2013中國(guó)房地產(chǎn)創(chuàng)新發(fā)展報(bào)告――案例篇

2014-02-20 綠維創(chuàng)景 標(biāo)簽：

創(chuàng)新建筑：養(yǎng)老住區(qū)

一、親和源養(yǎng)老年公寓

上海親和源養(yǎng)老住區(qū)占地125畝，包括11棟老年公寓，1棟老年度假酒店，以及會(huì)所、老年護(hù)理醫(yī)院、配餐中心、商業(yè)街、管理及活動(dòng)中心等配套設(shè)施。是中國(guó)第一個(gè)成功運(yùn)營(yíng)老年人會(huì)員制的養(yǎng)老社區(qū)，也是上海首個(gè)高端養(yǎng)老社區(qū)。親和源?老年公寓是中國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)探索與發(fā)展歷程中一個(gè)具有典型性的代表項(xiàng)目。

鳥(niǎo)瞰圖

親和源養(yǎng)老住區(qū)屬于持續(xù)照料型住區(qū)（CCRC），是一種復(fù)合式的養(yǎng)老住區(qū)，根據(jù)老年人的生理、心理特征和需求，以無(wú)障礙和人性化設(shè)計(jì)理念為指導(dǎo)而設(shè)計(jì)建造，面向退休后的老年人群，提供自理、介護(hù)、介助一體化的居住設(shè)施和全方位的服務(wù)。在親和源設(shè)計(jì)的宜老化住區(qū)里，有以下三大特征：一、堅(jiān)持第一居所的居家模式；二、堅(jiān)持價(jià)值觀一致的住區(qū)文化；三、堅(jiān)持健康、快樂(lè)的機(jī)構(gòu)服務(wù)特色。

親和源采用“會(huì)員制”的商業(yè)模式，公開(kāi)發(fā)行會(huì)員卡，面向社會(huì)招募。加入親和源養(yǎng)老俱樂(lè)部，具有一定權(quán)益，擁有指定會(huì)員的資格。會(huì)員入住親和源養(yǎng)老住區(qū)，享受親和源所提供的融居家養(yǎng)老和機(jī)構(gòu)養(yǎng)老為一體的各類(lèi)設(shè)施，以及“秘書(shū)式”生活照料、醫(yī)療保健、文化娛樂(lè)等服務(wù)。親和源采取“會(huì)員卡卡費(fèi)+服務(wù)費(fèi)”的收費(fèi)模式。會(huì)員卡卡費(fèi)一次性繳清，服務(wù)費(fèi)按照年度結(jié)算。

會(huì)員卡是權(quán)益人或權(quán)利人購(gòu)卡后取得的合法憑證，是權(quán)益人或權(quán)利人指定的會(huì)員享受親和源養(yǎng)老服務(wù)的有效依據(jù)。A卡，為不記名卡，擁有親和源養(yǎng)老住區(qū)住宅的使用權(quán)，可以繼承、轉(zhuǎn)讓?zhuān)梢宰兏鼤?huì)員。B卡，為記名卡，擁有親和源養(yǎng)老住區(qū)住宅的使用權(quán)，終身享受親和源養(yǎng)老服務(wù)的會(huì)員卡，不能繼承、轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑫?huì)員一經(jīng)確認(rèn)不能變更及增補(bǔ)，但15年內(nèi)可以退卡。

會(huì)員是由權(quán)益人或權(quán)利人指定的符合親和源養(yǎng)老入住條件的個(gè)人。年費(fèi)是權(quán)益人在選定住宅房號(hào)后需每年交納的管理服務(wù)費(fèi)。

無(wú)障礙設(shè)施

廚房、客廳、浴室、臥室、陽(yáng)臺(tái)

二、北京太陽(yáng)城

北京太陽(yáng)城集團(tuán)是中國(guó)國(guó)內(nèi)最早從事健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展的企業(yè)，旗下主打項(xiàng)目北京太陽(yáng)城國(guó)際老年公寓位于小湯山療養(yǎng)區(qū)，占地面積42萬(wàn)平米，總建筑面積32萬(wàn)平米，其中住宅區(qū)24萬(wàn)平米，商業(yè)配套設(shè)施8萬(wàn)平米，2萬(wàn)平米的人工如意湖。

北京太陽(yáng)城為老年人制定了全程化的養(yǎng)老服務(wù)模式，是中國(guó)式醫(yī)護(hù)型全程化持續(xù)照料養(yǎng)老住區(qū)（CCRC），涵蓋了老年人必經(jīng)的四個(gè)階段：身體健康的老人、生活半自理、無(wú)自理能力和需要臨終關(guān)懷的老人，為他們提供標(biāo)準(zhǔn)化、全程化醫(yī)護(hù)型養(yǎng)老服務(wù)模式。整個(gè)項(xiàng)目包括住宅式公寓、別墅、銀齡老年公寓、帝陽(yáng)老年公寓；老年護(hù)理中心、醫(yī)院、健康管理中心；家政服務(wù)中心、購(gòu)物中心、文化會(huì)展中心、陽(yáng)光水世界、假日酒店等，可提供包括養(yǎng)老、家政、餐飲、醫(yī)療、保健、康復(fù)、護(hù)理、旅游、購(gòu)物、文化、娛樂(lè)等多項(xiàng)服務(wù)。

居住形式靈活多樣，包括居家式、租住式、安養(yǎng)式、度假式四種新型養(yǎng)老運(yùn)作模式。開(kāi)辦“一站式”服務(wù)、可電話(huà)購(gòu)物、送貨上門(mén)的購(gòu)物中心；可開(kāi)辦各類(lèi)培訓(xùn)班、開(kāi)展學(xué)術(shù)研討、以及各類(lèi)文化交流活動(dòng)和會(huì)議的文化教育中心；集醫(yī)療養(yǎng)生、休閑度假、健身娛樂(lè)、溫泉洗浴、餐飲購(gòu)物為一體的陽(yáng)光水世界；并設(shè)有物業(yè)管理中心，配有郵局、洗衣店等，可滿(mǎn)足老年人晚年生活的一切需求。

北京太陽(yáng)城

立足于養(yǎng)老市場(chǎng)需求，圍繞健康養(yǎng)老為中心，北京太陽(yáng)城集團(tuán)陸續(xù)組建了：太陽(yáng)城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司、太陽(yáng)城醫(yī)院、購(gòu)物中心、物業(yè)管理公司、太陽(yáng)城銀齡老年公寓、建筑裝飾公司、太陽(yáng)城度假村有限公司、健康養(yǎng)老服務(wù)公司，形成了一條集醫(yī)療保健、餐飲、娛樂(lè)于一體的健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)鏈，致力于塑造中國(guó)健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展的民族品牌。