后門(mén)票經(jīng)濟(jì)時(shí)代景區(qū)的創(chuàng)新化、綜合化發(fā)展

編者按：2015年4月10日，我院院長(zhǎng)林峰博士參加了“2015勁旅景區(qū)峰會(huì)暨中國(guó)景區(qū)發(fā)展新動(dòng)力高峰論壇”，針對(duì)在旅游快速發(fā)展背景下景區(qū)面臨的困境和問(wèn)題，發(fā)表了《景區(qū)設(shè)計(jì)創(chuàng)新與綜合開(kāi)發(fā)突破》主題演講，以“互聯(lián)網(wǎng)+”為切入點(diǎn)，系統(tǒng)闡述了景區(qū)四季全時(shí)運(yùn)營(yíng)模式、景區(qū)設(shè)計(jì)創(chuàng)新及景區(qū)綜合開(kāi)發(fā)架構(gòu)三個(gè)問(wèn)題。以下為演講的主要內(nèi)容。

一、景區(qū)的四季全時(shí)運(yùn)營(yíng)結(jié)構(gòu)——讓景區(qū)淡季不淡，旺季更旺

景區(qū)如何能夠按照一年四季+白天+晚上進(jìn)行開(kāi)發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)、營(yíng)銷(xiāo)，實(shí)際上是景區(qū)發(fā)展中最核心的問(wèn)題。為了解決淡旺季差異，讓資源實(shí)現(xiàn)有效利用，讓投資者實(shí)現(xiàn)最大化收益，綠維創(chuàng)景提出了三大解決方案，即工作日解決方案、夜間解決方案和四季解決方案。工作日解決方案，以研學(xué)旅行、老年旅游、會(huì)獎(jiǎng)旅游為重點(diǎn)；夜間解決方案，是把夜間造景、民俗活動(dòng)、商街夜市和旅游演藝作為激活旅游景區(qū)的主題；四季解決方案，可以概括為“春花、秋實(shí)、夏水和冬溫”，讓淡季不淡，旺季更旺，其中，以豐富冬季旅游項(xiàng)目設(shè)計(jì)為主。

冬季旅游項(xiàng)目創(chuàng)新主要體現(xiàn)在三個(gè)方面，一是以廟會(huì)為主題，大型民俗活動(dòng)和民俗廟會(huì)休閑商業(yè)是激發(fā)冬季旅游的有效手段。二是冰雪嘉年華，這個(gè)快速在城市流行的活動(dòng)，逐漸成為冰雪帶動(dòng)下的景區(qū)冬季旅游解決方案。三是溫室，包括采摘溫室、兒童溫室、休閑溫室等。四是溫泉，對(duì)于北方項(xiàng)目而言，溫泉是項(xiàng)目盈利能力和投資的核心，是投資回報(bào)率最高的結(jié)構(gòu)。開(kāi)發(fā)溫泉項(xiàng)目，首先要挖掘文化靈魂，其次要基于其自然生態(tài)環(huán)境，第三要?jiǎng)?chuàng)造項(xiàng)目的獨(dú)特性賣(mài)點(diǎn)。例如，綠維創(chuàng)景設(shè)計(jì)的“瑤池圣境，雨林仙泉”項(xiàng)目，在挖掘當(dāng)?shù)厣贁?shù)民族的文化傳統(tǒng)及甘工鳥(niǎo)傳說(shuō)，依托當(dāng)?shù)責(zé)釒в炅痔厣幕A(chǔ)上，設(shè)計(jì)了當(dāng)?shù)孛窬有螒B(tài)特征的典型建筑，并把藝術(shù)、功能、環(huán)境因子都結(jié)合起來(lái)，把上下空間有層次地利用起來(lái)，做“空中飄雪”和“棧橋生活”，這樣就形成了一個(gè)立體式溫泉結(jié)構(gòu)。

七仙瑤池溫泉鳥(niǎo)瞰圖

七仙瑤池溫泉接待中心

更多有關(guān)七仙瑤池溫泉項(xiàng)目的資料，可查看《海南七仙嶺七仙瑤池溫泉設(shè)計(jì)》

由此可見(jiàn)，四季全時(shí)的運(yùn)維模式，不僅要通過(guò)項(xiàng)目的創(chuàng)新構(gòu)思，同時(shí)要在做旅游策劃的同時(shí)進(jìn)行景觀設(shè)計(jì)、景區(qū)規(guī)劃。

