旅游地產產品開發研究

       養老地產產品開發

養老地產，是以“養老+地產”為開發模式的一種復合型地產產品，是專門針對老年群體開發的，專供老年人居住的特殊房地產項目，有很強的消費群體指向性，對配套設施等硬件以及服務體系等軟件的要求高于普通地產。復合型地產產品往往具有鮮明的主題，以及圍繞主題所產生的服務價值鏈條。對于養老地產來說，就要以居住地產產品為載體，以溫馨親情的需求訴求點為線索，在規劃上結合醫療、康復、休閑等等養老服務，并導入度假概念，將社區從單純性養老社區向悠閑康樂有突出亮點的社區轉變。目前我國形成的基本形式主要有以下幾類：老年公寓、老年住宅、養老院、托老所等。

醫療、保健等配套設施的投入是建立老年社區價值的基礎，如何與住宅開發銷售的節點相配合，合理安排節奏對項目至關重要。因此配套設施的合理投入及產品形式和開發規模的合理控制，可使項目價值穩定提升并維持項目的持續性經營。一個成功的養老居住地產項目，除了滿足基本的居住功能，即提供公寓、套房等產品外，還需要滿足生活休閑功能、文化娛樂功能、醫療護理功能、服務功能、商業功能等等，向老年人提供公園、健身區、棋牌室、老年大學、醫療室、緊急呼叫、日常護理等配套產品。

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