上海市人民政府關(guān)于《上海市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（土地使用、建筑管理）》的通知

       高度和景觀控制

    第四十五條   建筑物的高度、面寬及建筑景觀控制應(yīng)符合本章的規(guī)定，并同時符合日照、建筑間距、消防等方面的要求。

    第四十六條   中心城地區(qū)鼓勵建設(shè)9層至12層配設(shè)電梯的高層住宅。
　　新建多、低層住宅宜采用坡頂屋面。
　　新建住宅實行架空線入地敷設(shè)、圍墻透空透綠、空調(diào)器外機(jī)及附屬設(shè)施統(tǒng)一設(shè)置。

    第四十七條   在有凈空高度控制的飛機(jī)場、氣象臺、電臺和其他無線電通訊（含微波通訊）設(shè)施周圍的新建、改建建筑物，其控制高度應(yīng)符合有關(guān)凈空高度限制的規(guī)定。

    第四十八條   在文物保護(hù)單位和建筑保護(hù)單位周圍的建設(shè)控制地帶內(nèi)新建、改建建筑物，其控制高度應(yīng)符合建筑和文物保護(hù)的有關(guān)規(guī)定，并按經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行。尚無經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃的，應(yīng)先編制城市設(shè)計或建筑設(shè)計方案，進(jìn)行視線分析，提出控制高度和保護(hù)措施，經(jīng)建筑和文物保護(hù)專家小組評議后核定。
　　視線分析方法參見附錄二。

    第四十九條   沿城市道路兩側(cè)新建、改建建筑物的控制高度，除經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃另有規(guī)定外，應(yīng)符合下列規(guī)定：
　?。ㄒ唬┭芈芬话憬ㄖ目刂聘叨龋℉）不得超過道路規(guī)劃紅線寬度（W）加建筑后退距離（S）之和的?1.5?倍，即：H≤1.5（W+S）；
　?。ǘ┭芈犯邔咏M合建筑的高度，按下式控制：
　　A≤L（W+S）；
　　式中：A--沿路高層組合建筑以1∶1.5（即56.3度）的高度角在地面上投影的總面積，L--建筑基地沿道路規(guī)劃紅線的長度，W--道路規(guī)劃紅線寬度，S-沿路建筑的后退距離。
　　計算方法見附錄二。

    第五十條   建筑物的面寬，除經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃另有規(guī)定外，按以下規(guī)定執(zhí)行：
　　（一）建筑高度小于、等于24米，其最大連續(xù)展開面寬的投影不大于80米；
　?。ǘ┙ㄖ叨却笥?4米，小于、等于60米，其最大連續(xù)展開面寬的投影不大于70米；
　?。ㄈ┙ㄖ叨却笥?0米，其最大連續(xù)展開面寬的投影不大于60米；
　?。ㄋ模┎煌ㄖ叨冉M成的連續(xù)建筑，其最大連續(xù)展開面寬的投影上限值按較高建筑高度執(zhí)行。

    第五十一條   多、高層住宅的層高宜為2.8米，不應(yīng)高于3.6米。

    第五十二條   沿城市道路的居住建筑基地的圍墻高度不大于2.2米，并應(yīng)透空設(shè)置，其建筑后退道路紅線距離內(nèi)應(yīng)設(shè)置一定寬度的綠化帶。 

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