升級版產(chǎn)權(quán)酒店---私產(chǎn)酒店商業(yè)模式淺析

       國外生活費(fèi)調(diào)查

    2001年美國研究顧問公司曾進(jìn)行過一項中產(chǎn)階級生活費(fèi)調(diào)查，以住房費(fèi)、交通費(fèi)、娛樂費(fèi)等作為基準(zhǔn)，依據(jù)一個年薪10萬美元的3人美國家庭在美國底特律的生活開支，比較了全球22個城市的生活指數(shù)。一個3人的美國底特律家庭，年收入10萬美元，人均3.3萬美元，這樣的收入水平，在美國是一個中產(chǎn)階級的起步水平。

    隨著經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的變化，美國家庭收入兩極分化越來越嚴(yán)重，形成了所謂的M型社會。不僅中產(chǎn)階層在縮小，而且近年來美國中間家庭收入水平甚至出現(xiàn)了下降的趨勢。 

2、中產(chǎn)市場的特征

（1）職業(yè)特征

    美國中產(chǎn)階級的職業(yè)特征，絕大多數(shù)都是公司的職員。美國社會學(xué)家C.賴特.米爾斯按照職業(yè)界定的方法將農(nóng)場主、小商人、自由職業(yè)者歸為老中產(chǎn)階級，將隨著美國20世紀(jì)公司經(jīng)濟(jì)的發(fā)展而產(chǎn)生的經(jīng)理、雇傭職業(yè)者、推銷員和諸多辦公室職員歸為新中產(chǎn)階級。

（2）消費(fèi)特征

    美國中產(chǎn)階級由于受教育程度較高，其生活方式一般都帶有小資情調(diào)，追求生活的享受。
超前消費(fèi)意識極強(qiáng)。

    遠(yuǎn)離大都市到環(huán)境更好的遠(yuǎn)郊尋找便宜的房子和更開闊的空間；

    用于住房、汽車、娛樂、服務(wù)、醫(yī)療保健的支出比重不斷上升，成為主要消費(fèi)內(nèi)容；

    旅游、娛樂方面的開支不斷增加，乘飛機(jī)或私家車出游的人數(shù)持續(xù)增長。

（3）出游特征

    米爾斯曾經(jīng)論述道，工作對于美國的新中產(chǎn)階層來說，已經(jīng)失去了老中產(chǎn)階層心目中的神圣地位而演變?yōu)?ldquo;不得不遭受的痛苦”，而隨著“工作偶像的衰落”，閑暇偶像開始升起，閑暇道德取代了老式中產(chǎn)階層的工作道德。旅游休閑活動逐漸成為美國新中產(chǎn)階層在閑暇時間所樂衷于的活動項目。

    自駕車旅游、出境旅游成為中產(chǎn)階級出游的主要特征。
自駕車旅游的盛行，源于美國私家車的普及，同時美國國內(nèi)發(fā)達(dá)的高速公路網(wǎng)也促進(jìn)了中產(chǎn)階級自駕車旅游的發(fā)展；

    出境旅游方面，美國是頭號旅游輸出國，而且出國旅游者以平均消費(fèi)高而出名，在這其中，中產(chǎn)階級占據(jù)最重要的部分，并且具有不可忽視的作用。

    1997年美國出境旅游者人均花費(fèi)3023美元，平均停留16.1天。

4.2.2英國中產(chǎn)階層

    二十世紀(jì)八十年代，英國大約有58%的人屬于社會下層的工人階級，39%的人屬于中等階級，3%的人屬于上等階級，也就是說中產(chǎn)階層約占總?cè)丝诘娜种欢唷?/p>

    近年來，英國中產(chǎn)階級的人數(shù)在上升，是具有3萬～20萬英鎊流動資產(chǎn)的個人，大約占人口總數(shù)的8%。這些“富有人群”的人數(shù)從1995年以來每年增長12%，百萬富翁的同期增長率是每年17%。這兩個類別的人加起來，總資產(chǎn)達(dá)到3130億英鎊。

富裕人數(shù)最集中的年齡段是在35～54歲之間，男女之間的比率是2∶1。全英富人的38%生活在倫敦以及英國東南部。根據(jù)英國的家庭消費(fèi)跟蹤調(diào)查，1979～1994/1995年，英國家庭人均每周收入從208英鎊上升到286英鎊，收入水平在這一平均線以下的家庭成員占總?cè)丝诘谋戎貜?9%增加到62%。

據(jù)調(diào)查現(xiàn)實(shí)，在英國中產(chǎn)階級人數(shù)緩慢上升的同時，也有一部分中產(chǎn)階層正在向社會底層滑落，統(tǒng)計數(shù)據(jù)現(xiàn)實(shí)這些滑落到社會底層的中產(chǎn)階級大約有380萬人，約占英國中產(chǎn)階層總數(shù)的14%。

4.2.3法國中產(chǎn)階層

在法國，人們傾向于把稅后年收入在12萬法郎左右的工資勞動者階層劃為“中產(chǎn)階級”。而事實(shí)上，作為西方發(fā)達(dá)國家之一，法國國民的物質(zhì)生活水平并不像美國那樣差距明顯，多數(shù)人的生活保持在相近的水平上。在這種幾乎全民中產(chǎn)的情形下，僅從一個人的職業(yè)、教育水平、收入等外在因素著手，你無法準(zhǔn)確指明他的階級特性。與其他發(fā)達(dá)國家的中產(chǎn)階級相比，法國人的階級意識較為淡薄，他們更為注重的是個人藝術(shù)修養(yǎng)與品位的差異，這在中層及中層以上的中產(chǎn)階級群體中表現(xiàn)得尤為明顯。

