一降一升 海南房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型大幕拉開

       產(chǎn)業(yè)之局

產(chǎn)業(yè)之局

房地產(chǎn)絕非海南產(chǎn)業(yè)的唯一

建立全省數(shù)據(jù)庫及時掌握開發(fā)動態(tài)

“‘圈地-蓋房-銷售-再圈地-再蓋房-再銷售’的房地產(chǎn)發(fā)展模式必須要改變?！睒I(yè)內(nèi)人士認為，海南房地產(chǎn)開發(fā)模式的轉(zhuǎn)型升級，關(guān)鍵是要改變傳統(tǒng)的片面強調(diào)數(shù)量和速度的發(fā)展模式，把房地產(chǎn)開發(fā)的品質(zhì)和效益擺在優(yōu)先位置，提高開發(fā)的后續(xù)利潤，以確保地方稅源的穩(wěn)定，減少大規(guī)模、盲目出讓土地的沖動。

陳武說，海南房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)該有一個準確定位，不是其他產(chǎn)業(yè)服務(wù)房地產(chǎn)業(yè)，而是房地產(chǎn)服務(wù)海南的多產(chǎn)業(yè)，充分發(fā)揮房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)性強的特點，實現(xiàn)由單一產(chǎn)業(yè)向產(chǎn)業(yè)鏈的轉(zhuǎn)型升級。同時，要充分發(fā)揮房地產(chǎn)業(yè)作為基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)的載體功能，與旅游度假業(yè)、商業(yè)服務(wù)業(yè)、商務(wù)會展業(yè)、專業(yè)市場和大工業(yè)等聯(lián)動發(fā)展，實現(xiàn)從單一產(chǎn)業(yè)向產(chǎn)業(yè)集聚的轉(zhuǎn)變。房地產(chǎn)業(yè)只有支持其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，才能實現(xiàn)自身的長遠發(fā)展。

李仁君說，在海南本土企業(yè)中，如椰樹、春光和南國等本地資源依托型企業(yè)，也證明海南并非只能搞房地產(chǎn)。關(guān)鍵是政府要予以引導(dǎo)和政策傾斜，可以通過技術(shù)引進，在確保生態(tài)環(huán)保的前提下，加大力度發(fā)展海南的實體經(jīng)濟。

王毅武說，海南不是發(fā)展不了其他產(chǎn)業(yè)，而是因為房地產(chǎn)業(yè)時間短、來錢快，部分市縣政府把精力都放在了賣地和房地產(chǎn)業(yè)上，自然就沒財力也沒心思花在其他產(chǎn)業(yè)上。

中信地產(chǎn)海南投資有限公司總經(jīng)理劉星告訴記者，這次結(jié)構(gòu)調(diào)整政策出臺得很及時，對海南省一次性住宅產(chǎn)業(yè)交易有很大的推動作用，也提高了房地產(chǎn)市場的門檻，將小散亂的房地產(chǎn)現(xiàn)象進行了規(guī)范化管理，這對品牌房地產(chǎn)開發(fā)商有很大的鼓勵和推動作用。

侯百鎮(zhèn)則建議，海南房地產(chǎn)開發(fā)可以采用指標轉(zhuǎn)移的方式。比如說，有的特殊保護區(qū)域規(guī)定樓只能建一定高度，但給予足夠的指標，允許這些特定地區(qū)的開發(fā)商或部門轉(zhuǎn)移剩余開發(fā)指標。通過這種方式，既保證各方利益，還可以保障海南資源有序開發(fā)，旅游建設(shè)長期發(fā)展。

采訪中，多名專家和政府官員表示，目前全省沒有一家研究海南房地產(chǎn)業(yè)的專門機構(gòu)，只有一些經(jīng)濟學(xué)、規(guī)劃方面的專家偶爾會涉及這方面問題。

目前，海南省房地產(chǎn)治理問題已逐漸顯現(xiàn)，專家建議應(yīng)盡早建立專門研究機構(gòu)，將房地產(chǎn)業(yè)的管理上升到戰(zhàn)略高度，從被動管理轉(zhuǎn)變?yōu)橹鲃庸芾?，克服跟著項目跑的被動情況，加強戰(zhàn)略研究、重大項目研究、重大空間決策。同時，建立全省統(tǒng)一、完整、真實的房地產(chǎn)業(yè)數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)，把省內(nèi)的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)庫從入口環(huán)節(jié)完善起來，讓決策層及時掌握新開工數(shù)據(jù)、在建數(shù)據(jù)、竣工數(shù)據(jù)以及銷售數(shù)據(jù)，不同類型房地產(chǎn)項目的結(jié)構(gòu)情況、銷售情況，為科學(xué)決策提供信息支持。

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