旅游地產變異：投資品成了剛需

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地理縱深

據了解，在20世紀60年代，法國阿爾卑斯山地區的滑雪度假地首先以分時銷售的方式招攬客戶。20世紀70年代，美國引入分時度假概念。截至目前，美國目前已成為世界上分時度假產業最發達的國家，而分時度假已發展為年營業額150億美元的全球性產業。

“在我國，由于模式不夠成熟，分時度假常常和騙局扯上關系。”恒盛旅游地產分析師陳卓告訴商報記者，簡言之，分時度假就是一套旅游公寓的使用權分成若干個周次，按10至40年甚至更長的期限，以會員制的方式一次性出售給客戶，會員每年可免住7天。同時，可以和其他會員交換異地客房使用權，實現低成本多地度假的目的。在我國才剛起步，其產品中的各方主體發展不平衡，全國可發展分時度假的產品有上千處，但專業的銷售商不到20家。但業內普遍認為，分時度假有著最大的潛在市場，隨著法律法規和市場運行的日益成熟和完善，這一模式對買房人和開發商來說，將會是一個雙贏。

重慶康聯機構副總經理丁吉超亦認為，這一模式既可降低購房者的購買成本，又可體驗不同的度假方式，滿足購房者的多樣化需求，從而更大地促進市場進一步釋放。

市內開發企業和代理機構也在逐步試水。來自隆鑫地產集團的消息，目前正在打造一個平臺，屆時上線后，在武隆的業主和在豐都的業主，即可交換度假時間。

“在分時度假的基礎上，美爾推出了分權度假模式?！泵罓柕禺a副總經理張鳳革說，只需花4.98萬認購一份“分權度假”產品，便擁有物業1/10的產權；同時一年擁有28天免費入住酒店的權利，可在購買物業項目入住或者在美爾全國的其他項目入住。

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