2013中國房地產(chǎn)創(chuàng)新發(fā)展報告――案例篇

       創(chuàng)新建筑：養(yǎng)老住區(qū)

一、親和源養(yǎng)老年公寓

上海親和源養(yǎng)老住區(qū)占地125畝，包括11棟老年公寓，1棟老年度假酒店，以及會所、老年護理醫(yī)院、配餐中心、商業(yè)街、管理及活動中心等配套設(shè)施。是中國第一個成功運營老年人會員制的養(yǎng)老社區(qū)，也是上海首個高端養(yǎng)老社區(qū)。親和源?老年公寓是中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)探索與發(fā)展歷程中一個具有典型性的代表項目。

鳥瞰圖

親和源養(yǎng)老住區(qū)屬于持續(xù)照料型住區(qū)（CCRC），是一種復合式的養(yǎng)老住區(qū)，根據(jù)老年人的生理、心理特征和需求，以無障礙和人性化設(shè)計理念為指導而設(shè)計建造，面向退休后的老年人群，提供自理、介護、介助一體化的居住設(shè)施和全方位的服務(wù)。在親和源設(shè)計的宜老化住區(qū)里，有以下三大特征：一、堅持第一居所的居家模式；二、堅持價值觀一致的住區(qū)文化；三、堅持健康、快樂的機構(gòu)服務(wù)特色。

親和源采用“會員制”的商業(yè)模式，公開發(fā)行會員卡，面向社會招募。加入親和源養(yǎng)老俱樂部，具有一定權(quán)益，擁有指定會員的資格。會員入住親和源養(yǎng)老住區(qū)，享受親和源所提供的融居家養(yǎng)老和機構(gòu)養(yǎng)老為一體的各類設(shè)施，以及“秘書式”生活照料、醫(yī)療保健、文化娛樂等服務(wù)。親和源采取“會員卡卡費+服務(wù)費”的收費模式。會員卡卡費一次性繳清，服務(wù)費按照年度結(jié)算。

會員卡是權(quán)益人或權(quán)利人購卡后取得的合法憑證，是權(quán)益人或權(quán)利人指定的會員享受親和源養(yǎng)老服務(wù)的有效依據(jù)。A卡，為不記名卡，擁有親和源養(yǎng)老住區(qū)住宅的使用權(quán)，可以繼承、轉(zhuǎn)讓，可以變更會員。B卡，為記名卡，擁有親和源養(yǎng)老住區(qū)住宅的使用權(quán)，終身享受親和源養(yǎng)老服務(wù)的會員卡，不能繼承、轉(zhuǎn)讓，會員一經(jīng)確認不能變更及增補，但15年內(nèi)可以退卡。

會員是由權(quán)益人或權(quán)利人指定的符合親和源養(yǎng)老入住條件的個人。年費是權(quán)益人在選定住宅房號后需每年交納的管理服務(wù)費。

無障礙設(shè)施

廚房、客廳、浴室、臥室、陽臺

二、北京太陽城

北京太陽城集團是中國國內(nèi)最早從事健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展的企業(yè)，旗下主打項目北京太陽城國際老年公寓位于小湯山療養(yǎng)區(qū)，占地面積42萬平米，總建筑面積32萬平米，其中住宅區(qū)24萬平米，商業(yè)配套設(shè)施8萬平米，2萬平米的人工如意湖。

北京太陽城為老年人制定了全程化的養(yǎng)老服務(wù)模式，是中國式醫(yī)護型全程化持續(xù)照料養(yǎng)老住區(qū)（CCRC），涵蓋了老年人必經(jīng)的四個階段：身體健康的老人、生活半自理、無自理能力和需要臨終關(guān)懷的老人，為他們提供標準化、全程化醫(yī)護型養(yǎng)老服務(wù)模式。整個項目包括住宅式公寓、別墅、銀齡老年公寓、帝陽老年公寓；老年護理中心、醫(yī)院、健康管理中心；家政服務(wù)中心、購物中心、文化會展中心、陽光水世界、假日酒店等，可提供包括養(yǎng)老、家政、餐飲、醫(yī)療、保健、康復、護理、旅游、購物、文化、娛樂等多項服務(wù)。

居住形式靈活多樣，包括居家式、租住式、安養(yǎng)式、度假式四種新型養(yǎng)老運作模式。開辦“一站式”服務(wù)、可電話購物、送貨上門的購物中心；可開辦各類培訓班、開展學術(shù)研討、以及各類文化交流活動和會議的文化教育中心；集醫(yī)療養(yǎng)生、休閑度假、健身娛樂、溫泉洗浴、餐飲購物為一體的陽光水世界；并設(shè)有物業(yè)管理中心，配有郵局、洗衣店等，可滿足老年人晚年生活的一切需求。

北京太陽城

立足于養(yǎng)老市場需求，圍繞健康養(yǎng)老為中心，北京太陽城集團陸續(xù)組建了：太陽城房地產(chǎn)開發(fā)公司、太陽城醫(yī)院、購物中心、物業(yè)管理公司、太陽城銀齡老年公寓、建筑裝飾公司、太陽城度假村有限公司、健康養(yǎng)老服務(wù)公司，形成了一條集醫(yī)療保健、餐飲、娛樂于一體的健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)鏈，致力于塑造中國健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展的民族品牌。

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