房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范

      

國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》是根據(jù)建設(shè)部建標(biāo)[1998]244號(hào)《一九九八年工程建設(shè)國(guó)家
標(biāo)準(zhǔn)制訂、修訂計(jì)劃（第二批）》和建設(shè)部房地產(chǎn)業(yè)司建房市函字[1996]第40號(hào)《關(guān)于委
托制訂"房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估技術(shù)規(guī)程"的函》的要求，由建設(shè)部負(fù)責(zé)主編，具體由中國(guó)房地產(chǎn)
估價(jià)師學(xué)會(huì)會(huì)同建設(shè)部政策研究中心、廣東省房地產(chǎn)估價(jià)師學(xué)會(huì)等十個(gè)單位共同編制而成
。本規(guī)范經(jīng)有關(guān)部門會(huì)審，建設(shè)部以建標(biāo)[1999]48號(hào)文批準(zhǔn)，并會(huì)同國(guó)家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局
聯(lián)合發(fā)布。
本規(guī)范在編制過程中，編制組進(jìn)行了廣泛、深入的調(diào)查研究，認(rèn)真總結(jié)了我國(guó)開展房地產(chǎn)
估價(jià)工作以來的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和理論研究成果，廣泛征求了全國(guó)有關(guān)單位、專家和實(shí)際工作者
的意見，同時(shí)收集、分析、研究、參考了美國(guó)、英國(guó)、日本、德國(guó)等主要國(guó)家和香港、臺(tái)
灣地區(qū)以及國(guó)際評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)委員會(huì)（IVSC）的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和理論研究成果。
 
本規(guī)范由建設(shè)部負(fù)責(zé)管理，具體解釋工作由中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師學(xué)會(huì)負(fù)責(zé)。在使用過程中，
各估價(jià)機(jī)構(gòu)、估價(jià)人員和有關(guān)單位、人員應(yīng)積極總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，并將意見寄往中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)
師學(xué)會(huì)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》管理組（地址：北京市三里河路九號(hào)，郵政編碼：
100835），以供修訂時(shí)參考。
 
國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》的主編單位：中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師學(xué)會(huì)。參編單位：建設(shè)部政
策研究中心、廣東省房地產(chǎn)估價(jià)師學(xué)會(huì)、中山大學(xué)嶺南學(xué)院、華中師范大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院、清
華大學(xué)房地產(chǎn)研究所、北京大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)研究鑒定中心、北京市房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估事務(wù)所、上
海市房地產(chǎn)評(píng)估中心、深圳市物業(yè)估價(jià)所等。 
 
本規(guī)范編制的主要起草人員：柴強(qiáng)、廖俊平、艾建國(guó)、沈建忠、陸克華、劉錦紅、劉洪玉
、馮長(zhǎng)春、楊于北、楊國(guó)誠(chéng)、沈彥京、康小蕓、田耀東。
 
 
目 次
 
 
1 總 則 ………………………………………………………………………………………… 
5
2 術(shù) 語(yǔ) ………………………………………………………………………………………… 
5
3 估價(jià)原則 ………………………………………………………………………………………
3
4 估價(jià)程序 ………………………………………………………………………………………
4
5 估價(jià)方法 ………………………………………………………………………………………
5
5.1 估價(jià)方法選用 ………………………………………………………………………………
5
5.2 市場(chǎng)比較法 …………………………………………………………………………………
5
5.3 收益法 ………………………………………………………………………………………
7
5.4 成本法 ………………………………………………………………………………………
9
5.5 假設(shè)開發(fā)法………………………………………………………………………………… 
11
5.6 基準(zhǔn)地價(jià)修正法 ……………………………………………………………………………
12
6 不同估價(jià)目的下的估價(jià) ………………………………………………………………………
12
6.1 土地使用權(quán)出讓價(jià)格評(píng)估 …………………………………………………………………
13
6.2 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格評(píng)估 ………………………………………………………………………
13
6.3 房地產(chǎn)租賃價(jià)格評(píng)估 ………………………………………………………………………
13
6.4 房地產(chǎn)抵押價(jià)值評(píng)估 ………………………………………………………………………
13
6.5 房地產(chǎn)保險(xiǎn)估價(jià) ……………………………………………………………………………
14
6.6 房地產(chǎn)課稅估價(jià) ……………………………………………………………………………
15
6.7 征地和房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià) …………………………………………………………………
15
6.8 房地產(chǎn)分割、合并估價(jià) ……………………………………………………………………
15
6.9 房地產(chǎn)糾紛估價(jià) ……………………………………………………………………………
16
6.10 房地產(chǎn)拍賣底價(jià)評(píng)估 …………………………………………………………………… 
16
6.11 企業(yè)各種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中涉及的房地產(chǎn)估價(jià) ……………………………………………… 
16
6.12 其他目的的房地產(chǎn)估價(jià) ………………………………………………………………… 
16
7 估價(jià)結(jié)果 ………………………………………………………………………………………
16
8 估價(jià)報(bào)告 ………………………………………………………………………………………
17
9 職業(yè)道德 ………………………………………………………………………………………
18
附錄A 估價(jià)報(bào)告的規(guī)范格式 ……………………………………………………………………
19
規(guī)范用詞用語(yǔ)說明 ………………………………………………………………………………
22
附：條文說明 ……………………………………………………………………………………
23
 
 
 
中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)
 
 
 
房 地 產(chǎn) 估 價(jià) 規(guī) 范
 
Code  for  Real  Estate  Appraisal
 
 
GB/T 50291-1999
 
 
主管部門：中華人民共和國(guó)建設(shè)部
批準(zhǔn)部門：中華人民共和國(guó)建設(shè)部
施行日期：1999年6月1日
 
中 國(guó) 建 筑 工 業(yè) 出 版 社
 
1999   北   京

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