閑化基礎(chǔ)上的景區(qū)化升級(jí)階段，這是在大眾休閑基礎(chǔ)上的第二次升級(jí)。采用景區(qū)化打造手法，能提升打造的水平，進(jìn)而提升城市商業(yè)街的價(jià)值，因此，景區(qū)化成為當(dāng)前商業(yè)街發(fā)展的重要趨勢(shì)，也是新階段打造城市新名片的有效途徑。

二、城市商業(yè)街的景區(qū)化發(fā)展

1、城市商業(yè)街類(lèi)型

綠維創(chuàng)景依據(jù)多年的規(guī)劃經(jīng)驗(yàn)和研究成果，按照城市商業(yè)街的主要功能、主題特色等的差異，將我國(guó)城市商業(yè)街分為傳統(tǒng)商業(yè)街、文化特色街、專(zhuān)業(yè)商業(yè)街、旅游休閑街等四種類(lèi)型，這一分類(lèi)反映了我國(guó)商業(yè)街從誕生到成熟的探索發(fā)展過(guò)程，也充分顯示了我國(guó)商業(yè)街類(lèi)型的豐富性和多樣化。

（1）傳統(tǒng)商業(yè)街

傳統(tǒng)商業(yè)街是以傳統(tǒng)商業(yè)為主要內(nèi)容，通過(guò)提升環(huán)境，調(diào)整消費(fèi)業(yè)態(tài)形成的綜合性商業(yè)步行街，一般具有深厚的文化底蘊(yùn)，作為舊城區(qū)的重要組成部分，往往具有復(fù)雜的社會(huì)與經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，并作為城市傳統(tǒng)文化的載體，反映了城市歷史發(fā)展的脈絡(luò)。其存在最重要的條件就是，在這條街上集中了一定數(shù)量的歷史建筑，具有城市獨(dú)特的傳統(tǒng)物質(zhì)空間環(huán)境。我國(guó)許多城市傳統(tǒng)的商業(yè)街都是名聲在外的百年老街，見(jiàn)證了歷史的滄桑，留下了時(shí)代的烙印，最能體現(xiàn)城市的建筑風(fēng)格和歷史文化積淀，如北京的王府井、上海的南京路、青島的中山路、廣州的上下九、天津的和平路、蘇州的觀前街等。

（2）文化特色街

文化特色街，是街區(qū)在形式上的進(jìn)一步拓展和內(nèi)涵上的進(jìn)一步延伸，是以原有的風(fēng)貌、文化、民俗等為基礎(chǔ)，以休閑消費(fèi)為特色，體現(xiàn)城市文化和品味，具有購(gòu)物、餐飲、休閑、旅游等一種或多種功能特質(zhì)的開(kāi)放式街區(qū)，對(duì)于城市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展和提高城市的宜居度、知名度、美譽(yù)度具有重要意義。比如成都的錦里、重慶的洪崖洞等特色休閑步行街，杭州的清河坊歷史文化街區(qū)、杭州絲綢文化特色街等。

（3）專(zhuān)業(yè)商業(yè)街

專(zhuān)業(yè)商業(yè)街區(qū)是指專(zhuān)業(yè)商品街和服務(wù)性街區(qū)，名稱(chēng)往往能夠體現(xiàn)商業(yè)街所在的位置和所經(jīng)營(yíng)的商品類(lèi)型兩大要素，有利于節(jié)省商鋪經(jīng)營(yíng)者的市場(chǎng)成本，如北京三里屯酒吧街、北京南城馬連道的茶業(yè)一條街、楊村的裝飾布一條街、杭州的絲綢城、廣東省番禹電器一條街、東莞市的金椅婚禮村――“中國(guó)第一個(gè)婚禮主題街區(qū)”，以及散落在各地的很多美食酒吧一條街等；同時(shí)，由于經(jīng)營(yíng)位置及商品類(lèi)型一目了然，消費(fèi)者從其名稱(chēng)就可以得到他們所需要的信息，便于消費(fèi)決策。

（4）旅游休閑街

旅游休閑街主要是以休閑產(chǎn)業(yè)本身為主體，以休閑、娛樂(lè)等旅游功能為主要目的和功能的商業(yè)街區(qū)，一般由城市休閑和旅游生活方式升級(jí)帶動(dòng)形成，街區(qū)內(nèi)的生活形態(tài)、商業(yè)形態(tài)具有可消費(fèi)性、可體驗(yàn)性及可娛樂(lè)性。如北京的琉璃廠、安徽省屯溪的老街、云南大理洋人街等。這類(lèi)步行街往往兼休閑、旅游、購(gòu)物、度假等多種功能于一身，可以為步行者提供一個(gè)宜人的休閑、娛樂(lè)環(huán)境，是這一類(lèi)步行街的主旨。在這樣的步行街中，人們往往可以充分感受到交往、娛樂(lè)的樂(lè)趣，購(gòu)物不再是主題。

