城鎮(zhèn)土地定級(jí)規(guī)程

      

 

5.2.8.1 資料收集的范圍包括： 
a. 工業(yè)、商服業(yè)等企業(yè)單位各自的產(chǎn)值、商業(yè)銷(xiāo)售額、流動(dòng)資金與固定資金，稅前及稅后利潤(rùn)等數(shù)據(jù)； 
b. 各企業(yè)單位的占地面積、營(yíng)業(yè)面積、職工人數(shù)等數(shù)據(jù)； 
c. 各企業(yè)單位的所有制性質(zhì)、經(jīng)營(yíng)范圍、所屬系統(tǒng)等; 
d. 現(xiàn)行房?jī)r(jià)、歷史地租和地價(jià)以及分布狀況等資料。 
5.2.8.2 企業(yè)單位的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，應(yīng)選用連續(xù) 3 年以上的有關(guān)資料。調(diào)查方式可選擇： 
a. 在開(kāi)始調(diào)查收集其它定級(jí)資料時(shí)，結(jié)合進(jìn)行全面的抽樣調(diào)查; 
b. 在初步劃分的土地級(jí)上，按工業(yè)、百貨、五金、服裝、旅館、日雜、飲食、服務(wù)、文體等區(qū)別選擇行業(yè)，每個(gè)行業(yè)抽 5～10 個(gè)企業(yè)做為樣點(diǎn); 
c. 調(diào)查表格見(jiàn)附表A6。 
5.2.9其它資料室外定位和臨街單位進(jìn)深調(diào)查 
資料收集、調(diào)查的范圍和方法包括： 
a. 臨街權(quán)屬單位使用土地平均進(jìn)深的數(shù)據(jù)采用在土地利用類(lèi)型基本一致的區(qū)域，選擇若干典型地點(diǎn)實(shí)測(cè)的方法； 
b. 定級(jí)中需要利用的明顯地物、新增地物的位置數(shù)據(jù),采用室外實(shí)地測(cè)定的方法； 
c. 土地權(quán)屬資料利用已有的地籍調(diào)查資料。 
5 定級(jí)因素資料整理及定量化 
6.1 資料整理及定量化的內(nèi)容、要求和一般方法 
6.1.1 工作內(nèi)容: 
a. 選擇定級(jí)因素; 
b. 確定因素的指標(biāo)值、指數(shù)、距離及作用分; 
c. 編制作用分值表，勾繪定級(jí)因素作用分值圖; 
d. 確定定級(jí)因素權(quán)重； 
6.1.2 工作要求： 
a . 檢查選擇的定級(jí)因素資料的齊備狀況，資料不足時(shí)，必須進(jìn)行外業(yè)補(bǔ)充調(diào)查; 
b. 將與各因素有關(guān)的各設(shè)施、商服中心、抽樣點(diǎn)及有關(guān)數(shù)據(jù)標(biāo)注在工作底圖或輔助圖上; 
c. 各種設(shè)施（因子）的作用系數(shù)應(yīng)參照確定因素權(quán)重的方法進(jìn)行，也可用層次分析法把權(quán)重和作用系數(shù)一并確定; 
d. 各因素指標(biāo)均按相對(duì)值衡量。在指標(biāo)值中對(duì)規(guī)?；蚣?jí)別的最高值，距離最近或狀況的最優(yōu)值賦予相對(duì)高分，其余指標(biāo)按相對(duì)大小作用分依次遞減; 
e. 若因素的指標(biāo)值只在一定范圍內(nèi)對(duì)土地定級(jí)起作用，因素得分計(jì)算只應(yīng)在該范圍內(nèi)進(jìn)行。凡高于或低于該范圍的指標(biāo)值，按該范圍內(nèi)的最高值或最低值看待; 
f. 各城鎮(zhèn)可根據(jù)實(shí)際情況分別按空間距離、道路距離、耗時(shí)距離等量測(cè)、整理出有關(guān)的距離數(shù)據(jù)。 
6.1.3 因素定量化的一般方法: 
定級(jí)因素的定量化可分兩大類(lèi)進(jìn)行： 
6.1.3.1 若因素對(duì)土地的影響僅與因素指標(biāo)值有關(guān)，稱(chēng)之為面狀因素。其定量化步驟為: 
a. 對(duì)因素進(jìn)行整理，計(jì)算指標(biāo)值； 
