城鎮(zhèn)土地定級(jí)規(guī)程

      

 

6.3.3.4衰減公式的確定 
對(duì)外交通便利度作用分按公式fij=fi(1-r)進(jìn)行衰減。 
式中：fij―j點(diǎn)受i類對(duì)外交通設(shè)施某場(chǎng)所的影響作用分 
fi―i類對(duì)外交通設(shè)施某場(chǎng)所的便利度作用分 
r ―j點(diǎn)到i類對(duì)外交通設(shè)施某場(chǎng)所的相對(duì)距離 
6.3.3.5作用分值表編制 
作用分值表的表式見附錄A 表A12，包含內(nèi)容有: 
a. 相對(duì)距離＝0 時(shí)，各設(shè)施便利度作用分; 
b. 各相對(duì)距離區(qū)間; 
c. 在不同相對(duì)距離上各類設(shè)施便利度作用分; 
第c款中的數(shù)據(jù)依第a、b款數(shù)據(jù)查附錄B中表B2后獲得,采用計(jì)算機(jī)系統(tǒng)為輔助手段進(jìn)行定級(jí)時(shí)，按公式fij=fi(1-r)直接計(jì)算因素對(duì)單元的影響作用分。 
6.4 基礎(chǔ)設(shè)施資料整理 
基礎(chǔ)設(shè)施條件的優(yōu)劣由生活設(shè)施完善度、公用設(shè)施完備度兩因素綜合影響決定。 
6.4.1 生活設(shè)施完善度資料整理 
6.4.1.1 生活設(shè)施完善度指標(biāo)確定 
a. 選擇設(shè)施齊備標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，從供水、排水、電力、電訊、供熱、供氣等設(shè)施中選定齊備時(shí)應(yīng)有的設(shè)施類型; 
b. 劃分設(shè)施在某區(qū)域水平系數(shù)時(shí)，按設(shè)施技術(shù)水平、設(shè)施服務(wù)方式或設(shè)備分布密度分出 2～4 個(gè)相對(duì)系數(shù)，數(shù)值在 0～1 之間; 
c. 確定在某區(qū)域使用保證率時(shí)，按水、電、氣、熱等設(shè)施使用的持續(xù)率、可靠率和保證率確定，數(shù)值在 0%～100%之間。 
6.4.1.2 作用指數(shù)和作用分計(jì)算 
設(shè)施（因子）作用指數(shù)反映某類設(shè)施與日常生活的密切程度，指數(shù)與各類設(shè)施作用大小呈正比，采用專家打分確定，數(shù)值在 0～1 之間，各指數(shù)值之和＝1; 
設(shè)施作用分計(jì)算按下式: 
fei＝100ki 
fi＝fei×ai×bi 
式中：fi―某設(shè)施在某區(qū)域完善度作用分 
fei--某設(shè)施作用分 
ai―該設(shè)施的在某區(qū)域水平系數(shù) 
bi―該設(shè)施的在某區(qū)域使用保證率 
ki―該設(shè)施（因子）作用指數(shù) 
6.4.1.3 作用分值表編制 
作用分值表的表式見附錄A 表A13，包含內(nèi)容有: 
a. 各設(shè)施完善作用分; 
b. 每種設(shè)施的各個(gè)水平系數(shù); 
c. 每種設(shè)施的各保證率; 
d. 每種設(shè)施在各個(gè)指標(biāo)狀態(tài)下的分值； 
e. 各設(shè)施的作用分對(duì)應(yīng)劃分5―10個(gè)區(qū)間，按表A8編制區(qū)域作用分值表。 
6.4.2 公用設(shè)施完備度資料整理 
6.4.2.1 公用設(shè)施類型和數(shù)目確定 
公用設(shè)施指與日常生活密切相關(guān)的設(shè)施，可按設(shè)施在各城鎮(zhèn)日常生活中的地位和作用選定設(shè)施類型和數(shù)目。
公用設(shè)施有中小學(xué)、幼兒園、診所、醫(yī)院、郵電所、影劇院、體育館、公園、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等。 
6.4.2.2 作用指數(shù)和作用分計(jì)算 
設(shè)施（因子）作用指數(shù)反映某設(shè)施（因子）和日常生活的密切程度，設(shè)施（因子）指數(shù)與各類設(shè)施作用大小呈正比，采用專家打分確定，數(shù)值在 0～1 之間，各指數(shù)值之和＝1。 
設(shè)施作用分計(jì)算按下式: 
fi＝100ki 
式中：fi―某設(shè)施作用分 
ki―該設(shè)施的作用指數(shù) 
某類設(shè)施（因子）中含有多個(gè)設(shè)施場(chǎng)所，將規(guī)模及影響最大的設(shè)施場(chǎng)所作用分賦為該施（因子）作用分（fi），其它設(shè)施場(chǎng)所作用分按規(guī)模及影響大小，按比例遞減計(jì)算確定。 
6.4.2.3 公共設(shè)施服務(wù)半徑和相對(duì)距離確定 
各類設(shè)施的服務(wù)半徑，按設(shè)施的數(shù)量多少、規(guī)模、影響大小，在0.3―3公里之間確定。 
相對(duì)距離計(jì)算按下式，各設(shè)施劃分3―5個(gè)相對(duì)距離區(qū)間； 
r=di÷d〔0≤r≤1〕 
式中：r―相對(duì)距離 
di―某設(shè)施服務(wù)半徑內(nèi)，某點(diǎn)距設(shè)施的距離 
d―該設(shè)施的服務(wù)半徑 
6.4.2.4衰減公式的確定 
公用設(shè)施作用分按公式fij=fi(1-r)進(jìn)行衰減。 
式中：fij―j點(diǎn)受i類公用設(shè)施某場(chǎng)所的影響作用分 
fi―i類公用設(shè)施某場(chǎng)所的完善度作用分 
r ―j點(diǎn)到i類公用設(shè)施某場(chǎng)所的相對(duì)距離 

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