2、城市商業(yè)街與旅游

按照以上的分類(lèi)，由于不同類(lèi)型的城市商業(yè)街都會(huì)具有不同的特色，我們這里可以統(tǒng)稱(chēng)為城市特色商業(yè)街，通過(guò)分析和研究，我們發(fā)現(xiàn)特色商業(yè)街與旅游發(fā)展關(guān)系密切，對(duì)調(diào)整街區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)、促進(jìn)街區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，對(duì)提高城市吸引力和促進(jìn)街區(qū)商業(yè)復(fù)興都有重要的作用。

（1）城市特色商業(yè)街與旅游融合提升，可以促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

特色商業(yè)街的出現(xiàn)，一般都會(huì)與旅游掛鉤，其中的特色商品本來(lái)就是一個(gè)個(gè)旅游吸引點(diǎn)，在商業(yè)經(jīng)營(yíng)的基礎(chǔ)上發(fā)展旅游，能夠提升商業(yè)街的整體吸引力，帶來(lái)相輔相成的經(jīng)濟(jì)效益。以北京秀水、紅橋、雅秀三條特色商業(yè)街為例，入境游客中，單獨(dú)光顧其中一條商業(yè)街的游客就占到70%以上，而王府井大街更是早已成為來(lái)京游客的“必逛景點(diǎn)”。

（2）改造升級(jí)特色商業(yè)街，可以提升城市吸引力，打造城市個(gè)性化符號(hào)。

“濃濃的老北京味，深深的新北京情”，經(jīng)過(guò)修繕改造的北京市的南鑼鼓巷、南新倉(cāng)、煙袋斜街、紅橋市場(chǎng)、世貿(mào)天階、秀水街以及觀音堂畫(huà)廊街、北京古玩城、潘家園舊貨市場(chǎng)等9條特色商業(yè)街，留存了古都風(fēng)貌、再現(xiàn)了北京風(fēng)情，成為了北京新的個(gè)性化符號(hào)，為北京市民和奧運(yùn)期間的來(lái)京國(guó)內(nèi)外游客提供全新的商業(yè)感受。 

（3）商業(yè)街的提升改造是商業(yè)復(fù)興的一種有效手段。

商業(yè)街的景區(qū)化提升改造可以豐富一日游線路，增加城市旅游產(chǎn)品。目前我國(guó)商業(yè)發(fā)展正處于傳統(tǒng)商業(yè)向現(xiàn)代商業(yè)的轉(zhuǎn)變，發(fā)展或提升改造特色商業(yè)街可以促進(jìn)城市或街區(qū)的商業(yè)復(fù)興，帶動(dòng)商業(yè)的興旺發(fā)展。

如北京前門(mén)大街是以傳統(tǒng)文化和現(xiàn)代生活、時(shí)尚緊密結(jié)合的特色商業(yè)街，經(jīng)過(guò)改造修繕后，成為助力“北京一日游”的又一條北京特色商業(yè)街，這之前，王府井大街、秀水街、紅橋市場(chǎng)、雅秀市場(chǎng)及什剎海酒吧街等特色商業(yè)街，也都是“北京一日游”線路重點(diǎn)推介的景點(diǎn)，旅游的介入使得原來(lái)商業(yè)街業(yè)態(tài)有所調(diào)整，會(huì)帶來(lái)更多經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。在北京特色商業(yè)街尤其是文化特色街的改造過(guò)程中，一定要注意如何在京味文化與現(xiàn)代商業(yè)之間保持平衡，這將成為商業(yè)復(fù)興的關(guān)鍵。因此，在商業(yè)街提升發(fā)展過(guò)程中應(yīng)注重旅游規(guī)劃、策劃的作用，只有在真正了解當(dāng)?shù)氐奈拿}特色和游客需求特征等的基礎(chǔ)上，用專(zhuān)業(yè)手法進(jìn)行設(shè)計(jì)，才能創(chuàng)造性的打造出符合當(dāng)?shù)叵M(fèi)需求及城市特色的商業(yè)街

