一降一升 海南房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型大幕拉開

       轉(zhuǎn)型之慮

轉(zhuǎn)型之慮

要求開發(fā)商搞經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)，用10年甚至更長(zhǎng)時(shí)間收回成本，不太現(xiàn)實(shí)

沒(méi)有優(yōu)惠政策刺激，經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)開發(fā)動(dòng)力不足

近年來(lái)，海南省在經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)方面進(jìn)行了許多積極探索，但由于缺乏相關(guān)的法律法規(guī)和誠(chéng)信體系約束，酒店經(jīng)營(yíng)者和業(yè)主的糾紛問(wèn)題時(shí)有發(fā)生。

三亞大衛(wèi)傳奇度假酒店可說(shuō)是一個(gè)典型案例。該酒店以產(chǎn)權(quán)式酒店方式經(jīng)營(yíng)，業(yè)主委托開發(fā)商經(jīng)營(yíng)，但開發(fā)商在經(jīng)營(yíng)管理期間屢次爽約，幾次下調(diào)租金，未兌現(xiàn)當(dāng)初分紅的承諾，雙方矛盾摩擦不斷。最終，180多名業(yè)主經(jīng)過(guò)艱難維權(quán)，以300萬(wàn)元從開發(fā)商手中購(gòu)回酒店經(jīng)營(yíng)權(quán)，并于今年10月底重新開張，這也是三亞市第一家業(yè)主自主經(jīng)營(yíng)的產(chǎn)權(quán)式酒店。

王靜告訴記者，社會(huì)誠(chéng)信體系的缺失嚴(yán)重制約了海南省經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)項(xiàng)目的發(fā)展?，F(xiàn)在許多產(chǎn)權(quán)式酒店的經(jīng)營(yíng)比較穩(wěn)定，是建立在整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)整體利好的基礎(chǔ)上的?！耙坏┙?jīng)濟(jì)發(fā)展出現(xiàn)停滯，許多糾紛矛盾就有可能集中爆發(fā)?！?/P>

三亞另一家產(chǎn)權(quán)式酒店開發(fā)企業(yè)大興集團(tuán)策劃部經(jīng)理范曉磊告訴記者，產(chǎn)權(quán)式酒店是一項(xiàng)投資產(chǎn)品，一般利潤(rùn)在4%左右，回效慢。所以他們只賣了一部分產(chǎn)權(quán)，剩下產(chǎn)權(quán)自持，這樣雙方利益就連在了一起。同時(shí)，他們還增加資金管理的透明度，業(yè)主可以查到酒店經(jīng)營(yíng)狀況、自己的收益和整體資金的流向。但他坦承，目前最大的問(wèn)題是沒(méi)有具體的法律規(guī)范。對(duì)于房產(chǎn)稅、物業(yè)稅、租賃費(fèi)等方面都沒(méi)有一個(gè)參考標(biāo)準(zhǔn)?！皩?duì)于業(yè)主這方面的疑問(wèn)，公司仍沒(méi)辦法回應(yīng)，所以我覺(jué)得相關(guān)法律文件盡快出臺(tái)很有必要?！?/P>

王靜告訴記者，海南發(fā)展經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)項(xiàng)目，還必須考慮政策導(dǎo)向問(wèn)題。開發(fā)商都是趨利的，房地產(chǎn)投資大，比起經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)，普通商品房“一錘子”買賣收回成本更快，經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)更小，如果沒(méi)有相關(guān)優(yōu)惠政策刺激，同等條件下開發(fā)商當(dāng)然不愿意涉足經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)領(lǐng)域?！罢绻且淮涡允杖⊥恋爻鲎尳?，卻要求開發(fā)商搞經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)，用10年甚至更長(zhǎng)時(shí)間收回成本，這無(wú)疑不太現(xiàn)實(shí)?！?/P>

侯百鎮(zhèn)認(rèn)為，海南應(yīng)盡快建立起經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)的概念，高端并不一定就是豪宅，適價(jià)低碳的房地產(chǎn)同樣不會(huì)造成資源的浪費(fèi)。

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