2013中國房地產(chǎn)創(chuàng)新發(fā)展報(bào)告――案例篇

       創(chuàng)新案例：當(dāng)代建筑

截止2013年底，全經(jīng)聯(lián)已建立和發(fā)展了近百個(gè)創(chuàng)新教學(xué)基地，涵蓋了商業(yè)地產(chǎn)、城市綜合體、文化與旅游地產(chǎn)、園區(qū)地產(chǎn)、養(yǎng)老住區(qū)、可續(xù)建筑等領(lǐng)域。

一、當(dāng)代MOMA

1、基本概況

當(dāng)代MOMA位于北京東城區(qū)東直門，項(xiàng)目規(guī)劃建筑面積22萬平米，住宅13.5萬平米，商業(yè)8.5萬平米。包括多廳藝術(shù)影院，畫廊，圖書館等文化展覽設(shè)施，還包括了精品酒店，國際幼兒園，頂級(jí)餐飲，頂級(jí)俱樂部及健身房、游泳池、網(wǎng)球館等生活設(shè)施與體育休閑設(shè)施。不僅在產(chǎn)品本身上大規(guī)模實(shí)現(xiàn)了節(jié)能綠色科技建筑，并通過有效社區(qū)服務(wù)成為社區(qū)運(yùn)營典范，引入了藝術(shù)酒店、水上影院、書店等復(fù)合功能，促進(jìn)了項(xiàng)目與城市的可持續(xù)發(fā)展。

2、綠色科技建筑

可持續(xù)綠色科技建筑，如天棚輻射、置換式新風(fēng)、獨(dú)特的外圍護(hù)、以及復(fù)合式能源系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)了室內(nèi)的恒溫恒濕恒氧。唯一的建筑設(shè)計(jì)，當(dāng)代MOMA由紐約的哥倫比亞大學(xué)教授StevenHoll設(shè)計(jì)，獨(dú)立樓梯由空中連廊相連，加之一棟藝術(shù)酒店和一座多功能水上電影院，在建筑藝術(shù)方面實(shí)現(xiàn)了世界的唯一。

特色一：獨(dú)特的建筑設(shè)計(jì)。當(dāng)代MOMA通過環(huán)狀的空中連廊將8棟建筑連接在一期，加之一棟藝術(shù)酒店和一座多功能水上影院，構(gòu)成一個(gè)立體的建筑空間。外立面材料采用磨砂氧化鋁板，以輕盈的形式來減輕高密度、大體量建筑的壓迫感，所有開窗均為標(biāo)準(zhǔn)尺寸，用于抗震的斜撐的應(yīng)用使立面更具豐富性和個(gè)性感。

特色二：永續(xù)建筑。當(dāng)代MOMA精心巧妙的平面設(shè)計(jì)實(shí)現(xiàn)了合理的戶型布局、統(tǒng)一的門窗模數(shù)及很小的建筑體形系數(shù)三者的統(tǒng)一，為建筑節(jié)能創(chuàng)造了很好的條件――當(dāng)代MOMA的能耗是傳統(tǒng)建筑的30%。

特色三：生命園林。斯蒂芬?霍爾的園林設(shè)計(jì)中將其對(duì)永續(xù)設(shè)計(jì)理念的理解融入到當(dāng)代MOMA的園林景觀當(dāng)中，在18540平方米的面積中創(chuàng)造出一個(gè)整體的、符合生命周期與四季輪回的生態(tài)景觀，以消除人流車流對(duì)廣場(chǎng)空間潛在的影響，使整個(gè)景觀融為一體。

3、幸福生活的社區(qū)運(yùn)營

當(dāng)代MOMA是可持續(xù)發(fā)展住宅的大規(guī)模嘗試，在社區(qū)綜合體上，既不同于商業(yè)綜合體，也不同于城市綜合體，是當(dāng)代MOMA為社區(qū)量身打造的專為社區(qū)配套服務(wù)，提高社區(qū)品質(zhì)的一條產(chǎn)品線。

