升級版產權酒店---私產酒店商業模式淺析

       國外生活費調查

    2001年美國研究顧問公司曾進行過一項中產階級生活費調查，以住房費、交通費、娛樂費等作為基準，依據一個年薪10萬美元的3人美國家庭在美國底特律的生活開支，比較了全球22個城市的生活指數。一個3人的美國底特律家庭，年收入10萬美元，人均3.3萬美元，這樣的收入水平，在美國是一個中產階級的起步水平。

    隨著經濟結構的變化，美國家庭收入兩極分化越來越嚴重，形成了所謂的M型社會。不僅中產階層在縮小，而且近年來美國中間家庭收入水平甚至出現了下降的趨勢。 

2、中產市場的特征

（1）職業特征

    美國中產階級的職業特征，絕大多數都是公司的職員。美國社會學家C.賴特.米爾斯按照職業界定的方法將農場主、小商人、自由職業者歸為老中產階級，將隨著美國20世紀公司經濟的發展而產生的經理、雇傭職業者、推銷員和諸多辦公室職員歸為新中產階級。

（2）消費特征

    美國中產階級由于受教育程度較高，其生活方式一般都帶有小資情調，追求生活的享受。
超前消費意識極強。

    遠離大都市到環境更好的遠郊尋找便宜的房子和更開闊的空間；

    用于住房、汽車、娛樂、服務、醫療保健的支出比重不斷上升，成為主要消費內容；

    旅游、娛樂方面的開支不斷增加，乘飛機或私家車出游的人數持續增長。

（3）出游特征

    米爾斯曾經論述道，工作對于美國的新中產階層來說，已經失去了老中產階層心目中的神圣地位而演變為“不得不遭受的痛苦”，而隨著“工作偶像的衰落”，閑暇偶像開始升起，閑暇道德取代了老式中產階層的工作道德。旅游休閑活動逐漸成為美國新中產階層在閑暇時間所樂衷于的活動項目。

    自駕車旅游、出境旅游成為中產階級出游的主要特征。
自駕車旅游的盛行，源于美國私家車的普及，同時美國國內發達的高速公路網也促進了中產階級自駕車旅游的發展；

    出境旅游方面，美國是頭號旅游輸出國，而且出國旅游者以平均消費高而出名，在這其中，中產階級占據最重要的部分，并且具有不可忽視的作用。

    1997年美國出境旅游者人均花費3023美元，平均停留16.1天。

4.2.2英國中產階層

    二十世紀八十年代，英國大約有58%的人屬于社會下層的工人階級，39%的人屬于中等階級，3%的人屬于上等階級，也就是說中產階層約占總人口的三分之一多。

    近年來，英國中產階級的人數在上升，是具有3萬～20萬英鎊流動資產的個人，大約占人口總數的8%。這些“富有人群”的人數從1995年以來每年增長12%，百萬富翁的同期增長率是每年17%。這兩個類別的人加起來，總資產達到3130億英鎊。

富裕人數最集中的年齡段是在35～54歲之間，男女之間的比率是2∶1。全英富人的38%生活在倫敦以及英國東南部。根據英國的家庭消費跟蹤調查，1979～1994/1995年，英國家庭人均每周收入從208英鎊上升到286英鎊，收入水平在這一平均線以下的家庭成員占總人口的比重從59%增加到62%。

據調查現實，在英國中產階級人數緩慢上升的同時，也有一部分中產階層正在向社會底層滑落，統計數據現實這些滑落到社會底層的中產階級大約有380萬人，約占英國中產階層總數的14%。

4.2.3法國中產階層

在法國，人們傾向于把稅后年收入在12萬法郎左右的工資勞動者階層劃為“中產階級”。而事實上，作為西方發達國家之一，法國國民的物質生活水平并不像美國那樣差距明顯，多數人的生活保持在相近的水平上。在這種幾乎全民中產的情形下，僅從一個人的職業、教育水平、收入等外在因素著手，你無法準確指明他的階級特性。與其他發達國家的中產階級相比，法國人的階級意識較為淡薄，他們更為注重的是個人藝術修養與品位的差異，這在中層及中層以上的中產階級群體中表現得尤為明顯。

