上海市人民政府關于《上海市城市規劃管理技術規定（土地使用、建筑管理）》的通知

       建筑基地的綠地、停車與特定區域

    第五十三條   各類建筑基地內的綠地面積占基地總面積的比例（以下稱綠地率）必須符合《上海市植樹造林綠化管理條例》規定的指標。

    關聯法規：   

    第五十四條   計算綠地率的綠地面積，包括建筑基地內的集中綠地面積和房前屋后、街坊道路兩側以及規定的建筑間距內的零星綠地面積。
　　建筑基地內的集中綠地面積，在居住用地中應不少于用地總面積的10%，在體育、醫療衛生和教育科研設計用地中應符合有關專業規定，在其他類別用地中應不少于5%。
　　居住小區內每塊集中綠地的面積應不小于400平方米，且至少有三分之一的綠地面積在規定的建筑間距范圍之外。沿城市道路兩側的公共綠地或綠化隔離帶，不在建筑基地范圍內的，不得作為小區集中綠地計算。但中心城范圍內，沿城市道路兩側的公共綠地，由開發單位實施的，可按50%比例納入建筑基地面積，且增加的建筑面積不得超過核定建筑面積（原建筑基地面積乘以核定建筑容積率）的20%。

    第五十五條   一個街區內的集中綠地可按規定的指標進行統一規劃，統一設計，統一建設，綜合平衡。在符合整個街區集中綠地指標的前提下，可不在每塊建筑基地內平均分布。集中綠地宜沿城市道路布局。

    第五十六條   位于浦西內環線以內的建筑基地，確實難以達到規定綠化指標的，可將屋面地栽綠化面積（每塊面積不得小于100平方米）折算成地面綠地面積。其折算公式：
　　F=M×N
　　式中：F--地面綠地面積，M--屋面地栽綠化面積，N--有效系數（見下表）。
　　屋面標高與基地地面的高差（單位：米） 有效系數（N）小于、等于1.5 0.70大于1.5，小于、等于5.0 0.50大于5.0，小于、等于12.0 0.30大于12.0 0

    第五十七條   新建建筑基地的停車配置，應符合交通設計及停車庫（場）設置標準等有關規定。
　　新建居住建筑基地，位于中心城地區的，汽車停車率應不小于0.6輛/戶，其中，浦西內環線以內地區的，應視周邊地區配套情況適當增加；郊區汽車停車率，應高于中心城地區20%。 
 
第八章 特定區域 

    第五十八條   本章所稱特定區域，指在土地使用和建筑管理上有特別要求，需作特殊規定的地區。

    第五十九條   本市特定區域包括下表所列地區。
　　表略。
　　市人民政府可視城市經濟、社會發展和環境保護需要，指定特定區域。

    第六十條   特定區域內的建設工程，應按經批準的詳細規劃執行。
　　特定區域的具體范圍和管理規定，由市城市規劃管理部門另行制定。 
 
第九章 附則 

    第六十一條   本規定是實施《上海市城市規劃條例》的具體技術規定。違反本規定的行為，按《上海市城市規劃條例》的有關規定給予處罰。

    關聯法規：   

    第六十二條   本規定施行前已取得《建設項目選址意見書》，或經核定規劃設計要求，或已取得《建設用地規劃許可證》的建設工程，仍按原規定執行。市政府另有規定的除外。

    第六十三條   本規定由上海市城市規劃管理局負責解釋。

    第六十四條   本規定自2003年12月1日起施行。1994年8月1日上海市人民政府批準的《上海市城市規劃管理技術規定（土地使用 建筑管理）》同時廢止。

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