設(shè)計(jì)大師斯蒂芬?霍爾所倡導(dǎo)的幸福生活奉為這個(gè)舞臺(tái)上的主角。在這樣的社區(qū)里，有電影院、書店、劇場(chǎng)、會(huì)所、酒店的豐富配套，或某個(gè)夜晚或一個(gè)周末，走出房間，走到社區(qū)的電影院看一場(chǎng)電影；或去庫布里克書屋喝一杯咖啡讀一本散記；或者只是在中心水廣場(chǎng)上靜靜看一會(huì)兒野鴨，都會(huì)感受到這個(gè)社區(qū)所營造出來的不一樣的生活氣息。除此之外，各種藝術(shù)展覽、沙龍活動(dòng)、電影藝術(shù)節(jié)也頻頻在此舉行。“我在MOMA畫北京”、“我在MOMA度中秋”“我在MOMA的美食下午茶”等活動(dòng)舉行，成為社區(qū)文化的一部分。

該項(xiàng)目很多可持續(xù)性的設(shè)計(jì)理念和實(shí)踐是超前的。美國地產(chǎn)市場(chǎng)專家厚璞?阿伯特在參觀了當(dāng)代MOMA萬國城綠色節(jié)能設(shè)備后，與中國專家、企業(yè)代表交流時(shí)的發(fā)言：“我認(rèn)為中國當(dāng)代MOMA關(guān)于綠色建筑的理念、技術(shù)以及實(shí)踐等方面是十分超前的，例如地源熱泵就很好地解決了夏季降溫和冬天取暖的問題。”

二、朗詩綠島

1、項(xiàng)目價(jià)值

朗詩綠島是南京朗詩地產(chǎn)在上海首個(gè)高科技住宅項(xiàng)目。秉承朗詩品牌十大科技系統(tǒng)，直入地下100米取暖，熱循環(huán)、通風(fēng)、隔音降噪、環(huán)保節(jié)能，以“恒溫?恒濕?恒氧?低噪?適光”的高舒適度的生活環(huán)境為目標(biāo)，“將綠色科技成熟應(yīng)用于民用住宅建筑領(lǐng)域”的領(lǐng)跑者，該項(xiàng)目將噪聲問題運(yùn)用了科學(xué)的建筑技術(shù)完美解決，有效隔絕室外噪音的同時(shí)，全面保障室內(nèi)通風(fēng)，為這個(gè)兩難的問題提供了一個(gè)絕妙的解決之道。

2、項(xiàng)目簡介

朗詩綠島為朗詩地產(chǎn)進(jìn)軍上海的首個(gè)作品，項(xiàng)目所處的羅店新鎮(zhèn)是“一城九鎮(zhèn)”中離市中心最近的鎮(zhèn)，板塊內(nèi)擁有美蘭湖、諾貝爾科技公園、北歐風(fēng)情街、36洞高爾夫球場(chǎng)等生態(tài)資源和高端休閑配套。在眾多同質(zhì)化的產(chǎn)品中獨(dú)樹一幟。

此項(xiàng)目定位為朗詩標(biāo)準(zhǔn)的J版產(chǎn)品，綜合運(yùn)用了朗詩十大科技系統(tǒng)：地源熱泵系統(tǒng)、混凝土頂棚輻射制冷制熱系統(tǒng)、置換式新風(fēng)系統(tǒng)、外墻系統(tǒng)、屋頂?shù)孛嫦到y(tǒng)、外窗系統(tǒng)、外遮陽系統(tǒng)、隔音降噪系統(tǒng)、同層排水系統(tǒng)、24小時(shí)熱水系統(tǒng)，此套科技系統(tǒng)可以實(shí)現(xiàn)恒溫、恒濕、恒氧的高舒適度體感效果，達(dá)到了歐洲的高端環(huán)保住宅標(biāo)準(zhǔn)，項(xiàng)目已于2011年年底全部交付完成。