4.2.4北歐

在北歐國家中，占人口比例最高的社會階層是中產階級。

瑞典中產階級的比重占人口比重的55%，是世界上中產階級隊伍最龐大的國家之一。在瑞典，由于工資水平和社會福利水平高，一個家庭只要有一人正式就業就可以達到中產階級的生活水平。

而且，在北歐國家，人們更傾向于把自己看作是中產階級。仍以瑞典為例，盡管目前其中產階級的比例還不到六成，但其國民對中產階級的自我認同率高達80%。

從消費方式的情況來看，北歐的新中產階級較為看重收支平衡，而不是一味的超前消費，這點與美國的中產階層形成了強烈的對比。根據丹麥官方1997年的年度統計資料，在丹麥，1997年人均年消費（購買力平價）約11500美元，其中各項費用支出的大體比例是：房屋、燃料熱電占28%，房屋修繕占6%，通訊交通占18%，食品占14%，飲料、煙草占6%，娛樂、教育占10%，穿衣占5%，外出用餐占5%，醫藥占2%，銀行保險費用占2%，其他費用占4%。從中可以看出，北歐的新中產階級在消費問題上主張的是適度消費。 

4.2.5小結

總而言之，歐美國家的中產階層是個龐大的群體，他們在社會發展中起著至關重要的作用，對于穩定資本主義社會意義重大，同時也是西方發達國家產權式酒店發展成熟的保證。
盡管近年來中產階層規模有不斷縮小的趨勢，但是仍然是社會消費市場和投資市場等領域的重要力量，對于產權式酒店這種具有投資特性的房地產市場仍然具有不可忽視的影響。

4.3 國內市場分析

4.3.1國內整體消費水平

根據國家統計局的統計公報，2006年全年國內生產總值209407億元，比上年增長10.7%，城鎮居民人均可支配收入11759元，實際增長10.4%。2007年全年國內生產總值246619億元，比上年增長11.4%，城鎮居民人均可支配收入13786元，實際增長12.2%。

圖 2003年到2007年國內生產總值及其增長速度

圖 2003年到2007年城鎮居民人均可支配收入及其增長速度

從國內生產總值和城鎮居民人均消費水平的增長來看，國內消費水平與歐美發達國家相比，暫時還有著一定的差距。但是在經濟快速發展的推動下，國內消費水平一直處于不斷增長的態勢，發展勢頭良好。尤其在現階段發達國家遭受次貸危機沉重打擊的背景下，中國國內消費水平與發達國家相比，其消費水平的差距將極大地縮小。

4.3.2國內中產階層的發展和預測

國內對于中產階級的定義：從事腦力勞動，主要靠工資及薪金謀生，一般受過良好的教育，具有專業知識和較強的職業能力以及相應的家庭消費能力；有一定的閑暇追求生活質量，對其勞動、工作對象一般也擁有一定的管理權和支配權。

從1978年到現在，26年的時間中國社會結構處于大的動蕩和調整階段，社會階層迅速分化，作為社會中間階層的中產階級被培育并日益壯大。

1993年以來，是中國中產階級真正形成與迅速發展的階段。由于中產階級在中國的發展與共產黨的政策密切關聯，并只能在市場經濟的制度下成長。而中國共產黨14大所確立的社會經濟發展框架，是中國全面進入市場經濟的重要標志。它可以說客觀上為中產階級在中國的成長掃除了障礙。

中國國家旅游局曾將家庭年收入在6萬元到50萬元人民幣之間定為中產家庭的標準。
根據多方的數據顯示以及相關預測，隨著中國經濟的穩定增長和居民收入的大幅提高，中國大陸地區不但出現了中產階層，而且這個人群的數量還在迅速增加：

10年前，美國專家“大膽”預測：20世紀末中國中產階級的人數將達到100萬人。 

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