2013中國房地產創新發展報告――案例篇

       創新案例：園區地產

一、大連軟件園

大連軟件園位于大連高新技術產業園區，于1998年奠基，由DLSP(大連軟件園股份有限公司)建設運營，一期占地面積3平方公里，二期位于旅順南路軟件產業帶，是大連市高教科研文化聚集區的核心產業園區，并逐漸形成了國內業務形態最多、業務規模最大的外包企業集群。

1、軟件和服務創新中心

前大連軟件園已發展成為國內最具規模的ITO/BPO/KPO產業基地和產學研一體的生態科技園區，成功實現了軟件企業和人才的高度聚集，為城市創造了巨大財富，節省了大量能源，推動著經濟結構的不斷調整升級，成為亞太區的軟件和服務創新中心，中國城市化發展進程中的一個成功標桿。

2、基礎設施

大連軟件園可根據客戶需求，提供從小型辦公間、獨立開發樓直至企業專屬園區在內的、不同類型和不同規模的基礎設施。目前大連軟件園一期經國際招投標規劃為"四區一園"，即軟件及教育產業區、信息服務產業區、綜合商務區、生活配套區和森林公園，其中包括東軟軟件園大連分園。已經完成25億元的產業和基礎設施投資，建設完成國際一流的產業、教育和生活設施40多萬平方米，其中在通訊設施方面更具特色。

3、創造一流的企業發展環境

大連軟件園在政府的大力支持下，努力整合人才和市場資源，致力于構建包括IT人才資源和教育體系、專業化產業配套服務、國際化社區在內的產業發展環境，努力為入園企業提供促進企業業務發展的專業解決方案。

二、嘉興智富城

嘉興（長三角）創新園，位于浙江省嘉興市秀州區，總投資100億元，總建筑面積約155萬平方米，預計年均實現產值250億元，實現就業5萬人，項目開發將進一步提升嘉興城市形象，增強城市競爭力，助推嘉興市成為長三角經濟圈橋頭堡。園區共規劃為三大功能區：商務功能區、產業研發區和生態住宅區。其中，商務功能區占地面積20.79公頃，規劃建筑面積約71.4萬平方米；產業研發區占地面積24.95公頃，規劃建筑面積約21.2萬平方米；生態住宅區占地面積29.22公頃，規劃建筑面積約62.6萬平方米。嘉興創新園，是北科建集團集中關村開發經驗之大成，全力打造的以產業研發區為核心，商務功能區、生態住宅區有機融合的科技新城，是集科技研發、企業總部基地、商務辦公、五星級酒店、時尚商業于一體的現代服務中心。

1、項目特點

科學的整體規劃、合理的產業布局；宜居宜業的設計、豐富多樣的業態；強大的品牌實力專業的產業服務。

2、設計理念：人科技自然

現代化的產業空間應內涵深刻，以人的需求為核心，兼顧自然生態環境的保護和可持續發展，通過高科技和高技術手段綜合提升園區的生產、運營和管理水平。

人：創意產業園的主體――管理型運作團隊；產業園的使用主體――高知識的研發團隊。

科技：整合現代計算機軟硬件技術，構成高新技術產出的技術服務和研發平臺。

自然：呈現生態、環保、高綠化率、低密度、低容積率的原生態自然環境，可使置身其中的人能將知覺和推理能力及其創造性思維潛力更好地發揮。

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