一降一升 海南房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型大幕拉開(kāi)

       開(kāi)發(fā)之思

開(kāi)發(fā)之思

如果還不斷賣地，低水平開(kāi)發(fā)，就是死路一條

開(kāi)發(fā)密度強(qiáng)度大，對(duì)濱海生態(tài)產(chǎn)生較大影響和壓力

海南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)對(duì)自然生態(tài)資源和旅游資源的占用和依賴度高。目前海南省的度假居住型地產(chǎn)與經(jīng)營(yíng)型地產(chǎn)在區(qū)位上均偏向?yàn)I海、濱湖、濱河、山區(qū)等優(yōu)質(zhì)資源區(qū)域。

記者從有關(guān)部門獲悉，濱海地帶是目前海南省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)最集中的地域，由于開(kāi)發(fā)密度、強(qiáng)度較大，已對(duì)海南省濱海自然生態(tài)環(huán)境產(chǎn)生了較大影響和壓力。部分市縣甚至為了短期經(jīng)濟(jì)利益，將規(guī)劃的旅游用地變更為住宅用地，隨意提高容積率。

海南是我國(guó)唯一的熱帶島嶼，其資源具有獨(dú)特性、稀缺性和有限性，同時(shí)又因?yàn)榈湫偷膷u嶼型生態(tài)系統(tǒng)，自我恢復(fù)能力較低。加上海南省經(jīng)濟(jì)總量較小，公共財(cái)政無(wú)力支撐眾多人口的公共產(chǎn)品支出，大量資本追逐有限的資源勢(shì)必造成過(guò)度開(kāi)發(fā)利用，從而威脅到海南資源及環(huán)境的可持續(xù)性。

近年來(lái)，大量購(gòu)買低端房產(chǎn)的島外消費(fèi)者進(jìn)入海南，不僅加大了環(huán)境資源的承載負(fù)擔(dān)，土地價(jià)值也難以得到充分體現(xiàn)，更造成海南城市發(fā)展后勁不足等問(wèn)題。

王毅武表示，海南能夠留給旅游房地產(chǎn)的地其實(shí)很少?！叭绻€不斷賣地，低水平開(kāi)發(fā)，就是死路一條”。

侯百鎮(zhèn)說(shuō)，高端度假村對(duì)環(huán)境的要求很高。政府應(yīng)從宏觀上把握規(guī)劃，劃定紅線，建筑要建多高，整體風(fēng)貌怎樣，這些都要有確定的指標(biāo)?，F(xiàn)在的情況是，開(kāi)發(fā)商買走土地就自己任意規(guī)劃。“游客一下飛機(jī)，看到跟別的城市沒(méi)區(qū)別，那么海南的競(jìng)爭(zhēng)力就沒(méi)了。”

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