云南旅游地產(chǎn)市場調(diào)查：房企扎堆掘金加劇去化壓力
去化前景堪憂
去化前景堪憂
在攬客能力上，云南目前遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及海南國際旅游島，如此大規(guī)模上馬旅游地產(chǎn)項目，其去化前景讓人擔(dān)憂。
浙江省社科院社會學(xué)研究所范曉光博士認(rèn)為，海南通過國際旅游島的概念吸引投資客，而云南除了旅游休閑之外只能依靠邊貿(mào)等配套設(shè)施的搭建來吸引投資客，相對來說，云南很難在短時間內(nèi)聚集大量的客源。投入巨資開發(fā)的各大開發(fā)商應(yīng)避免快速開發(fā)、快速銷售的傳統(tǒng)房產(chǎn)模式，而是要通過一個完整的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)周期實現(xiàn)其開發(fā)模式的升級。
民生信托人士向記者透露，深耕于云南房地產(chǎn)市場的云南城投已為去化所困。該人士表示，今年7月，云南城投計劃通過民生信托進(jìn)行了40億元的融資，但通過民生信托工作人員的市場調(diào)查發(fā)現(xiàn)，云南城投開發(fā)的住宅產(chǎn)品在云南的去化前景并不樂觀，而通過銷售回收的現(xiàn)金流是未來還款的最主要保障，基于此，云南城投與民生信托的此次合作并未達(dá)成。
“對萬達(dá)而言，由于萬達(dá)項目建成后將成為這里的地標(biāo)性建筑，大部分游客來西雙版納就會來萬達(dá)，我們并不擔(dān)心沒有市場?！瘪T雪峰進(jìn)一步指出，萬達(dá)并不是傳統(tǒng)的住宅開發(fā)模式，在整個度假區(qū)項目中自持物業(yè)占到56%?！艾F(xiàn)在每年到云南的游客量大約有1000萬人次，其中800萬會到西雙版納。
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