住宅小區智能化系統示范工程建設要點與技術導則

      

  

　　對小區內給排水、變配電系統以及電梯等進行工作狀態的實時監測和控制，從而實現公共設備的最優化管理并降低故障率。同時，利用傳感器技術和網絡通訊控制技術，根據自然光亮度和使用要求，采用智能開關方式和定時自動控制方式實現公共照明及環境燈光的自動控制。從而達到優化整個小區燈光照明，延長燈具壽命和節約能源的目的。功能要求如下：   
　?。?）給排水設備（水泵、電控閥等相關設備）運行狀態顯示控制、查詢 、故障報警；   
　?。?）蓄水池（含消防水池）、污水池的水位高低檢測；   
　?。?）飲用蓄水池過濾、殺菌設備控制監視；   
　?。?）變配電設備狀態顯示、控制、查詢 、故障報警;   
　?。?）電梯運行狀態顯示、控制、查詢 、故障報警及停電時的緊急狀況處理；   
　?。?）公共照明開啟、關閉時間的設定；   
　?。?）公共照明控制回路的開啟設定；   
　　（8）燈光場景的設定及照度的調整。   

　　3.車輛出入/停車管理系統   

　　通過對小區停車場出入口的控制，完成對車輛進出及收費的有效管理。功能要求如下：   
　?。?）車輛進出及存放時間的記錄、查詢；   
　?。?）外來車輛收費的管理；   
　?。?）區內車輛存放的管理。   

　　 4.緊急廣播與背景音樂   

　　在小區廣場、中心綠地、組團綠地、道路交匯等處設置音箱，音柱等放音設備，由管理中心集中控制，可在節假日、每日早晚及特定時間播放音樂，也可通過遍布于小區內的音箱播放一些公共通知、科普知識、娛樂節目等。同時，在發生緊急事件時可作為緊急廣播強制切入使用。功能要求如下：   
　?。?）平時播放音樂節目，在特定分區可插入業務廣播、會議廣播和通知等；   
　?。?）當火災及其它緊急事件發生時，可切換至火災報警廣播或緊急廣播。   

　　5.物業計算機管理系統   

　　硬件部分采用計算機或計算機局域網組成。   
　　軟件部分以高效、便捷的軟件體系來協調小區居民、物業管理人員、物業服務人員三者之間的關系。對物業管理中的房產、住戶、服務、公共設施、工程檔案、各項費用及維修信息資料進行數據采集、傳遞、加工、存儲、計算等操作，反映物業管理的各種運行狀況。軟件結構應以網絡為基礎，實現信息共享，方便物業公司和住戶信息溝通。應含有如下功能：    
　?。?）房產管理；   
　?。?）住戶信息管理與查詢；   
　?。?）設備管理；   
　?。?）維修管理；   
　?。?）住戶投訴管理；   
　　（6）保安管理；   
　?。?）收費管理；   
　?。?）物業公司內部管理。   

5.0.3信息網絡子系統   

　　信息網絡子系統提供小區的信息傳輸通道，是目前發展最為迅速的高科技領域之一。   
　　1.一星級要求：   
　　可采用多種布線，但要求科學合理，經濟適用。   
　　2.二星級要求：    
　　（1）建立通達每戶的小區寬帶數據接入網絡，網絡類型可采用以下所列類型之一或其組合：光纜同軸網（HFC）、FTTx（x 可為B、F、H，即光纖到樓棟、光纖到樓層、光纖到戶）、高速數字用戶環路Xdsl（X可為A、V等）或其它類型的數據網絡。   
　?。?）通過上述寬帶數據接入網絡支持50%以上的住戶以每戶300Kbps以上的下行速率同時高速接入本地骨干IP網，具有獨立的網絡計費系統；小區與外界具有64Kbps以上的數據專線連接。   
　?。?）基于IP協議的物業信息管理，提供許可住戶訪問的小區Web站點。   
　　3.三星級要求：   
　　住宅小區開發建設和物業管理實施現代信息集成技術（HI-CIMS）的基本要求。   
　　（1）建立通達每戶的小區寬帶光纖用戶接入網絡，向住戶綜合提供2種以上的基本業務（普通電話、高速數據、有線電視）。網絡類型可采用以下三種類型之一或其組合：光纜同軸電纜網（HFC）、FTTx（x可為B、F、H，即光纖到樓棟、光纖到樓層、光纖到戶）、高速數字用戶環路Xdsl（X可為A、V等）。   
　?。?）基于上述寬帶光纖用戶接入網，提供業務質量（QoS）合格的基于MPEG-2的交互式數字視頻業務，支持數字視頻廣播、按次付費數字電視、電子節目指南（EPG）等高級數字視頻應用。   
　?。?）住宅小區智能化系統作為HI-CIMS的一個重要組成部分和動態聯盟的一個企業，必須符合HI-CIMS的信息標準體系和信息交換技術。對小區智能化系統開發過程建模、質量、進度和成本控制進行研究。確定其分解方法、控制方法和控制點?？刂菩畔⒌奶崛『头治鰧崿F業主對智能化系統開發過程中的質量、進度和成本有效監督與控制。  

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