景區四季全時系列研究(九)丨老年旅游顯時效，拓展旅游發展空間的新動力

       度假型養老模式

二、養老地產與旅游地產結合的金礦——度假型養老模式

基于老年旅游市場現狀分析以及國家的政策性指引，綠維創景認為，休閑度假式養老和候鳥式養老將是未來發展的主流形態，并通過對“度假”和“養老”這兩個服務產業的整合，結合房地產開發的快速回收模式，推出了度假型養老模式，這一模式適應了老年人群的特殊需求，必將成為引領老年旅游市場的龍頭產品。

1、自然和文化雙因素是度假型養老的先決條件

老年人喜歡自然條件稟賦高的地區作為旅游目的地，冬季的南方濱海區、夏季的北方沿?；蛏值貛槭走x，優越的生態環境為養生提供了環境支持。而不同地域特有的文化氣質則為老年人出行提供了核心支撐，養生即是文化，度假型養老產品以養生為主題，既要求絕佳的生態也需要豐富的文化。

2、打造度假型養老基地的“123456”體系

一個中心+二個結構+三個主題+四大配套+五大產品+六大植入=度假型養老基地

一個中心：養生養老度假綜合體。以養生養老為根本，以休閑度假功能為主導、以綜合開發為手段，打造以高品質產品、高品質服務為保障的養生綜合體。

兩個結構：度假和養老二元結構是養生養老綜合體的核心引擎。

三個主題：養老、養生、養心，涵蓋身心修養的全系產品，包括運動養生、膳食養生、國學、宗教文化等。

四大配套：健全養老專項配套、中高端度假配套、大眾旅游配套、家庭休閑配套，劃分娛樂、會議、療養、購物、景觀、教育等不同功能分區。

五大產品：養老公寓、度假住宅、休閑街區、產權酒店、養療會所。

六大植入：文化、金融、互聯網智能、環保技術、健康產業、會員模式六大植入，引導養老度假基地全方位、現代化發展。

3、養生產品和養老服務一體化

老年旅游市場更加注重產品和服務的一體化，養生產品和養老服務是養老度假基地存在的根本。研發中醫藥養生、溫泉養生、宗教養生、濱海養生、運動養生等多類型的旅游產品作為子品牌，提升景區適用于老人的基礎設施、健全旅游目的地醫療體系，提供親情式的人性化服務，多視角對接老年人度假和健康需求，是實現區域性度假型養老大品牌的有機體。