后門票經濟時代景區的創新化、綜合化發展

編者按：2015年4月10日，我院院長林峰博士參加了“2015勁旅景區峰會暨中國景區發展新動力高峰論壇”，針對在旅游快速發展背景下景區面臨的困境和問題，發表了《景區設計創新與綜合開發突破》主題演講，以“互聯網+”為切入點，系統闡述了景區四季全時運營模式、景區設計創新及景區綜合開發架構三個問題。以下為演講的主要內容。

一、景區的四季全時運營結構——讓景區淡季不淡，旺季更旺

景區如何能夠按照一年四季+白天+晚上進行開發、建設、運營、營銷，實際上是景區發展中最核心的問題。為了解決淡旺季差異，讓資源實現有效利用，讓投資者實現最大化收益，綠維創景提出了三大解決方案，即工作日解決方案、夜間解決方案和四季解決方案。工作日解決方案，以研學旅行、老年旅游、會獎旅游為重點；夜間解決方案，是把夜間造景、民俗活動、商街夜市和旅游演藝作為激活旅游景區的主題；四季解決方案，可以概括為“春花、秋實、夏水和冬溫”，讓淡季不淡，旺季更旺，其中，以豐富冬季旅游項目設計為主。

冬季旅游項目創新主要體現在三個方面，一是以廟會為主題，大型民俗活動和民俗廟會休閑商業是激發冬季旅游的有效手段。二是冰雪嘉年華，這個快速在城市流行的活動，逐漸成為冰雪帶動下的景區冬季旅游解決方案。三是溫室，包括采摘溫室、兒童溫室、休閑溫室等。四是溫泉，對于北方項目而言，溫泉是項目盈利能力和投資的核心，是投資回報率最高的結構。開發溫泉項目，首先要挖掘文化靈魂，其次要基于其自然生態環境，第三要創造項目的獨特性賣點。例如，綠維創景設計的“瑤池圣境，雨林仙泉”項目，在挖掘當地少數民族的文化傳統及甘工鳥傳說，依托當地熱帶雨林特色的基礎上，設計了當地民居形態特征的典型建筑，并把藝術、功能、環境因子都結合起來，把上下空間有層次地利用起來，做“空中飄雪”和“棧橋生活”，這樣就形成了一個立體式溫泉結構。

七仙瑤池溫泉鳥瞰圖

七仙瑤池溫泉接待中心

更多有關七仙瑤池溫泉項目的資料，可查看《海南七仙嶺七仙瑤池溫泉設計》

由此可見，四季全時的運維模式，不僅要通過項目的創新構思，同時要在做旅游策劃的同時進行景觀設計、景區規劃。

更多有關景區四季全時解決方案的文章，可查看《綠維創景四季全時系列研究》

二、景區的創新設計——挖掘文化，形成特色

景區不僅要做規劃，還要做設計。景區的設計可以歸納為十二個方面，包括入口服務區設計、游覽交通設計、景點設計、游樂項目設計、演藝舞美設計、服務設施系統設計、基礎設施配套設計、引導標識查詢系統設計、VI系統設計、旅游紀念品與土特產包裝設計、業態設計、智慧景區設計。

景觀設計主要通過情景再現化、動感藝術化、生態景觀化、游樂休閑化、互動體驗化幾個方面表現景觀特色，我們可以依托案例來講。綠維創景設計的淹城春秋樂園的大門，高20米、寬80米，是中國最大的雕塑景觀藝術大門，凝聚了春秋時期群雄爭霸和百家爭鳴的歷史文化，形成了極具沖擊力并有很強標志性的景觀大門。樂園內，我們通過春秋文化的挖掘及植入，做成了春秋主題樂園，比如運用春秋時期烽火連天的戰爭場面打造了一種刺激性游樂設施，用旋轉木馬去體現古代宮廷歌舞升平的場面，把點將臺變成了一種觀看景區全景的方式，用伍子胥過昭關的典故包裝形成了最有特色的漂流……淹城春秋主題樂園的案例，最好地證明了我們在景區設計方面進行的探索和創新。另外一個案例，是綠維創景做的新疆葡葡萄溝景區，這個景區的設計核心理念是把維吾爾族元素融合進來，讓其成為吸引游客的手段，把民居改造成有特色的、有民俗風情的能夠和游客互動起來并且有商業空間，能夠留下來休閑的結構，整個景區形成了具有地域風情的主題意境。

葡萄溝景區民居改造效果圖

更多有關淹城春秋樂園、新疆葡萄溝景區的項目資料，可查看《創新里程碑——中國歷史文化的現代游憩模式轉化》、《以文化為脈絡，以民生為根本，推動景區提升——新疆葡萄溝景區的提升設計》

三、景區的綜合開發架構——帶動區域綜合發展

后門票時代景區的綜合化是業態綜合化，基于此延伸出來的是休閑和城鎮化發展，進而形成度假和養生養老的結合，從而帶動景區實現經濟發展、區域產業聚集、區域城市化發展，這實際上是整個旅游的一個核心的延伸結構和模式。

在后景區時代，把觀光性景區與養生、度假、休閑整合起來，同時結合地產、度假、產業發展形成跨越式延伸，實際上已不僅僅是一個景區開發的問題，而是區域的綜合開發。基于這種模式，景區的盈利結構從門票到休閑產業，到地產，再到養生、養老服務結構，再延伸到城市化開發的綜合收益結構。圍繞這種結構，在做景區的同時可有效地擴展商業模式和管理結構，把旅游經濟發展轉化為城市化發展，這是管理一個區域、運作一個區域的關鍵。在這一開發過程中，如何打造吸引力，是主要的線索和運營模式。

所有的項目都可以轉化為景區，一個稱之為由景區帶動的城市和區域綜合化發展結構，就是把上面講到的解決方案和綜合發展有效地整合在一起。例如打造溫泉綜合體，第一是打造特色溫泉，第二必須解決夏季溫泉的發展問題，第三是輔助性業態和設施的建設，比如民俗、小鎮、休閑項目等。溫泉綜合體的三個吸引核——養生休閑、運動休閑、過夜休閑，使得游客聚集，并通過休閑廣場流向各休閑業態，從而形成客棧、養老居住等地產發展，由此影響到城鎮化發展，這就是整個綜合體的發展模型。在貴州，我們做了個黃果樹度假小鎮，將苗族文化做成苗族活生態博物館，夜間游客可以欣賞苗頭宴舞，外圍是整個三百畝休閑區域，包括房地產運作，它的休閑運營模式就形成了這樣一個綜合發展架構。

黃果樹度假小鎮整體鳥瞰圖

更多有關黃果樹度假小鎮的資料，可查看《苗頭宴舞――貴州黃果樹度假小鎮策劃規劃建筑設計》

概括起來，景區設計創新與綜合開發突破，就是通過文化挖掘、體驗性設計、有效的技術整合與理念創新，把旅游設計和景區設計的價值，通過綜合性解決方案發揮出來，實現后門票經濟時代景區的發展。

本文關鍵字：景區開發 查看更多