海南昌江棋子灣度假區概念性規劃

一、項目背景

棋子灣旅游度假區位于?？谑胁h，交通便利，與海口美蘭機場和三亞鳳凰機場的距離均約200公里左右。項目50公里半徑內是海南主要的工業開發區，集中了海南主要的工業項目和未來主要投資項目，區域內的發展前景十分優越。

棋子灣的開發對海南國際旅游島建設也有重要的意義，國務院發布的《推進海南國際旅游島建設發展若干意見》中，明確提出要高水平開發建設棋子灣、海棠灣、清水灣、五指山等景區。昌江縣政府給予了高度重視，2009年與海南省旅游控股投資集團有限公司簽訂了《棋子灣旅游度假區項目開發及配套基礎設施框架協議書》（以下簡稱框架協議），并舉行了棋子灣項目推進工作協調會，確定了具體工作的對接部門。

綠維創景就是在這樣的背景下，承接了本項目的規劃工作。東至雨潤邊界、南至龍血樹保護區、西至大角海蝕區、北至棋子灣海岸，規劃范圍約451．23公頃。

二、核心思路

棋子灣具備熱帶海濱特有的“3S”（陽光、大海、沙灘）資源，且這些資源與同類項目相比，有比較明顯的優勢：沙質松軟細膩，為北京奧運會沙灘排球場地提供比賽用沙；相對東海岸有更多的日照時間；海水潔凈度高，受污染較小，適宜進行水上娛樂項目。另外，當地還有美麗的棋子灣傳說以及“仙“文化資源、黎苗文化風情等。

基于此，綠維創景以“生態優先、可持續發展”為規劃原則，以“ 旅游資源獨特性、旅游功能高端私密性、和諧及以人為本”為規劃理念，將項目總體定位為“國際化復合型生態度假聚落”，充分利用棋子灣海岸優質生態資源，發掘獨特的地域文化，將棋子灣打造成為以休閑度假為核心，以東方智慧文化為內涵，集體育運動、海上娛樂、礦泉療養、旅游觀光為一體的高端綜合性度假區。

海南昌江棋子灣鳥瞰圖

（一）功能布局

整個項目的空間布局分為：一線海景區，重點是酒店產品；二線海景區，主要是度假地產的開發；三線高爾夫區，主要是高爾夫球場及高爾夫地產的建設。整體規劃為四大功能分區，并分別展示不同的景觀元素：

弈道酒店：發掘弈道文化，標志性景觀建筑。

天元高爾夫：以健康綠色運動為主題的景觀。

東方文化村：特色精品建筑，建筑文化和地域文化的統一。

濱海生態野營公園：體現綠色環保的生態休閑理念。

（二）地產產品

項目分為兩大產品體系，旅游產品體系和度假產品體系。通過棋子灣獨特的文化內涵，使兩種產品互相滲透和融合。其中旅游地產產品以高端度假別墅、度假公寓、高爾夫別墅、高爾夫公寓等類型構成。適合不同類型的旅游度假人群。

1．弈道酒店區

主要包括圍棋會館、礦療SPA會館、弈道大酒店三大地產產品。

（1）圍棋會館。用地規模9．59公頃，建筑面積 4．80萬平米。包括圍棋文化主題會館（主體建筑）、圍棋名人會館和會館接待大堂三個部分。主要功能為：國內國際重大圍棋賽事承辦地、國家圍棋隊冬訓基地；承接大型國際性會展、會議、商業談判；各類國內外論壇以及海南體育彩票銷售網點的設置。

圍棋會館效果圖

（2）礦療SPA會所。用地規模2．9公頃，建筑面積1．45萬平米。做為酒店的重要配套設施，是一處讓人徹底松馳、身心重新煥發光彩的SPA度假天堂。利用雙子溪的天然礦泉，通過室內水療中心與室外的室外礦泉SPA結合，引入中醫文化傳統，加上現代的SPA技法，配合有機健康SPA餐飲、傳統按摩和各種瑜伽、太極等SPA課程；引進世界知名SPA管理品牌，對礦療SPA進行集中管理，打造世界一流濱海礦泉SPA中心。

（3）弈道大酒店。用地規模27．28公頃，建筑面積16．33萬平米，是以圍棋文化為主題的豪華酒店。以圍棋的“弈道”文化精髓作為項目的文化創意來源，在功能上主要為棋子灣旅游度假區提供最主要的接待功能。主要包括高檔精品海景酒店（主體酒店）、海邊的文化院落別墅（別墅酒店客房）、龍血樹植物園、酒店濱海浴場等。

弈道大酒店效果圖

2．天元高爾夫運動區

主要包括高爾夫會所、濱水主題高爾夫、沙地主題高爾夫、高爾夫地產。

（1）高爾夫會所。用地規模2．51公頃，建筑面積1．25萬平米 。高爾夫會所服務于兩個球場，處于兩個高球場的中心。會所含有適量的接待客房，會議接待設施。結合高爾夫會所設置一處高爾夫練習場地，供初學者練習使用。

（2）濱水主題高爾夫。用地規模100公頃，西側高爾夫球場結合雙子溪優良的自然水系景觀，打造景觀優美同時附有挑戰的濱水高爾夫球場。讓高爾夫愛好者們在欣賞美麗雙子溪景色的同時，挑戰自己的球技。

（3）沙地主題高爾夫。用地規模100公頃，東側高爾夫球場結合棋子灣特有的沙地景觀元素，打造景觀獨特的沙地主題高爾夫球場。與西側濱水高爾夫球場形成鮮明的特色反差使游人體驗不同的主題感受。

（4）高爾夫別墅。用地規模29．08公頃，建筑面積8．72萬平米。規劃圍繞兩座主題景觀鮮明的高爾夫球場布置3處高爾夫別墅。保證其中的每一棟高爾夫都能享受到果嶺般的優質高爾夫景觀。

3．東方文化村

主要包括度假別墅、度假公寓兩大地產產品。

（1）度假別墅。用地規模17．61公頃，建筑面積5．28萬平米。依托雙子溪優美的自然環境景觀以及背靠林地公園的良好環境優勢，打造成為高端私密的度假別墅區，別墅區總體景觀意向采用具有強烈東方文化的符號。建筑風格采取東南亞度假建筑風格。

（2）度假公寓。用地規模27．26公頃，建筑面積24．99萬平米。

4．生態營地公園

主要包括房車營地、林地公園、沙地生態公園。

（1）房車營地。海南旅游控股集團聯合五礦多尼爾房車公司將在棋子灣共同打造國際一流的濱海房車營地。房車車位設置50-80個，在不破壞現有防風林的基礎上，與防風林溶為一體。

（2）林地公園。主要包括“紅絲帶”景觀棧道、觀海亭、森林SPA屋三大產品。

（3）沙地生態公園。是以仙人掌、野菠蘿、沙棘、等沙漠植物為景觀主題的生態觀賞園。

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