綠維微分享|旅游投融資分院：一級開發企業業務模式及產品模式

9月12日綠維合伙人分享會上，綠維旅游投融資研究分院院長張洪治向各位合伙人做了《一級開發企業業務模式及產品模式》的主題分享，介紹了土地一級開發這一重要概念，并分享了在實踐運作中需要注意的一些問題。

張院長指出，在特色小鎮開發、區域開發、園區開發、大景區開發以及旅游地產開發過程中一般都會涉及到一級開發與運營的問題。很多人對一級開發與運營缺乏深入的了解，對于開發模式、產品模式、法律法規以及運作過程中的技巧和規則有諸多盲區甚至誤區，這都會造成我們在進行規劃設計時造成與甲方溝通的困難與不足。本次分享交流通過對一級開發、區域開發運營標桿企業的解讀，以及對失敗案例、成功案例的分析，不僅加強了大家對這方面的認識和了解，也對進一步提升各分院對客戶的服務水平和能力提供了支持和幫助。

通過案例分享與講解，張院長指出未來規劃設計單位的核心必然會從技術型走向產品型，產品型的核心是模塊化與標準化；其次，規劃項目真正達到落地建設，不僅是指項目從策劃做到施工圖一直到項目建成，更是指從建設到運營并且能夠產生穩定的現金流，真正的為業主創造了實實在在的效益；再次，區域開發過程不僅僅是投資過程更是一個經營過程，這里面涉及到資源占有策略、現金規劃以及投融資規劃，開發中創效益，為運營打基礎。

享人介紹

綠維旅游投融資研究院院長 張洪治

清華大學工商管理專業研究生畢業，技術經濟與管理方向。歷任中石化總公司預算師、國泰君安投資銀行部經理、華夏幸?；鶚I投資發展總監、大地風景西南院院長。精通技術經濟學，多年土地一級開發、城市運營、區域開發、新農村建設、旅游地產開發經驗。

－熟悉地產項目的一級開發和二級開發的投資測算、開發策略制定和成本控制，熟悉區域開發投資管理，熟悉新農村建設相關流程。

－有扎實的專業基礎，精通技術經濟學原理，熟悉投資評估、價值評估、財務分析、行業分析、政策研究，熟悉項目投資管理流程和項目管理辦法。

－多年項目資本運作、投資策劃、企業項目投融資經驗，對投資項目的整個投資管理、財務分析以及風險控制有較深研究與實踐經驗。

擅長領域：

鄉村旅游規劃、文化旅游規劃、旅游投融資規劃、項目技術經濟分析

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