旅游地產產品開發研究

       度假居?。ǖ谌铀┑禺a產品開發

度假居住，不同于休閑居住，不可能每個周末都去，而是每年在此消費一定時間。在旅游勝地的度假地產開發中，擁有濱海資源、溫泉資源、避暑環境等核心資源的地區率先成為度假地產的寵兒，這類旅游地產以第三居所和度假休閑為主要需求，通過休閑社區、公寓、別墅等多種形式的地產開發，用資源創造生活方式，營造自然生活環境，體現人與自然的和諧統一。主要有以下四種類型：

酒店地產產品開發

赤城酒店

酒店作為住宿接待設施，在今天已經獲得了巨大突破。我們總結多樣化的酒店業態之后，概括出酒店綜合體的模型：酒店綜合體=酒店住宿+休閑功能+度假物業。

酒店的第一功能，是過夜住宿。以此為基礎，可以延伸出餐飲、會議、商務、娛樂、游樂、運動、博彩、觀光、體驗、康療養生等功能。如果結合產權客房、酒店公寓、商務別墅等銷售物業，最大規模的整合聚集，可以形成各種特色的度假酒店綜合體。其打造重點在于把握酒店的功能復合性以及與銷售物業的配套互動。這對旅游度假區域項目來說，可以較好的配套休閑設施，形成酒店功能的吸引力。如果與主題文化相結合，形成主題型酒店綜合體，就可以引入主題游樂、主題娛樂、主題餐飲等，從而放大主題功能，提升酒店吸引力，最終有效延伸游客滯留時間，擴大游客消費。

另外，酒店綜合體最重要的一個價值，在于以酒店管理及酒店休閑，支撐酒店式銷售物業，包括產權客房，產權公寓、產權別墅、產權四合院、產權獨棟會所等等。以商業用地或旅游用地，通過酒店物業管理，延展出快速回收的銷售物業，達到快速回收資本，擴大酒店接待能力等多種效果。度假酒店單元、度假公寓、度假會所，是三種主要的類型。

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