更多有關(guān)景區(qū)四季全時(shí)解決方案的文章，可查看《綠維創(chuàng)景四季全時(shí)系列研究》

二、景區(qū)的創(chuàng)新設(shè)計(jì)——挖掘文化，形成特色

景區(qū)不僅要做規(guī)劃，還要做設(shè)計(jì)。景區(qū)的設(shè)計(jì)可以歸納為十二個(gè)方面，包括入口服務(wù)區(qū)設(shè)計(jì)、游覽交通設(shè)計(jì)、景點(diǎn)設(shè)計(jì)、游樂(lè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)、演藝舞美設(shè)計(jì)、服務(wù)設(shè)施系統(tǒng)設(shè)計(jì)、基礎(chǔ)設(shè)施配套設(shè)計(jì)、引導(dǎo)標(biāo)識(shí)查詢(xún)系統(tǒng)設(shè)計(jì)、VI系統(tǒng)設(shè)計(jì)、旅游紀(jì)念品與土特產(chǎn)包裝設(shè)計(jì)、業(yè)態(tài)設(shè)計(jì)、智慧景區(qū)設(shè)計(jì)。

景觀設(shè)計(jì)主要通過(guò)情景再現(xiàn)化、動(dòng)感藝術(shù)化、生態(tài)景觀化、游樂(lè)休閑化、互動(dòng)體驗(yàn)化幾個(gè)方面表現(xiàn)景觀特色，我們可以依托案例來(lái)講。綠維創(chuàng)景設(shè)計(jì)的淹城春秋樂(lè)園的大門(mén)，高20米、寬80米，是中國(guó)最大的雕塑景觀藝術(shù)大門(mén)，凝聚了春秋時(shí)期群雄爭(zhēng)霸和百家爭(zhēng)鳴的歷史文化，形成了極具沖擊力并有很強(qiáng)標(biāo)志性的景觀大門(mén)。樂(lè)園內(nèi)，我們通過(guò)春秋文化的挖掘及植入，做成了春秋主題樂(lè)園，比如運(yùn)用春秋時(shí)期烽火連天的戰(zhàn)爭(zhēng)場(chǎng)面打造了一種刺激性游樂(lè)設(shè)施，用旋轉(zhuǎn)木馬去體現(xiàn)古代宮廷歌舞升平的場(chǎng)面，把點(diǎn)將臺(tái)變成了一種觀看景區(qū)全景的方式，用伍子胥過(guò)昭關(guān)的典故包裝形成了最有特色的漂流……淹城春秋主題樂(lè)園的案例，最好地證明了我們?cè)诰皡^(qū)設(shè)計(jì)方面進(jìn)行的探索和創(chuàng)新。另外一個(gè)案例，是綠維創(chuàng)景做的新疆葡葡萄溝景區(qū)，這個(gè)景區(qū)的設(shè)計(jì)核心理念是把維吾爾族元素融合進(jìn)來(lái)，讓其成為吸引游客的手段，把民居改造成有特色的、有民俗風(fēng)情的能夠和游客互動(dòng)起來(lái)并且有商業(yè)空間，能夠留下來(lái)休閑的結(jié)構(gòu)，整個(gè)景區(qū)形成了具有地域風(fēng)情的主題意境。

葡萄溝景區(qū)民居改造效果圖

更多有關(guān)淹城春秋樂(lè)園、新疆葡萄溝景區(qū)的項(xiàng)目資料，可查看《創(chuàng)新里程碑——中國(guó)歷史文化的現(xiàn)代游憩模式轉(zhuǎn)化》、《以文化為脈絡(luò)，以民生為根本，推動(dòng)景區(qū)提升——新疆葡萄溝景區(qū)的提升設(shè)計(jì)》