3、我國(guó)城市商業(yè)街發(fā)展現(xiàn)狀

隨著消費(fèi)理念的轉(zhuǎn)變和商業(yè)模式的多樣化，商業(yè)街在全國(guó)各地迅速發(fā)展起來(lái)，已成為打造“城市名片”的形象工程，如北京的王府井大街，黃山的屯溪老街等，出現(xiàn)了一城一街，甚至一城多街的現(xiàn)象，形成了文化特色街、旅游休閑街等各類(lèi)商業(yè)街發(fā)展模式，且各地政府也在加緊商業(yè)街建設(shè)的步伐。

但隨著人們對(duì)休閑娛樂(lè)要求的不斷提高，單純的休閑商業(yè)街管理模式已無(wú)法滿(mǎn)足人們?nèi)找娑鄻踊男枨?，城市商業(yè)街進(jìn)入到了全面升級(jí)時(shí)代。部分商業(yè)街進(jìn)行了一些新的嘗試，將旅游景區(qū)與商業(yè)街兩者的功能進(jìn)行融合提升，按照旅游景區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)和要求管理和提升改造商業(yè)街，促進(jìn)商業(yè)街的升級(jí)發(fā)展，不僅可以調(diào)整商業(yè)業(yè)態(tài)，促進(jìn)城市或街區(qū)商業(yè)的興旺發(fā)展，帶來(lái)更多經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，還可以豐富城市旅游產(chǎn)品，對(duì)提升城市吸引力，打造城市個(gè)性化符號(hào)有積極作用。

到目前為止，我國(guó)部分著名商業(yè)街已經(jīng)被國(guó)家旅游局評(píng)為4A甚至5A旅游景區(qū)，如：天津古文化街旅游商貿(mào)區(qū)2007年已被國(guó)家旅游局評(píng)為“國(guó)家5A級(jí)旅游景區(qū)”，這是全國(guó)首批66家5A級(jí)旅游景區(qū)中，唯一一家開(kāi)放商業(yè)街形式的旅游景區(qū)；杭州清河坊歷史文化特色街區(qū)2007被國(guó)家旅游局正式評(píng)定為“國(guó)家4A級(jí)景區(qū)”，成為全國(guó)首個(gè)獲得4A級(jí)景區(qū)稱(chēng)號(hào)的商業(yè)街區(qū)。

此外，還有部分商業(yè)街從景區(qū)化提升改造方面進(jìn)行了探索和嘗試，取得了一定的成效，如：成都錦里古街就是依托于武侯祠與旅游景區(qū)結(jié)合發(fā)展起來(lái)的商業(yè)街；夫子廟特色商業(yè)街依托于夫子廟秦淮風(fēng)光帶景區(qū)正在創(chuàng)建5A景區(qū)，是城市商業(yè)街朝著景區(qū)化方向發(fā)展的一個(gè)嘗試，推進(jìn)了夫子廟商業(yè)業(yè)態(tài)的調(diào)整提升，促進(jìn)了夫子廟景區(qū)的進(jìn)一步繁榮，改善了景區(qū)的整體經(jīng)營(yíng)環(huán)境，增加了景區(qū)吸引力。

（詳細(xì)的案例研究請(qǐng)點(diǎn)擊進(jìn)入 城市商業(yè)街景區(qū)化發(fā)展案例 ）

4、城市商業(yè)街景區(qū)化發(fā)展小結(jié)

從以上對(duì)我國(guó)商業(yè)街發(fā)展現(xiàn)狀及景區(qū)化趨勢(shì)和探索的分析可以得出，景區(qū)化發(fā)展模式正是在商業(yè)街運(yùn)作過(guò)程中經(jīng)過(guò)不斷嘗試、探索而形成的一種全新的發(fā)展模式，景區(qū)化商業(yè)街既具有休閑商業(yè)街的基本功能，能夠滿(mǎn)足消費(fèi)者購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)等的需求，同時(shí)又帶有景區(qū)的部分功能，如對(duì)商業(yè)街進(jìn)行景區(qū)化管理，將旅游六要素融入商業(yè)街經(jīng)營(yíng)、營(yíng)銷(xiāo)的全過(guò)程等，有利于提高商業(yè)街的開(kāi)發(fā)水平和經(jīng)營(yíng)檔次，從而提高名氣，吸引人氣，進(jìn)而增加財(cái)氣，我國(guó)部分著名商業(yè)街進(jìn)行的景區(qū)化提升取得了很大的成效。景區(qū)商業(yè)街以其獨(dú)特的吸引力和賣(mài)點(diǎn)，將成為我國(guó)城市商業(yè)街發(fā)展的新趨勢(shì)，更多著名商業(yè)街將融入到景區(qū)商業(yè)街的行列中。 

本文關(guān)鍵字：景區(qū)提升 查看更多