《2014中國(guó)房地產(chǎn)創(chuàng)新發(fā)展報(bào)告》之可續(xù)建筑創(chuàng)新案例

       豐科建澤信悅府案例

二、豐科建澤信悅府

全經(jīng)聯(lián)點(diǎn)評(píng)：本項(xiàng)目有效整合了“綠色建筑”與“百年建筑”的住宅科技技術(shù)體系，實(shí)現(xiàn)了建筑與科技的完美結(jié)合；引入高端智慧服務(wù)體系與數(shù)字信息化技術(shù)，引領(lǐng)科技住宅進(jìn)入大數(shù)據(jù)時(shí)代；采用了“三方協(xié)同”的創(chuàng)新建設(shè)模式，實(shí)現(xiàn)企業(yè)、消費(fèi)者、地方政府多方共贏。

（一）項(xiàng)目概況

北京豐科建澤信悅府位于北京市豐臺(tái)核心區(qū)，地處西南四環(huán)，是北京城南發(fā)展主要核心之一。項(xiàng)目周邊1公里范圍遍布商業(yè)、教育、醫(yī)療配套服務(wù)設(shè)施。緊鄰西四環(huán)主路200米，臨近地鐵軌道交通，距離地鐵16號(hào)線800米，交通便利。毗鄰豐臺(tái)科技園、總部基地園區(qū)，臨近世界公園，科技產(chǎn)業(yè)聚集，坐擁高品質(zhì)項(xiàng)目得天獨(dú)厚的區(qū)位價(jià)值。

項(xiàng)目總規(guī)劃用地面積34476.8m2，其中建設(shè)用地面積29906.8m2，規(guī)劃容積率1.85，總建筑面積80640.1m2，其中住宅建筑面積52733.9m2，商業(yè)及公共服務(wù)設(shè)施面積27906.2m2。

（二）項(xiàng)目創(chuàng)新亮點(diǎn)

1、有效整合“綠色建筑”與“百年建筑”的住宅科技技術(shù)體系，實(shí)現(xiàn)建筑與科技的完美結(jié)合

（1）特點(diǎn)一：低能耗、高舒適度的人居生活環(huán)境

澤信悅府定位為北京綠色科技住宅標(biāo)桿，集成“綠色建筑”生態(tài)規(guī)劃技術(shù)、建筑外圍護(hù)結(jié)構(gòu)增強(qiáng)保溫、可再生能源利用、室內(nèi)環(huán)境控制與高效設(shè)備、材料資源節(jié)約、非傳統(tǒng)水源利用與雨水控制、運(yùn)行數(shù)據(jù)采集監(jiān)測(cè)等七大核心科技系統(tǒng)。實(shí)現(xiàn)了圍護(hù)結(jié)構(gòu)熱工性能比行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提升20%，住宅節(jié)能率80%，非傳統(tǒng)水源利用率30%以及可再生能源保證率50%等綠色科技核心指標(biāo)。

室外規(guī)劃設(shè)計(jì)結(jié)合深宅大院禮儀庭院、東西跨院、后庭院的傳統(tǒng)院落結(jié)構(gòu)融入以中國(guó)紅為基色調(diào)的現(xiàn)代簡(jiǎn)約新中式風(fēng)格理念，打造優(yōu)雅大氣移步換景并保有隱私的室外景觀。商品房環(huán)繞中心綠地打造優(yōu)良品質(zhì)房型同時(shí)樓與樓之間營(yíng)造出舒適的內(nèi)院環(huán)境。公租房及配套公建沿街布置，交通便利，同時(shí)又避免和商品房之間的相互干擾。

室內(nèi)設(shè)置室內(nèi)空氣質(zhì)量、熱舒適度、噪聲、采光照明全方位高標(biāo)準(zhǔn)的舒適度控制措施。采用高效戶式變頻VRV空調(diào)系統(tǒng)與高效新風(fēng)過(guò)濾換氣系統(tǒng),實(shí)現(xiàn)對(duì)室內(nèi)熱濕環(huán)境的有效控制，過(guò)濾PM2.5微粒95％以上，為業(yè)主摒除霧霾的困擾。合理套內(nèi)空間布局與高標(biāo)準(zhǔn)聲環(huán)境控制部件、卷簾外遮陽(yáng)等技術(shù)提高居住環(huán)境舒適度。電氣設(shè)備選用標(biāo)準(zhǔn)化、高質(zhì)量、節(jié)能型產(chǎn)品，照明燈具全選用節(jié)能、高效、長(zhǎng)壽命LED燈。

