住宅小區智能化系統示范工程建設要點與技術導則

      

   
    
4.示范工程技術要求   

4.0.1系統結構   

　　小區物業管理智能化系統是以信息傳輸通道（可采用電話線、有線電視網、高速寬帶數據網、寬帶光纖用戶接入網、現場總線或RS485總線等）為物理集成平臺的多功能管理與監控的綜合性系統，并與CATV、公共交換網互聯網等聯網使用。小區內部可以采用多種網絡拓撲結構（如樹型結構、星形結構或混合形結構）。小區物業管理智能化系統的總體框圖如圖1所示。   
圖1住宅小區物業管理智能化系統總體框圖   

4.0.2系統功能   

　　小區物業管理智能化系統由安全防范子系統、信息管理子系統和信息網絡子系統組成,系統功能框圖如圖2所示。   
圖2住宅小區物業管理智能化系統功能框圖   

4.0.3系統硬件   

　　1.小區物業管理智能化系統的硬件有信息網絡、計算機、公用設備、計量儀表和電子器材等。系統硬件應具有先進性，避免短期內因技術陳舊造成整個系統性能不高和過早淘汰。   
　　2.在充分考慮先進性的同時，硬件系統應立足于用戶對整個系統的具體需求。應優先選擇先進、適用、成熟技術。最大限度地發揮投資效益。   
　　3.無論是系統設備還是網絡拓撲結構，都應具有良好的開放性。網絡化的目的是實現設備資源和信息資源的共享，因此，計算機網絡本身應具有開放性，并應提供標準接口。用戶可根據需求，對系統進行拓展或升級。   
　　4.計算機網絡選擇和相關產品的選擇要以先進性和適用性為基礎，同時考慮兼容性。系統設備應優先選擇根據已有國際標準設計、生產的標準化設備，避免因兼容性差造成系統難以升級或拓展。   
　　5.隨著社會的不斷發展和進步，住宅小區物業管理智能化系統的規模、自動化程 度會不斷擴大和提高，用戶的需求會不斷變化。因此，系統的硬件應充分考慮未來可升級性。   

4.0.4系統軟件   

　　系統軟件是小區物業管理智能化系統的核心，它的功能好壞直接關系到整個系統的水平。系統軟件包括：計算機及網絡操作系統、應用軟件及實時監控軟件等。   
　　1.系統軟件應具有很高的可靠性和安全性。   
　　2.系統軟件應操作方便，采用中文圖形界面，采用多媒體技術，使系統具有處理聲音及圖象的能力。用機環境要適應不同層次住戶及物業公司人員的素質。   
　　3.系統軟件應符合國家、行業標準以及國際標準，便于多次升級和支持新硬件產品。   
　　4.系統軟件應具有可擴充性。   
    
5.示范工程實施細則   

5.0.1安全防范子系統   

　　1.出入口管理及周界防越報警系統   

　　建立封閉式的小區，加強出入口管理，防范區外閑雜人員進入，同時防范非法翻越圍墻或柵欄。示范工程應建立周界防越報警系統，在小區內安裝探測器。當發生非法翻越時，探測器可立即將警情傳送到智能化管理中心，中心將在電子地圖上顯示出翻越區域，以利于保安人員及時準確地處理。其功能要求如下：   
　?。?）周界須全面設防，無盲區和死角；   
　　（2）探測器抗不良天氣環境干擾能力強；   
　?。?）防區劃分適于報警時準確定位；   
　?。?）報警中心具備語音/警笛/警燈提示；   
　?。?）中心通過顯示屏或電子地圖識別報警區域；    
　?。?）翻越區域現場報警，同時發出語音/警笛/警燈、警告；   
　　（7）報警中心可控制前端設備狀態的恢復；   
　?。?）夜間與周界探照燈聯動，報警時，警情發生區域的探照燈自動開啟；   
　?。?）與閉路電視監控系統聯動，報警時，警情發生區域的圖像自動在監控中心監視器中彈出；   
　?。?0）進行報警中心報警狀態、報警時間記錄。   

　　2.閉路電視監控系統   

　　閉路電視監控系統是在小區主要通道、重要公建及周界設置前端攝像機，將圖像傳送到管理中心。中心對整個小區進行實時監控和記錄，使中心管理人員充分了解小區的動態。功能要求如下：    
　?。?）對小區主要出入口、主干道、周界圍墻或柵欄、停車場出入口及其它重要區域進行監視；   
　?。?）中心監視系統應采用多媒體視像顯示技術，由計算機控制、管理及進行圖像記錄；   
　?。?）報警信號與攝像機聯鎖控制，錄像機與攝像機聯鎖控制；   
　?。?）系統可與周界防越報警系統聯動進行圖像跟蹤及記錄，當監控中心接到報 警時，監控中心圖像視屏上立即彈出與報警相關的攝像機圖像信號；   
　?。?）視頻失落及設備故障報警；   
　?。?）圖像自動/手動切換、云臺及鏡頭的遙控；

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