田園旅游房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)

       田園旅游房地產(chǎn)產(chǎn)品類(lèi)型


田園旅游房地產(chǎn)主要有以下四類(lèi)：

“農(nóng)家”：一般為農(nóng)民的生活生產(chǎn)資料，具備接待功能即是“農(nóng)家樂(lè)”，如果是較大景區(qū)周邊的農(nóng)家，其盈利效益非?？捎^；

“莊園”：一般為企業(yè)或個(gè)人開(kāi)發(fā)的度假村性質(zhì)產(chǎn)品，綜合了餐飲、采摘、住宿、游樂(lè)等多項(xiàng)休憩內(nèi)容，通常以某項(xiàng)農(nóng)作物或手工副業(yè)為賣(mài)點(diǎn)，綜合各類(lèi)配套產(chǎn)品，有較大的接待容量，如農(nóng)莊、酒莊、水莊、山莊等等。有的產(chǎn)品檔次高，能滿(mǎn)足高市場(chǎng)的消費(fèi)需求。一般區(qū)位靠近休閑消費(fèi)市場(chǎng)，有點(diǎn)采用異國(guó)田園風(fēng)格。此類(lèi)莊園中的酒店產(chǎn)品可走野奢酒店的路線。

“鄉(xiāng)村別墅”：除了地理位置處在城市近郊，通常有花卉、果園等配套，如葡萄園、熏衣草花園等，就很受小資的青睞。此類(lèi)別墅有產(chǎn)權(quán)和時(shí)權(quán)的產(chǎn)品選擇。

“古村古鎮(zhèn)古城”：此類(lèi)產(chǎn)品是田園旅游房地產(chǎn)中資源條件好的產(chǎn)品，以仍然保留以前鮮活的生活方式為佳品。山水、建筑、風(fēng)光、文化、人物等方面，對(duì)游客有很強(qiáng)的吸引力，隨著可進(jìn)入性和接待設(shè)施的配套，整個(gè)產(chǎn)品可以相對(duì)較少的投資帶來(lái)非常好的現(xiàn)金流。目前此類(lèi)產(chǎn)品中古徽州村落、江南水鄉(xiāng)水鎮(zhèn)較受歡迎，但是此類(lèi)產(chǎn)品的旅游房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)須充分考慮文物保護(hù)問(wèn)題，除了地塊選址的問(wèn)題，還須考慮新建和改造房地產(chǎn)的風(fēng)格協(xié)調(diào)問(wèn)題。

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