（2）特點(diǎn)二：長(zhǎng)壽化的百年建筑結(jié)構(gòu)體系

整合“百年建筑”科技系統(tǒng)，提升主體結(jié)構(gòu)及圍護(hù)結(jié)構(gòu)性能提升主體耐久性。將住宅結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)年限提升為100年，優(yōu)化采用HRB400級(jí)高強(qiáng)度鋼筋，使用量占總鋼筋使用量比例大于85％，實(shí)現(xiàn)建筑結(jié)構(gòu)體系的長(zhǎng)壽化。

住宅戶內(nèi)采用同層排水技術(shù)，主干電氣線槽選用熱鍍鋅鋼制線槽，車庫(kù)明裝，單體樓安裝在電氣豎井，安裝操作檢修方便，建筑壽命期內(nèi)便于電線電纜更換。建筑采用整體掛裝式瓷板外墻，高檔美觀且便于維修更換。

（3）特點(diǎn)三：彰顯價(jià)值感與實(shí)用性的住居體系人性化設(shè)計(jì)

人性化隱私保護(hù)以及免干擾體系的設(shè)計(jì)理念貫通建筑設(shè)計(jì)始末。各層住戶電梯貫通入戶，減少住戶之間隱私暴露。衛(wèi)生間同層排水與靜音排水管隔絕鄰里衛(wèi)生間噪聲干擾。合理套內(nèi)空間布局彰顯人性化考慮。朝北廚房緊鄰入口處，L型操作臺(tái)實(shí)用方便；服務(wù)陽(yáng)臺(tái)區(qū)集中設(shè)置的儲(chǔ)藏空間和洗衣空間增加了使用功能便捷性和有效性；衛(wèi)生間的位置相對(duì)隱蔽且使用方便，盡量做到洗浴分開；空調(diào)室外機(jī)的位置結(jié)合立面整體設(shè)計(jì)，遠(yuǎn)離臥室等安靜區(qū)域。

高品質(zhì)無(wú)障礙、適老設(shè)計(jì)，充分考慮全年齡段的舒適性，增添住區(qū)環(huán)境、公共空間與套內(nèi)空間的適老設(shè)計(jì)，設(shè)置無(wú)障礙通道、擔(dān)架電梯、殘疾人車位，提供以人為本的全方位關(guān)懷，人性化考慮多樣化住戶需求。

廚房、衛(wèi)生間采用整體定型化設(shè)計(jì)。完善廚房空間的尺寸模數(shù)與功能使用流程的組合方式，通過(guò)預(yù)先考慮整體櫥柜的設(shè)計(jì)和設(shè)備設(shè)施預(yù)留，有效的解決廚房收納功能，同時(shí)采用標(biāo)準(zhǔn)板材經(jīng)過(guò)工業(yè)加工后再拼裝的工藝，避免對(duì)資源浪費(fèi)。采用LED照明環(huán)境與金屬鋁扣板整體吊頂相結(jié)合的方式，從而達(dá)到減少能耗方便使用，和后期設(shè)備維修的便捷性。櫥柜材料選擇上采用環(huán)保節(jié)能的再生性板材和免漆工藝面層，減少去家居環(huán)境的污染。采用整體式淋浴房，也實(shí)現(xiàn)了管道分離。采用了與整體櫥柜相同工藝的洗面化妝柜，滿足日常使用的同時(shí)完善收納功能，增加一體化定制設(shè)計(jì)的優(yōu)勢(shì)。

（4）特點(diǎn)四：個(gè)性化、可變性的室內(nèi)空間

項(xiàng)目結(jié)構(gòu)采用大板構(gòu)造，實(shí)現(xiàn)空間格局在住宅生命周期的可變性；室內(nèi)隔墻選用輕鋼龍骨隔墻，可實(shí)現(xiàn)無(wú)損拆裝；通過(guò)內(nèi)裝分離、管線集成、可變隔墻系統(tǒng)以及整體衛(wèi)浴實(shí)現(xiàn)內(nèi)裝可變性，從而滿足居住者人數(shù)、年齡結(jié)構(gòu)變化的要求以及居住者未來(lái)裝修、改造的可變要求。

2、引入高端智慧服務(wù)體系與數(shù)字信息化技術(shù)，引領(lǐng)科技住宅進(jìn)入大數(shù)據(jù)時(shí)代

（1）特點(diǎn)一：建筑全生命周期數(shù)字信息化服務(wù)

項(xiàng)目設(shè)計(jì)建造與運(yùn)營(yíng)管理基于建筑信息模型平臺(tái)（BIM），對(duì)建筑物全生命周期的所有真實(shí)信息進(jìn)行仿真模擬，支持設(shè)計(jì)階段的專業(yè)模擬計(jì)算分析；為建筑的使用、運(yùn)營(yíng)、維護(hù)與管理提供包括能耗監(jiān)測(cè)、室內(nèi)環(huán)境預(yù)警、建筑物業(yè)管理等方面的強(qiáng)大數(shù)據(jù)支持。