三、景區(qū)的綜合開(kāi)發(fā)架構(gòu)——帶動(dòng)區(qū)域綜合發(fā)展

后門(mén)票時(shí)代景區(qū)的綜合化是業(yè)態(tài)綜合化，基于此延伸出來(lái)的是休閑和城鎮(zhèn)化發(fā)展，進(jìn)而形成度假和養(yǎng)生養(yǎng)老的結(jié)合，從而帶動(dòng)景區(qū)實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、區(qū)域產(chǎn)業(yè)聚集、區(qū)域城市化發(fā)展，這實(shí)際上是整個(gè)旅游的一個(gè)核心的延伸結(jié)構(gòu)和模式。

在后景區(qū)時(shí)代，把觀光性景區(qū)與養(yǎng)生、度假、休閑整合起來(lái)，同時(shí)結(jié)合地產(chǎn)、度假、產(chǎn)業(yè)發(fā)展形成跨越式延伸，實(shí)際上已不僅僅是一個(gè)景區(qū)開(kāi)發(fā)的問(wèn)題，而是區(qū)域的綜合開(kāi)發(fā)。基于這種模式，景區(qū)的盈利結(jié)構(gòu)從門(mén)票到休閑產(chǎn)業(yè)，到地產(chǎn)，再到養(yǎng)生、養(yǎng)老服務(wù)結(jié)構(gòu)，再延伸到城市化開(kāi)發(fā)的綜合收益結(jié)構(gòu)。圍繞這種結(jié)構(gòu)，在做景區(qū)的同時(shí)可有效地?cái)U(kuò)展商業(yè)模式和管理結(jié)構(gòu)，把旅游經(jīng)濟(jì)發(fā)展轉(zhuǎn)化為城市化發(fā)展，這是管理一個(gè)區(qū)域、運(yùn)作一個(gè)區(qū)域的關(guān)鍵。在這一開(kāi)發(fā)過(guò)程中，如何打造吸引力，是主要的線索和運(yùn)營(yíng)模式。

所有的項(xiàng)目都可以轉(zhuǎn)化為景區(qū)，一個(gè)稱(chēng)之為由景區(qū)帶動(dòng)的城市和區(qū)域綜合化發(fā)展結(jié)構(gòu)，就是把上面講到的解決方案和綜合發(fā)展有效地整合在一起。例如打造溫泉綜合體，第一是打造特色溫泉，第二必須解決夏季溫泉的發(fā)展問(wèn)題，第三是輔助性業(yè)態(tài)和設(shè)施的建設(shè)，比如民俗、小鎮(zhèn)、休閑項(xiàng)目等。溫泉綜合體的三個(gè)吸引核——養(yǎng)生休閑、運(yùn)動(dòng)休閑、過(guò)夜休閑，使得游客聚集，并通過(guò)休閑廣場(chǎng)流向各休閑業(yè)態(tài)，從而形成客棧、養(yǎng)老居住等地產(chǎn)發(fā)展，由此影響到城鎮(zhèn)化發(fā)展，這就是整個(gè)綜合體的發(fā)展模型。在貴州，我們做了個(gè)黃果樹(shù)度假小鎮(zhèn)，將苗族文化做成苗族活生態(tài)博物館，夜間游客可以欣賞苗頭宴舞，外圍是整個(gè)三百畝休閑區(qū)域，包括房地產(chǎn)運(yùn)作，它的休閑運(yùn)營(yíng)模式就形成了這樣一個(gè)綜合發(fā)展架構(gòu)。

黃果樹(shù)度假小鎮(zhèn)整體鳥(niǎo)瞰圖

更多有關(guān)黃果樹(shù)度假小鎮(zhèn)的資料，可查看《苗頭宴舞――貴州黃果樹(shù)度假小鎮(zhèn)策劃規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)》

概括起來(lái)，景區(qū)設(shè)計(jì)創(chuàng)新與綜合開(kāi)發(fā)突破，就是通過(guò)文化挖掘、體驗(yàn)性設(shè)計(jì)、有效的技術(shù)整合與理念創(chuàng)新，把旅游設(shè)計(jì)和景區(qū)設(shè)計(jì)的價(jià)值，通過(guò)綜合性解決方案發(fā)揮出來(lái)，實(shí)現(xiàn)后門(mén)票經(jīng)濟(jì)時(shí)代景區(qū)的發(fā)展。

本文關(guān)鍵字：景區(qū)開(kāi)發(fā) 查看更多