2013中國房地產創新發展報告――案例篇

       創新案例：當代建筑

截止2013年底，全經聯已建立和發展了近百個創新教學基地，涵蓋了商業地產、城市綜合體、文化與旅游地產、園區地產、養老住區、可續建筑等領域。

一、當代MOMA

1、基本概況

當代MOMA位于北京東城區東直門，項目規劃建筑面積22萬平米，住宅13.5萬平米，商業8.5萬平米。包括多廳藝術影院，畫廊，圖書館等文化展覽設施，還包括了精品酒店，國際幼兒園，頂級餐飲，頂級俱樂部及健身房、游泳池、網球館等生活設施與體育休閑設施。不僅在產品本身上大規模實現了節能綠色科技建筑，并通過有效社區服務成為社區運營典范，引入了藝術酒店、水上影院、書店等復合功能，促進了項目與城市的可持續發展。

2、綠色科技建筑

可持續綠色科技建筑，如天棚輻射、置換式新風、獨特的外圍護、以及復合式能源系統實現了室內的恒溫恒濕恒氧。唯一的建筑設計，當代MOMA由紐約的哥倫比亞大學教授StevenHoll設計，獨立樓梯由空中連廊相連，加之一棟藝術酒店和一座多功能水上電影院，在建筑藝術方面實現了世界的唯一。

特色一：獨特的建筑設計。當代MOMA通過環狀的空中連廊將8棟建筑連接在一期，加之一棟藝術酒店和一座多功能水上影院，構成一個立體的建筑空間。外立面材料采用磨砂氧化鋁板，以輕盈的形式來減輕高密度、大體量建筑的壓迫感，所有開窗均為標準尺寸，用于抗震的斜撐的應用使立面更具豐富性和個性感。

特色二：永續建筑。當代MOMA精心巧妙的平面設計實現了合理的戶型布局、統一的門窗模數及很小的建筑體形系數三者的統一，為建筑節能創造了很好的條件――當代MOMA的能耗是傳統建筑的30%。

特色三：生命園林。斯蒂芬?霍爾的園林設計中將其對永續設計理念的理解融入到當代MOMA的園林景觀當中，在18540平方米的面積中創造出一個整體的、符合生命周期與四季輪回的生態景觀，以消除人流車流對廣場空間潛在的影響，使整個景觀融為一體。

3、幸福生活的社區運營

當代MOMA是可持續發展住宅的大規模嘗試，在社區綜合體上，既不同于商業綜合體，也不同于城市綜合體，是當代MOMA為社區量身打造的專為社區配套服務，提高社區品質的一條產品線。

設計大師斯蒂芬?霍爾所倡導的幸福生活奉為這個舞臺上的主角。在這樣的社區里，有電影院、書店、劇場、會所、酒店的豐富配套，或某個夜晚或一個周末，走出房間，走到社區的電影院看一場電影；或去庫布里克書屋喝一杯咖啡讀一本散記；或者只是在中心水廣場上靜靜看一會兒野鴨，都會感受到這個社區所營造出來的不一樣的生活氣息。除此之外，各種藝術展覽、沙龍活動、電影藝術節也頻頻在此舉行。“我在MOMA畫北京”、“我在MOMA度中秋”“我在MOMA的美食下午茶”等活動舉行，成為社區文化的一部分。

該項目很多可持續性的設計理念和實踐是超前的。美國地產市場專家厚璞?阿伯特在參觀了當代MOMA萬國城綠色節能設備后，與中國專家、企業代表交流時的發言：“我認為中國當代MOMA關于綠色建筑的理念、技術以及實踐等方面是十分超前的，例如地源熱泵就很好地解決了夏季降溫和冬天取暖的問題。”

二、朗詩綠島

1、項目價值

朗詩綠島是南京朗詩地產在上海首個高科技住宅項目。秉承朗詩品牌十大科技系統，直入地下100米取暖，熱循環、通風、隔音降噪、環保節能，以“恒溫?恒濕?恒氧?低噪?適光”的高舒適度的生活環境為目標，“將綠色科技成熟應用于民用住宅建筑領域”的領跑者，該項目將噪聲問題運用了科學的建筑技術完美解決，有效隔絕室外噪音的同時，全面保障室內通風，為這個兩難的問題提供了一個絕妙的解決之道。

