2013中國房地產(chǎn)創(chuàng)新發(fā)展報告――案例篇

       創(chuàng)新案例：園區(qū)地產(chǎn)

一、大連軟件園

大連軟件園位于大連高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，于1998年奠基，由DLSP(大連軟件園股份有限公司)建設(shè)運營，一期占地面積3平方公里，二期位于旅順南路軟件產(chǎn)業(yè)帶，是大連市高教科研文化聚集區(qū)的核心產(chǎn)業(yè)園區(qū)，并逐漸形成了國內(nèi)業(yè)務(wù)形態(tài)最多、業(yè)務(wù)規(guī)模最大的外包企業(yè)集群。

1、軟件和服務(wù)創(chuàng)新中心

前大連軟件園已發(fā)展成為國內(nèi)最具規(guī)模的ITO/BPO/KPO產(chǎn)業(yè)基地和產(chǎn)學(xué)研一體的生態(tài)科技園區(qū)，成功實現(xiàn)了軟件企業(yè)和人才的高度聚集，為城市創(chuàng)造了巨大財富，節(jié)省了大量能源，推動著經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的不斷調(diào)整升級，成為亞太區(qū)的軟件和服務(wù)創(chuàng)新中心，中國城市化發(fā)展進(jìn)程中的一個成功標(biāo)桿。

2、基礎(chǔ)設(shè)施

大連軟件園可根據(jù)客戶需求，提供從小型辦公間、獨立開發(fā)樓直至企業(yè)專屬園區(qū)在內(nèi)的、不同類型和不同規(guī)模的基礎(chǔ)設(shè)施。目前大連軟件園一期經(jīng)國際招投標(biāo)規(guī)劃為"四區(qū)一園"，即軟件及教育產(chǎn)業(yè)區(qū)、信息服務(wù)產(chǎn)業(yè)區(qū)、綜合商務(wù)區(qū)、生活配套區(qū)和森林公園，其中包括東軟軟件園大連分園。已經(jīng)完成25億元的產(chǎn)業(yè)和基礎(chǔ)設(shè)施投資，建設(shè)完成國際一流的產(chǎn)業(yè)、教育和生活設(shè)施40多萬平方米，其中在通訊設(shè)施方面更具特色。

3、創(chuàng)造一流的企業(yè)發(fā)展環(huán)境

大連軟件園在政府的大力支持下，努力整合人才和市場資源，致力于構(gòu)建包括IT人才資源和教育體系、專業(yè)化產(chǎn)業(yè)配套服務(wù)、國際化社區(qū)在內(nèi)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)境，努力為入園企業(yè)提供促進(jìn)企業(yè)業(yè)務(wù)發(fā)展的專業(yè)解決方案。

二、嘉興智富城

嘉興（長三角）創(chuàng)新園，位于浙江省嘉興市秀州區(qū)，總投資100億元，總建筑面積約155萬平方米，預(yù)計年均實現(xiàn)產(chǎn)值250億元，實現(xiàn)就業(yè)5萬人，項目開發(fā)將進(jìn)一步提升嘉興城市形象，增強(qiáng)城市競爭力，助推嘉興市成為長三角經(jīng)濟(jì)圈橋頭堡。園區(qū)共規(guī)劃為三大功能區(qū)：商務(wù)功能區(qū)、產(chǎn)業(yè)研發(fā)區(qū)和生態(tài)住宅區(qū)。其中，商務(wù)功能區(qū)占地面積20.79公頃，規(guī)劃建筑面積約71.4萬平方米；產(chǎn)業(yè)研發(fā)區(qū)占地面積24.95公頃，規(guī)劃建筑面積約21.2萬平方米；生態(tài)住宅區(qū)占地面積29.22公頃，規(guī)劃建筑面積約62.6萬平方米。嘉興創(chuàng)新園，是北科建集團(tuán)集中關(guān)村開發(fā)經(jīng)驗之大成，全力打造的以產(chǎn)業(yè)研發(fā)區(qū)為核心，商務(wù)功能區(qū)、生態(tài)住宅區(qū)有機(jī)融合的科技新城，是集科技研發(fā)、企業(yè)總部基地、商務(wù)辦公、五星級酒店、時尚商業(yè)于一體的現(xiàn)代服務(wù)中心。

1、項目特點

科學(xué)的整體規(guī)劃、合理的產(chǎn)業(yè)布局；宜居宜業(yè)的設(shè)計、豐富多樣的業(yè)態(tài)；強(qiáng)大的品牌實力專業(yè)的產(chǎn)業(yè)服務(wù)。

2、設(shè)計理念：人科技自然

現(xiàn)代化的產(chǎn)業(yè)空間應(yīng)內(nèi)涵深刻，以人的需求為核心，兼顧自然生態(tài)環(huán)境的保護(hù)和可持續(xù)發(fā)展，通過高科技和高技術(shù)手段綜合提升園區(qū)的生產(chǎn)、運營和管理水平。

人：創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的主體――管理型運作團(tuán)隊；產(chǎn)業(yè)園的使用主體――高知識的研發(fā)團(tuán)隊。

科技：整合現(xiàn)代計算機(jī)軟硬件技術(shù)，構(gòu)成高新技術(shù)產(chǎn)出的技術(shù)服務(wù)和研發(fā)平臺。

自然：呈現(xiàn)生態(tài)、環(huán)保、高綠化率、低密度、低容積率的原生態(tài)自然環(huán)境，可使置身其中的人能將知覺和推理能力及其創(chuàng)造性思維潛力更好地發(fā)揮。

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