休閑商務區（RBD）形成機制與商業街區休閑化

       RBD的形成機制類型

在RBD的形成過程中，可以總結出一些主要的形成機制，這些機制是決定RBD整體或局部商業格局、形態的基礎原因。

1、城市商業格局提升形成的RBD 

CBD疊加型與伴生型   

CBD是城市化發展和商業高度聚集的結果，是城市中最具中心性和可達性、商業人群和信息交流量最大、地價最高、零售業最集中和最高檔、配套服務最集中的區域，是城市財富的核心。由于商業固有的多樣化體驗和休閑特性，CBD自產生起就與RBD有著特殊的互動關系。CBD與RBD既可以是一體，也可以分離。受城市商業形態、布局和消費文化等影響，CBD與RBD主要有疊加和伴生兩種關系。 

RBD與CBD疊加，在中國城市形態中較普遍。從商業活動行為特征可以發現，自古中國商業商務行為就與休閑行為結合緊密，中國歷來就有在茶館、澡堂談生意的習慣，這與中國傳統商業文化是分不開的。在商業和商務集中發展的基礎上，為方便高密度的商務人群和商業消費，CBD的休閑性和娛樂性得到提高，大量娛樂業態和休閑業態向此聚集，疊加的RBD則開始出現。 

而城市商業和商務發展較早，現代化水平較高的城市，則更多出現CBD與RBD相對分開、關系緊密的伴生形態。這種城市，一般具有工作與生活明確分開的文化特征，其CBD強調區域土地價值最大化和工作效率最高化，僅能容納滿足基本商務需求的零售店和快餐店；而娛樂休閑場所大規模聚集的RBD則位于外圍，由CBD帶動并為其服務。 

大型購物中心型 

在城市消費水平提高、市場競爭加劇的環境下，大型和超大型購物中心（SHOPPINGMAIL）應孕而生，主要有城市中心型和城市周邊型兩種形態，它們都具有規?；?、一站式、集約化等特點，這些特點決定它們可作為核心，輻射出城市RBD。一般來說，SHOPPINGMAIL集合了百貨店、超市、賣場、專賣店、大型專業店等各種零售業態；而且有各式快餐店、小吃店和特色餐館，電影院、兒童樂園、健身中心等各種休閑娛樂設施；此外，SHOPPINGMAIL還提供一般百貨店無法提供的長廊、廣場、庭院等景觀型購物體驗。 

特色購物街區型 

多見于商業發展歷史悠久、特色鮮明的城市，主要是依托傳統的商業街區形成，并隨著城市商業水平的提高而呈環狀或點軸狀擴張。該類RBD的形成，具有較濃厚的本土商業特性及文化特性。 

2、城市旅游休閑提升形成的RBD 

旅游資源伴生型 

該類RBD依托城市中較為強勢的人文或自然資源，由傳統休閑、旅游行為提升所形成，同時也是城市休閑、旅游高度商業化的結果，如成都武候祠旁的錦里。一方面，滿足外地游客日益復雜的旅游、休閑和商業需求，另一方面，也以旅游資源為核心，集合和提升本地居民的商業消費需求。 

新游憩目的地型 

該類RBD由城市休閑和旅游生活方式升級帶動形成。隨著人民物質和精神生活快速提升，越來越多的生活形態、商業形態具有了可消費性、可體驗性及可娛樂性，大量創新的游憩方式得以產生和壯大。在此基礎上，為滿足城市內外顧客的綜合消費需求，以城市新游憩方式為核心，逐漸形成規模化、主題化、組團狀分布的RBD形態，它既可由某個商業類型聚集擴大而成，如城市中的酒吧街、數碼街等；也可由其非商業形態的發展、創新和集成而成，如北京798等。 

3、其他 

在以上幾種主要類型外，還有一些可能形成RBD的機制，但由于城市社會、經濟、文化等方面的差異，這些機制不具有普遍性。如： 

由規?；男陆洕问綆拥腞BD 

在市場激烈競爭的環境下，一些產業通過規?；途奂M行提升，增強競爭力，并在該過程中，形成全新的經濟模式和形態，與人們生活方式緊密對接，同時具有一定的游樂性和休閑性。如農業產業園集群形成的鄉村休閑中心。 

由同質化較強的社區集合帶動的RBD 

社區的核心是居民，再高檔的建筑也需要居民的參與才能具有活力，才能體現社區的特色文化。由同一類型的居民和建筑集聚形成的社區，已從單純的住宅小區，提升為具有特定文化、消費行為、景觀形態的復合性主題社區。在此基礎上形成的RBD，具備特殊的核心吸引力。如大學城里的年輕人休閑商業區。 

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