b. 按下式計(jì)算相對(duì)作用分: 
fi＝100(Xi-Xmin)/(Xmax-Xmin) 
式中：fi―某指標(biāo)值的作用分 
Xmin、Xmax、Xi―分別為指標(biāo)的最小值、最大值和某值 
c. 劃分 3～10 個(gè)作用分區(qū)間，編制作用分值表。 
6.1.3.2 若因素對(duì)土地的影響既與因素涉及的設(shè)施規(guī)模有關(guān)，又與距設(shè)施的相對(duì)距離有關(guān)，稱(chēng)之為點(diǎn)、線狀因素。其定量化步驟為： 
a. 在各因素內(nèi)按規(guī)模或類(lèi)型求出各點(diǎn)或線的相對(duì)作用分，其最大值為 100 ; 
b. 計(jì)算因素內(nèi)各相同規(guī)?；蝾?lèi)型的點(diǎn)、線的平均作用或平均吸引范圍及劃分若干個(gè)相對(duì)距離區(qū)間; 
c. 根據(jù)不同因素及其影響隨距離變化的特性不同，以因素的作用分按相應(yīng)的衰減公式計(jì)算或按相對(duì)距離查附錄B（表B1或表B2）獲得各個(gè)相對(duì)距離上的作用分; 
d . 以因素作用分、相對(duì)距離區(qū)間編制因素作用分值表; 
e. 采用計(jì)算機(jī)系統(tǒng)為輔助手段進(jìn)行定級(jí)時(shí)，按相應(yīng)的衰減公式直接計(jì)算因素 
對(duì)單元的影響作用分。 
a. 當(dāng)因素作用分衰減遇到不可直接跨越的障礙（鐵路、高速公路、河流等）時(shí)，則作用分衰減應(yīng)以可通行處為結(jié)點(diǎn)，按結(jié)點(diǎn)處的因素影響作用分及剩余的影響半徑，再次進(jìn)行衰減。當(dāng)不可直接跨越的障礙有較多的通行處時(shí)，可以忽視其的存在。 
6.2 繁華程度資料整理 
繁華程度主要由商服繁華影響度體現(xiàn)，資料按下款整理: 
6.2.1 商服中心劃分 
6.2.1.1 各城鎮(zhèn)應(yīng)分出的商服中心級(jí)別數(shù)目為: 
商服中心級(jí)別數(shù)目 最低級(jí)中心的建筑面積之和 
大城鎮(zhèn) 2 ～ 4 級(jí) ≥ 2000～1500 平方米 
中等城鎮(zhèn) 2 ～ 3 級(jí) ≥ 1500～1000 平方米 
小城鎮(zhèn)以下 1 ～ 2 級(jí) ≥ 1000～500 平方米 
6.2.1.2 確定商服中心邊界 
在商服中心所在的區(qū)域內(nèi)，選擇商服業(yè)繁華狀況突變的地段，以明顯的地物或非商服業(yè)建筑作為商服中心邊界； 
6.2.1.3 劃分要求 
城鎮(zhèn)內(nèi)商服中心依次從高級(jí)到低級(jí)按市級(jí)、區(qū)級(jí)、小區(qū)級(jí)和街區(qū)級(jí)等級(jí)別劃分; 
6.2.1.4 劃分依據(jù) 
商服中心可選用以下一種劃分依據(jù)： 
a. 按商服中心的銷(xiāo)售總額、總利潤(rùn)或單位面積銷(xiāo)售額、利潤(rùn)值以及其它經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的高低衡量; 
b. 利用對(duì)商服中心的已有劃分成果，并加以適當(dāng)修正、調(diào)整確定。 
6.2.2 商服中心規(guī)模指數(shù)確定 
各商服中心規(guī)模指數(shù)用銷(xiāo)售總額等經(jīng)濟(jì)指標(biāo)按下式確定: 
Mi＝100ai÷amax 
式中: Mi―某商服中心規(guī)模指數(shù) 
ai―該商服中心經(jīng)濟(jì)指標(biāo)實(shí)際值或該級(jí)中心指標(biāo)平均值 
amax―最高級(jí)商服中心的經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 

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