如何打造度假酒店
八、構(gòu)建生活方式,提升度假品位
我們認為,生活方式是度假酒店的最高境界,度假酒店核心競爭力的打造必須通過構(gòu)建度假生活方式來實現(xiàn)。度假生活方式的構(gòu)建,主要包括度假內(nèi)涵的挖掘、度假環(huán)境的優(yōu)化、度假載體的營造、休閑項目的配套,四個方面互相滲透、有機交融,從而形成一個完整的特色度假體驗。
峨眉山“青衣水莊”的生活方式是“青衣江畔與水的零距離接觸”:即在山青水秀、文脈深厚的青衣江畔,通過觀水、親水到水療等一系列帶有“青衣”印記的“水”休閑項目,把人和水、把人和青衣江秀美的自然環(huán)境、把人和天府文化的底蘊以及“青衣”文化承載的歷史,水乳交融在一起,達到心情的解脫和身體的解脫,回歸心靈和肉體的雙重健康,成就最完美的度假品位。
九華山“清溪靈苑”的生活方式是“禪境感悟度假生活”:以九華佛國的特色文脈為度假內(nèi)涵,以美妙的禪意水鄉(xiāng)為度假背景,以融于環(huán)境、具有景觀沖擊力、功能豪華齊全的酒店建筑為度假載體,配以別具特色的山地運動、親水休閑、觀景禮佛等時尚項目為度假配套,并與外圍的濱水區(qū)、佛教感悟區(qū)、水鎮(zhèn)休閑區(qū)、田園景觀區(qū)有機聯(lián)動,構(gòu)建一種獨特的度假生活方式,全面提升度假品位。
大連“音樂港灣”度假酒店的生活方式是“浪漫海岸度假生活”:即在“浪漫海岸?休閑港灣”的主題定位下,著力凸顯項目區(qū)作為濱海度假區(qū)的浪漫意境,突出項目區(qū)休閑度假產(chǎn)品特色,兼顧療養(yǎng)培訓、運動健身、商務(wù)公務(wù)會議、婚禮婚慶、特色餐飲等多種功能,形成浪漫休閑與濱海度假有機交融的獨特生活方式,實現(xiàn)度假品位的大幅提升。
九、創(chuàng)新運營模式,促進經(jīng)營成功
從經(jīng)濟的角度來說,度假酒店的核心目的在于獲得經(jīng)營的成功。由此,運營模式是度假酒店打造的重要內(nèi)容。通過對三個項目案例的梳理,我們認為,度假酒店的運營模式需要重點關(guān)注以下幾方面的問題。
其一,要關(guān)注成本投入與產(chǎn)出效益的合理關(guān)系。在規(guī)劃設(shè)計中,要從建筑工程、環(huán)境工程等方面控制成本投入,首先要考慮度假酒店建筑的實用性,其次才是景觀性,不一味盲目的追求建筑風格的獨特性而忽略實際經(jīng)營的有效利用。
其二,要重視整體發(fā)展與分期建設(shè)的協(xié)調(diào)關(guān)系。一方面,為保證主題的突出,風格的協(xié)調(diào),其開發(fā)建設(shè)必須遵循規(guī)劃的要求,堅持整體性的原則和理念,避免出現(xiàn)相互影響、相互矛盾的負面開發(fā)效果。另一方面,考慮到項目投資和開發(fā)時序的因素,項目區(qū)的開發(fā)也要注重近期建設(shè)項目的獨立性,全面開花的開發(fā)建設(shè)是不現(xiàn)實的,“獨立開發(fā),滾動建設(shè)、兼顧整體”應(yīng)該是度假酒店建設(shè)的主導思路。因此,要在大地塊的區(qū)劃基礎(chǔ)上具體安排項目的空間布局和開發(fā)時序,從整體上對各個項目的獨立發(fā)展進行規(guī)范。
其三,要重視酒店產(chǎn)品與目標市場的對接關(guān)系。一方面,雖然定位為度假酒店,但并不代表就是提供純粹的度假產(chǎn)品,而是要充分研究酒店所處的區(qū)位與環(huán)境,如果其市場是多元化的,就必須兼顧商務(wù)會議等其他功能;另一方面,要根據(jù)淡旺季市場需求的變化,靈活地運用價格杠桿進行促銷,最終實現(xiàn)酒店經(jīng)營效益的最大化。
其四,要重視度假酒店與旅游景區(qū)的聯(lián)動關(guān)系。度假酒店往往建設(shè)在著名的旅游城市郊區(qū)或旅游景區(qū)中,因此高端游客是度假酒店需要重點關(guān)注的市場,同時,酒店的度假人群對旅游景區(qū)也有著游覽的需求。所以,與所在地各主要旅游景區(qū)建立良好聯(lián)系,實現(xiàn)經(jīng)營上的有機互動,將有利地促進度假酒店的整體發(fā)展。
其五,要重視重大活動與酒店經(jīng)營的促進關(guān)系。具有良好影響的國內(nèi)、國際重大活動的舉辦對于提高酒店的知名度具有重要的推進作用。如博鰲索菲特度假酒店,由于每年舉辦博鰲亞洲論壇而聲名遠揚;三亞喜來登度假酒店因為連續(xù)三年舉辦世界小姐賽事而名揚中外。因此,度假酒店要充分利用區(qū)域配套,積極申辦相關(guān)的重大活動,必將有力促進酒店的整體經(jīng)營發(fā)展。
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