4.2.4北歐

在北歐國家中，占人口比例最高的社會階層是中產(chǎn)階級。

瑞典中產(chǎn)階級的比重占人口比重的55%，是世界上中產(chǎn)階級隊伍最龐大的國家之一。在瑞典，由于工資水平和社會福利水平高，一個家庭只要有一人正式就業(yè)就可以達(dá)到中產(chǎn)階級的生活水平。

而且，在北歐國家，人們更傾向于把自己看作是中產(chǎn)階級。仍以瑞典為例，盡管目前其中產(chǎn)階級的比例還不到六成，但其國民對中產(chǎn)階級的自我認(rèn)同率高達(dá)80%。

從消費(fèi)方式的情況來看，北歐的新中產(chǎn)階級較為看重收支平衡，而不是一味的超前消費(fèi)，這點(diǎn)與美國的中產(chǎn)階層形成了強(qiáng)烈的對比。根據(jù)丹麥官方1997年的年度統(tǒng)計資料，在丹麥，1997年人均年消費(fèi)（購買力平價）約11500美元，其中各項費(fèi)用支出的大體比例是：房屋、燃料熱電占28%，房屋修繕占6%，通訊交通占18%，食品占14%，飲料、煙草占6%，娛樂、教育占10%，穿衣占5%，外出用餐占5%，醫(yī)藥占2%，銀行保險費(fèi)用占2%，其他費(fèi)用占4%。從中可以看出，北歐的新中產(chǎn)階級在消費(fèi)問題上主張的是適度消費(fèi)。 

4.2.5小結(jié)

總而言之，歐美國家的中產(chǎn)階層是個龐大的群體，他們在社會發(fā)展中起著至關(guān)重要的作用，對于穩(wěn)定資本主義社會意義重大，同時也是西方發(fā)達(dá)國家產(chǎn)權(quán)式酒店發(fā)展成熟的保證。
盡管近年來中產(chǎn)階層規(guī)模有不斷縮小的趨勢，但是仍然是社會消費(fèi)市場和投資市場等領(lǐng)域的重要力量，對于產(chǎn)權(quán)式酒店這種具有投資特性的房地產(chǎn)市場仍然具有不可忽視的影響。

4.3 國內(nèi)市場分析

4.3.1國內(nèi)整體消費(fèi)水平

根據(jù)國家統(tǒng)計局的統(tǒng)計公報，2006年全年國內(nèi)生產(chǎn)總值209407億元，比上年增長10.7%，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入11759元，實(shí)際增長10.4%。2007年全年國內(nèi)生產(chǎn)總值246619億元，比上年增長11.4%，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入13786元，實(shí)際增長12.2%。

圖 2003年到2007年國內(nèi)生產(chǎn)總值及其增長速度

圖 2003年到2007年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入及其增長速度

從國內(nèi)生產(chǎn)總值和城鎮(zhèn)居民人均消費(fèi)水平的增長來看，國內(nèi)消費(fèi)水平與歐美發(fā)達(dá)國家相比，暫時還有著一定的差距。但是在經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的推動下，國內(nèi)消費(fèi)水平一直處于不斷增長的態(tài)勢，發(fā)展勢頭良好。尤其在現(xiàn)階段發(fā)達(dá)國家遭受次貸危機(jī)沉重打擊的背景下，中國國內(nèi)消費(fèi)水平與發(fā)達(dá)國家相比，其消費(fèi)水平的差距將極大地縮小。

4.3.2國內(nèi)中產(chǎn)階層的發(fā)展和預(yù)測

國內(nèi)對于中產(chǎn)階級的定義：從事腦力勞動，主要靠工資及薪金謀生，一般受過良好的教育，具有專業(yè)知識和較強(qiáng)的職業(yè)能力以及相應(yīng)的家庭消費(fèi)能力；有一定的閑暇追求生活質(zhì)量，對其勞動、工作對象一般也擁有一定的管理權(quán)和支配權(quán)。

從1978年到現(xiàn)在，26年的時間中國社會結(jié)構(gòu)處于大的動蕩和調(diào)整階段，社會階層迅速分化，作為社會中間階層的中產(chǎn)階級被培育并日益壯大。

1993年以來，是中國中產(chǎn)階級真正形成與迅速發(fā)展的階段。由于中產(chǎn)階級在中國的發(fā)展與共產(chǎn)黨的政策密切關(guān)聯(lián)，并只能在市場經(jīng)濟(jì)的制度下成長。而中國共產(chǎn)黨14大所確立的社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展框架，是中國全面進(jìn)入市場經(jīng)濟(jì)的重要標(biāo)志。它可以說客觀上為中產(chǎn)階級在中國的成長掃除了障礙。

中國國家旅游局曾將家庭年收入在6萬元到50萬元人民幣之間定為中產(chǎn)家庭的標(biāo)準(zhǔn)。
根據(jù)多方的數(shù)據(jù)顯示以及相關(guān)預(yù)測，隨著中國經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定增長和居民收入的大幅提高，中國大陸地區(qū)不但出現(xiàn)了中產(chǎn)階層，而且這個人群的數(shù)量還在迅速增加：

10年前，美國專家“大膽”預(yù)測：20世紀(jì)末中國中產(chǎn)階級的人數(shù)將達(dá)到100萬人。 

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