（2）特點(diǎn)二：智能化物業(yè)服務(wù)

采用基于無(wú)線網(wǎng)的智能管家系統(tǒng)，整合移動(dòng)互聯(lián)終端設(shè)備，實(shí)現(xiàn)業(yè)主的自助管理、網(wǎng)絡(luò)繳費(fèi)、在線購(gòu)物、智能家居等智能化物業(yè)服務(wù)，讓業(yè)主足不出戶享受高端的智慧服務(wù)。

（3）特點(diǎn)三：安防系統(tǒng)服務(wù)

小區(qū)安防系統(tǒng)采用紅外線布防、閉路監(jiān)控、家居對(duì)講報(bào)警、門禁身份識(shí)別等方式，24小時(shí)巡邏制度化，為業(yè)主提供全方位、最貼心、最及時(shí)的安防服務(wù)。

3、采用“三方協(xié)同”的創(chuàng)新建設(shè)模式，實(shí)現(xiàn)企業(yè)、消費(fèi)者、地方政府多方共贏

澤信地產(chǎn)在推出“澤信悅府”項(xiàng)目之前，開展了大量基礎(chǔ)研究工作，采用了“企業(yè)+一流技術(shù)團(tuán)隊(duì)+政府”的“三方協(xié)同”共建模式。這種共建模式將各方的優(yōu)勢(shì)充分發(fā)揮，推動(dòng)項(xiàng)目朝著可持續(xù)發(fā)展的方向發(fā)展。

（1）特點(diǎn)一：依托標(biāo)桿項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，實(shí)現(xiàn)企業(yè)自身的綠色轉(zhuǎn)型

澤信地產(chǎn)通過(guò)打造“綠色百年住宅”為核心的標(biāo)桿項(xiàng)目，實(shí)施綠色營(yíng)銷戰(zhàn)略，為消費(fèi)者提供綠色建筑，滿足消費(fèi)者的綠色需求，制造營(yíng)銷熱點(diǎn)、賣點(diǎn)以及溢價(jià)點(diǎn)，擴(kuò)大市場(chǎng)占有率，提升市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)能力，實(shí)現(xiàn)綠色房企的快速轉(zhuǎn)型。

（2）特點(diǎn)二：整合專業(yè)團(tuán)隊(duì)，提供“一攬子”服務(wù)，確保項(xiàng)目的高品質(zhì)

“澤信悅府”項(xiàng)目從前期策劃、規(guī)劃設(shè)計(jì)到后期推廣的全過(guò)程，引入以中國(guó)建筑設(shè)計(jì)研究院國(guó)家住宅工程中心等國(guó)內(nèi)一流設(shè)計(jì)咨詢團(tuán)隊(duì)，提供專業(yè)級(jí)的設(shè)計(jì)、咨詢、評(píng)估、檢測(cè)的全套解決方案與技術(shù)支持服務(wù)。確保了將綠色發(fā)展的精神更好地融入項(xiàng)目的設(shè)計(jì)和開發(fā)中，也為項(xiàng)目的成功奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

（3）特點(diǎn)三：項(xiàng)目定位與政府發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)模式有效結(jié)合，獲得政府對(duì)共建項(xiàng)目的重點(diǎn)關(guān)注與支持

“澤信悅府”項(xiàng)目作為豐臺(tái)科技園核心區(qū)內(nèi)的標(biāo)桿住宅項(xiàng)目，始終以服務(wù)于豐臺(tái)區(qū)科技園產(chǎn)業(yè)內(nèi)的從業(yè)人員的生態(tài)居住需求和公共服務(wù)功能需求為己任，提供一體化的綜合服務(wù)，提升豐臺(tái)科技園內(nèi)創(chuàng)業(yè)人員的生活品質(zhì)，激發(fā)他們的創(chuàng)造性，提升城市的綜合競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力；獲得地方政府對(duì)建設(shè)項(xiàng)目給予關(guān)注和支持。

（本文內(nèi)容摘自由全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)合會(huì)發(fā)布、北京綠維創(chuàng)景規(guī)劃設(shè)計(jì)院執(zhí)筆的《2014中國(guó)房地產(chǎn)創(chuàng)新發(fā)展報(bào)告》。內(nèi)容由全經(jīng)聯(lián)可續(xù)建筑委員會(huì)協(xié)助提供。其他頻道發(fā)布請(qǐng)注明來(lái)源。）

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