山東仙境海岸的戰(zhàn)略思考――以“仙境海岸”品牌整合發(fā)展山東濱海度假城市群

       前言

編者按：2013年8月上旬，山東省政府出臺(tái)《關(guān)于提升旅游業(yè)綜合競爭力加快建成旅游強(qiáng)省的意見》，提出依托海岸帶和灘、灣、島、礁等資源，規(guī)劃貫通沿海景觀大道和海上觀光游覽通道，以太陽文化城日照、擁有海山仙山以及太清宮的青島嶗山、自秦始皇就有求仙祈福歷史的威海好望角、有著“人間仙境”美譽(yù)和“八仙過海”美麗傳說的煙臺(tái)蓬萊為“4個(gè)支撐點(diǎn)”，聯(lián)手打造“仙境海岸”濱海休閑度假品牌。

此前，北京綠維創(chuàng)景規(guī)劃設(shè)計(jì)院的專家參加了“美麗中國?好客山東 仙境生活海岸”高端論壇，提出了以“仙境海岸”品牌為核心，創(chuàng)新整合，建設(shè)發(fā)展山東濱海度假城市群的觀點(diǎn)。本文對這一思路進(jìn)一步梳理，提出了一套度假養(yǎng)生引導(dǎo)的膠東半島城市群升級發(fā)展模式，希望對“仙境海岸”品牌建設(shè)及延伸發(fā)展，提供參考與借鑒，也希望能夠?yàn)橄M(fèi)時(shí)代的濱海新型城鎮(zhèn)化建設(shè)提供一種創(chuàng)新思路。

山東沿海開發(fā)目前存在兩個(gè)非常大的問題：第一，房地產(chǎn)與旅游分離。由于地產(chǎn)升值快，開發(fā)商更聚焦“賣房”，忽略了相關(guān)的服務(wù)配套、休閑度假配套、產(chǎn)業(yè)配套、環(huán)境美化等，供需不平衡造成大量“鬼城”出現(xiàn)。第二，旅游地產(chǎn)與城鎮(zhèn)化分離。旅游休閑盛行使第二家園、第三居所等需求旺盛，但如果沒有相應(yīng)的城市配套、一系列的公共服務(wù)系統(tǒng)如醫(yī)院、學(xué)校等基礎(chǔ)設(shè)施的完善，城鎮(zhèn)化進(jìn)程就非常困難。這兩個(gè)分離也是當(dāng)前中國旅游地產(chǎn)普遍存在的重大問題。

“仙境海岸”是山東半島從整合的角度提出的開發(fā)戰(zhàn)略，既是打造東方度假天堂品牌的創(chuàng)新，也是中國海洋旅游與休閑度假旅游發(fā)展的一個(gè)里程碑。這是一個(gè)目標(biāo)，也是一個(gè)品牌。如何把這樣一個(gè)品牌整合并實(shí)現(xiàn)既定目標(biāo)，就需要從山東濱海度假城市群創(chuàng)新發(fā)展出發(fā)，形成大品牌，構(gòu)造一個(gè)區(qū)域發(fā)展模式。

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