度假時(shí)代下的旅游地產(chǎn)如何開發(fā)運(yùn)營(yíng)

       開發(fā)層面——走綜合開發(fā)之路

隨著度假經(jīng)濟(jì)時(shí)代的來臨，旅游開發(fā)的新綜合時(shí)代已經(jīng)到來。近年來，越來越多的成功實(shí)例證明，旅游引導(dǎo)的區(qū)域綜合開發(fā)模式，是旅游發(fā)展的最佳商業(yè)模式，更重要的是，它正在成為城鎮(zhèn)化的整合單元及發(fā)展引擎，成為帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)社會(huì)綜合升級(jí)的有效模式。綠維創(chuàng)景針對(duì)旅游綜合體的開發(fā)及運(yùn)營(yíng)模式做了很多深度研究，在度假時(shí)代下，我們結(jié)合以前的研究以及新時(shí)代的旅游特征，又總結(jié)出一個(gè)創(chuàng)新產(chǎn)品——度假綜合體。

度假綜合體，是指以度假酒店等接待設(shè)施為核心，通過完善酒店接待、餐飲、娛樂等服務(wù)設(shè)施，整合1-3小時(shí)車程內(nèi)的餐飲、購物等旅游服務(wù)、休閑娛樂、配套設(shè)施以及景區(qū)、養(yǎng)生養(yǎng)老等資源，能夠提供“避寒、避暑、運(yùn)動(dòng)、養(yǎng)生、養(yǎng)老”等旅游產(chǎn)品體系的綜合項(xiàng)目。

1、度假綜合體是一個(gè)旅游目的地

度假綜合體是一個(gè)以景區(qū)、養(yǎng)生、主題樂園、大型演藝、新建古城、博覽會(huì)博物館聚集、酒店目的地、運(yùn)動(dòng)聚集等為吸引核，滿足游客吃住行游購?qiáng)实雀鞣N需求的復(fù)合型結(jié)構(gòu)，是一個(gè)旅游目的地。

2、度假綜合體是一個(gè)多元化結(jié)構(gòu)，形成了完美、系統(tǒng)的度假產(chǎn)品體系

系統(tǒng)性：度假綜合體具備完整的休閑度假養(yǎng)生系統(tǒng)，能滿足各個(gè)年齡、不同層次的休閑度假需求，既有面向一般消費(fèi)者的大眾化休閑度假娛樂，也有個(gè)性化的高端休閑度假需求；

完美性：度假綜合體擁有滿足“避暑、避寒、運(yùn)動(dòng)、養(yǎng)生、養(yǎng)老”五大度假需求的完美產(chǎn)品覆蓋結(jié)構(gòu)；

目的地性：度假綜合體純粹以休閑度假為目的，包括休閑養(yǎng)生、會(huì)務(wù)休閑、運(yùn)動(dòng)休閑等各種類型的休閑目的；

豐富性：度假綜合體功能業(yè)態(tài)豐富，圍繞休閑度假衍生出一系列娛樂、運(yùn)動(dòng)、療養(yǎng)、居住、購物和餐飲等功能。

3、度假綜合體為游客提供增值服務(wù)價(jià)值：不賣房子，賣生活方式

度假綜合體實(shí)際上是以全球宜居景區(qū)為支撐，以生態(tài)養(yǎng)生為依托，通過酒店預(yù)訂、游線設(shè)計(jì)、交通體系、餐飲購物、咨詢服務(wù)、游樂需求等軟硬件配套，打造服務(wù)價(jià)值體系，從而為消費(fèi)者提供一種以養(yǎng)生休閑為目的的度假生活方式。

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