朗詩綠島經(jīng)典房型有：約80平米復(fù)式，約89平米三房，約130平米三房，約230平米類別墅。建筑設(shè)計(jì)特點(diǎn)節(jié)能外窗外保溫系統(tǒng)住宅的主體結(jié)構(gòu)以鋼筋混凝土墻體為主，在其外側(cè)設(shè)置高性能保溫板。就像給房子穿上了保溫隔熱的外衣，阻擋室外的冷熱進(jìn)入室內(nèi)，同時(shí)也防止室內(nèi)的能量散失到室外。只需要少量的冷或熱就能為您營造“冬暖夏涼”的居住環(huán)境。屋頂?shù)孛鎳?yán)密熱阻隔系統(tǒng)只有閉合的保溫隔熱系統(tǒng)才能有效阻隔能量流失。

朗詩綠島的住宅屋頂設(shè)置較厚的保溫層將建筑嚴(yán)密包裹，底層地面也采用保溫構(gòu)造，形成閉合的保溫隔熱體系，全方位阻隔能量流失。高效節(jié)能隔熱外窗系統(tǒng)窗戶采用高品質(zhì)塑鋼中空LOW-E節(jié)能窗，有效地阻隔室外的冷熱。更為便利的是遮陽卷簾可以停在任意高度，您可以隨意調(diào)節(jié)室內(nèi)的光線強(qiáng)度。循環(huán)地源熱泵技術(shù)系統(tǒng)在土壤中埋設(shè)垂直管路，通過封閉的水循環(huán)，直接從淺層常溫土壤提取能量，供室內(nèi)使用。冬季將地?zé)崮軅鬟f轉(zhuǎn)移到室內(nèi)，夏季將室內(nèi)的熱量通過熱泵機(jī)組傳遞散失到地表淺層中?？垢蓴_隔音降噪系統(tǒng)外墻系統(tǒng)、外窗系統(tǒng)和樓板均采用隔音構(gòu)造措施，有效阻隔外界及樓層間的噪聲，提供安靜的室內(nèi)環(huán)境，避免鄰里干擾。同層排水系統(tǒng)采用同層排水系統(tǒng)，不再讓衛(wèi)生間的頂上管道林立，而是在本層把污、廢水排入管井中的主道有效地解決排水噪聲的影響，同時(shí)避免滲漏帶來的鄰里糾紛，實(shí)現(xiàn)社區(qū)的友好和睦。

三、鉆石海岸

1、項(xiàng)目價(jià)值

鉆石海岸地處大三亞熱帶海濱旅游圈，擁有獨(dú)一無二的山海資源，追求完美的貝殼建筑，比肩三亞灣、亞龍灣，被譽(yù)為“海南最美的海岸線”之一，海岸中的熱帶雨林式園林景觀集椰林、建筑、大海、沙灘渾然為一體。

2、項(xiàng)目簡介

風(fēng)格：鉆石海岸作為熱帶坡地別墅的代表，建筑風(fēng)格以現(xiàn)代熱帶風(fēng)格為主調(diào)，十分強(qiáng)調(diào)建筑物保持低調(diào)，與刻意高調(diào)的景觀園林融為一體，這使處在不同的時(shí)段上，能夠看到不同的景觀。

區(qū)位：鉆石海岸位于約270度海景半島山地上，是海棠灣與清水灣之間凸入南海中的一顆鉆石，盡覽兩灣美景，體現(xiàn)了山體與海灘完美結(jié)合，私密性與通達(dá)性巧妙平衡，獨(dú)享不可復(fù)制的稀缺資源，在三亞方圓50公里內(nèi)幾乎絕無僅有。她地處牛嶺以南熱帶氣候圈內(nèi)，四季皆可下海游泳。

設(shè)計(jì)：由澳洲設(shè)計(jì)大師原創(chuàng)的開敞式的熱帶風(fēng)格貝殼別墅，匯集了獨(dú)特的山海資源與建筑藝術(shù)于一體，是設(shè)計(jì)大師Peter。Dworjanyn匠心獨(dú)蘊(yùn)的藝術(shù)精品，美觀，堅(jiān)固和實(shí)用。每一棟貝殼別墅，都是針對(duì)她所在地段的特性而“度身訂造”，都擁有獨(dú)一無二的景觀和整體立面效果。

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