旅游地產變異：投資品成了剛需

       顧客需求倒逼旅游地產細分

顧客需求倒逼旅游地產細分

旅游地產在當下是一種怎樣的發展歷程？中國綜合開發研究院旅游與地產研究中心主任宋丁曾給出明確的答案：旅游地產的發展存在三個階段。

第一階段以旅游框架為主，地產項目表現為一些觀光、度假酒店。第二階段則是大規模的人居地產與旅游景區結合，比如在景區周圍大量開發住宅。而第三階段是旅游景區與人居的充分融合。目前，中國的旅游地產仍處于第二階段。

美爾地產副總經理張鳳革表示，此前購買旅游地產的市民可能僅僅是為了過冬和避暑，不過隨著生活水平的提高以及需求的變化，各地的旅游地產將呈細分趨勢。

首先，依據自身資源不同，自然各有特色。其次，根據需求的變化進行不同定位。比如，養生養老，如金科的中華養生城，在7月的最后三天取得3天預購金1億元的成績；鄉村體驗，比如南川的中海黎香湖，項目設有開心農場、養殖場等，業主和游客可以體驗農耕生活；文化體驗，比如黔東南的酉陽、黔江等可能會借少數民族文化打造旅游地產。

重慶康聯機構副總經理丁吉超則表示，細分一方面是為了迎合大眾不同口味的需求，另外一方面也是迫于“無奈”，因為重慶的旅游地產基本以避暑為主，而溫度真正理想的是仙女山，所以其他地方只好“另辟蹊徑”，現在有的地方發展旅游地產主打登山、打野豬、游樂活動等，效果還不錯。

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