2、項目簡介

朗詩綠島為朗詩地產進軍上海的首個作品，項目所處的羅店新鎮是“一城九鎮”中離市中心最近的鎮，板塊內擁有美蘭湖、諾貝爾科技公園、北歐風情街、36洞高爾夫球場等生態資源和高端休閑配套。在眾多同質化的產品中獨樹一幟。

此項目定位為朗詩標準的J版產品，綜合運用了朗詩十大科技系統：地源熱泵系統、混凝土頂棚輻射制冷制熱系統、置換式新風系統、外墻系統、屋頂地面系統、外窗系統、外遮陽系統、隔音降噪系統、同層排水系統、24小時熱水系統，此套科技系統可以實現恒溫、恒濕、恒氧的高舒適度體感效果，達到了歐洲的高端環保住宅標準，項目已于2011年年底全部交付完成。

朗詩綠島經典房型有：約80平米復式，約89平米三房，約130平米三房，約230平米類別墅。建筑設計特點節能外窗外保溫系統住宅的主體結構以鋼筋混凝土墻體為主，在其外側設置高性能保溫板。就像給房子穿上了保溫隔熱的外衣，阻擋室外的冷熱進入室內，同時也防止室內的能量散失到室外。只需要少量的冷或熱就能為您營造“冬暖夏涼”的居住環境。屋頂地面嚴密熱阻隔系統只有閉合的保溫隔熱系統才能有效阻隔能量流失。

朗詩綠島的住宅屋頂設置較厚的保溫層將建筑嚴密包裹，底層地面也采用保溫構造，形成閉合的保溫隔熱體系，全方位阻隔能量流失。高效節能隔熱外窗系統窗戶采用高品質塑鋼中空LOW-E節能窗，有效地阻隔室外的冷熱。更為便利的是遮陽卷簾可以停在任意高度，您可以隨意調節室內的光線強度。循環地源熱泵技術系統在土壤中埋設垂直管路，通過封閉的水循環，直接從淺層常溫土壤提取能量，供室內使用。冬季將地熱能傳遞轉移到室內，夏季將室內的熱量通過熱泵機組傳遞散失到地表淺層中?？垢蓴_隔音降噪系統外墻系統、外窗系統和樓板均采用隔音構造措施，有效阻隔外界及樓層間的噪聲，提供安靜的室內環境，避免鄰里干擾。同層排水系統采用同層排水系統，不再讓衛生間的頂上管道林立，而是在本層把污、廢水排入管井中的主道有效地解決排水噪聲的影響，同時避免滲漏帶來的鄰里糾紛，實現社區的友好和睦。

三、鉆石海岸

1、項目價值

鉆石海岸地處大三亞熱帶海濱旅游圈，擁有獨一無二的山海資源，追求完美的貝殼建筑，比肩三亞灣、亞龍灣，被譽為“海南最美的海岸線”之一，海岸中的熱帶雨林式園林景觀集椰林、建筑、大海、沙灘渾然為一體。

2、項目簡介

風格：鉆石海岸作為熱帶坡地別墅的代表，建筑風格以現代熱帶風格為主調，十分強調建筑物保持低調，與刻意高調的景觀園林融為一體，這使處在不同的時段上，能夠看到不同的景觀。

區位：鉆石海岸位于約270度海景半島山地上，是海棠灣與清水灣之間凸入南海中的一顆鉆石，盡覽兩灣美景，體現了山體與海灘完美結合，私密性與通達性巧妙平衡，獨享不可復制的稀缺資源，在三亞方圓50公里內幾乎絕無僅有。她地處牛嶺以南熱帶氣候圈內，四季皆可下海游泳。

設計：由澳洲設計大師原創的開敞式的熱帶風格貝殼別墅，匯集了獨特的山海資源與建筑藝術于一體，是設計大師Peter。Dworjanyn匠心獨蘊的藝術精品，美觀，堅固和實用。每一棟貝殼別墅，都是針對她所在地段的特性而“度身訂造”，都擁有獨一無二的景觀和整體立面效果。

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