旅游地產(chǎn)產(chǎn)品開發(fā)研究

       度假居住（第三居所）地產(chǎn)產(chǎn)品開發(fā)

度假居住，不同于休閑居住，不可能每個周末都去，而是每年在此消費一定時間。在旅游勝地的度假地產(chǎn)開發(fā)中，擁有濱海資源、溫泉資源、避暑環(huán)境等核心資源的地區(qū)率先成為度假地產(chǎn)的寵兒，這類旅游地產(chǎn)以第三居所和度假休閑為主要需求，通過休閑社區(qū)、公寓、別墅等多種形式的地產(chǎn)開發(fā)，用資源創(chuàng)造生活方式，營造自然生活環(huán)境，體現(xiàn)人與自然的和諧統(tǒng)一。主要有以下四種類型：

酒店地產(chǎn)產(chǎn)品開發(fā)

赤城酒店

酒店作為住宿接待設施，在今天已經(jīng)獲得了巨大突破。我們總結多樣化的酒店業(yè)態(tài)之后，概括出酒店綜合體的模型：酒店綜合體=酒店住宿+休閑功能+度假物業(yè)。

酒店的第一功能，是過夜住宿。以此為基礎，可以延伸出餐飲、會議、商務、娛樂、游樂、運動、博彩、觀光、體驗、康療養(yǎng)生等功能。如果結合產(chǎn)權客房、酒店公寓、商務別墅等銷售物業(yè)，最大規(guī)模的整合聚集，可以形成各種特色的度假酒店綜合體。其打造重點在于把握酒店的功能復合性以及與銷售物業(yè)的配套互動。這對旅游度假區(qū)域項目來說，可以較好的配套休閑設施，形成酒店功能的吸引力。如果與主題文化相結合，形成主題型酒店綜合體，就可以引入主題游樂、主題娛樂、主題餐飲等，從而放大主題功能，提升酒店吸引力，最終有效延伸游客滯留時間，擴大游客消費。

另外，酒店綜合體最重要的一個價值，在于以酒店管理及酒店休閑，支撐酒店式銷售物業(yè)，包括產(chǎn)權客房，產(chǎn)權公寓、產(chǎn)權別墅、產(chǎn)權四合院、產(chǎn)權獨棟會所等等。以商業(yè)用地或旅游用地，通過酒店物業(yè)管理，延展出快速回收的銷售物業(yè)，達到快速回收資本，擴大酒店接待能力等多種效果。度假酒店單元、度假公寓、度假會所，是三種主要的類型。

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