旅游地產產品開發研究

       休閑商業地產產品開發

休閑商業地產是傳統商業地產在體驗經濟時代的發展方向，是集聚人氣的最好選擇，包括城市休閑商業地產和旅游區休閑商業地產兩類。休閑商業地產對城鎮化發展的帶動作用日益凸顯：一是對城市商業的影響，表現在優化城市商業格局，形成新的零售商業網點空間格局，加速零售商業空間優化組合以及優化城市商業環境；二是對城市休閑娛樂的影響，可以充實市區休閑娛樂的內容，引導人們新的休閑娛樂需求；三是對城市地域空間的影響，有利于加快新城區的發展，促進舊城區的改造，形成新的城市功能區；四是可以改造城市空間，優化城市功能，重塑城市品牌，提升城市形象和增強城市吸引力；五是有助于提升城市土地開發價值，可以擴大政府稅基，提高社會公共福利水平。

1、城市休閑商業地產

（1）特色商業休閑街區

特色商業街區是都市休閑的核心產品，商業地產與休閑旅游產業結合的泛旅游產業模式。對政府和開發商來說，都有很大的操作空間，可以有效的實現旅游產業要素的聚集，同時對各類游客有著強烈的吸引力，是都市休閑產業發展實現突破的特色抓手。有現代綜合型商業步行街區、民俗特色休閑街區、濱水休閑街區、酒吧休閑街區、餐飲休閑街區等多種形態。這類街區在開發中，應以文化的打造為著力點，以景區化為打造手段，以休閑化為活力激發的催化劑。

（2）大型購物中心（SHOPPING MALL）

主要有城市中心型和城市周邊型兩種形態，具有規?；?、一站式、集約化等特點。一般來說，SHOPPING MALL集合了百貨店、超市、賣場、專賣店、大型專業店、大型電影院、量販KTV等各種零售業態；而且有各式快餐店、小吃店和特色餐館、電影院、兒童樂園、健身中心等各種休閑娛樂設施，創造出一個獨具吸引力的區域性休閑消費中心，帶動周邊寫字樓和住宅地產的開發；此外，SHOPPING MALL還提供一般百貨店無法提供的長廊、廣場、庭院等景觀型購物體驗。

（3）游憩商業區（RBD）

RBD是國際中心城市推出的與其商務中心功能相呼應的新興產業區，RBD將休閑娛樂、主題旅游、精品購物等各類項目加以整合，并與商務相結合，形成一種新型的旅游休閑商業區，成為現代都市新亮點及大型城市的必需功能結構。

2、旅游區休閑商業地產

旅游區休閑商業地產具有一定的文化特色，典型代表是成都“芙蓉古城”、九寨溝邊邊街等。依據旅游區商業地產在旅游區中的地理位置和旅游與購物的功能布局，分為位于旅游區內的旅游休閑商業區（旅游景點商業地產）和位于旅游區附近與旅游景點隔離開的休閑商業區。

旅游區內的旅游休閑商業地產，與旅游區的自然、人文景觀融為一體，以云南麗江的四方街、廣西桂林的陽朔西街和上海豫園商城為典型代表。旅游區附近與旅游景點隔離開的休閑商業區，可分為兩種類型，一類是在旅游區主要交通出入口，自發形成一個為旅游活動服務的設施集中區，如南京夫子廟由食肆、文具店、書畫軒等組成的購物街區；一類是在大型自然人文景觀周邊，利用自然人文景觀的文化特色開發與之相應的休閑商業街區，如成都的錦里等。

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