云南旅游地產市場調查：房企扎堆掘金加劇去化壓力
房企圈地熱潮
云南旅游地產一直是業(yè)界所關注的焦點。9月17日，中國房地產報記者通過在云南三天走訪調查發(fā)現，僅在云南西雙版納地區(qū)，就有萬達、雅居樂、碧桂園等大型房企陸續(xù)進行大規(guī)模拿地，其中保利集團正在同政府部門洽談地產開發(fā)事宜。云南城投、華僑城、中坤、華彬等房企也早已搶灘云南旅游地產市場，每一個項目都動輒數千畝，投資數百億元。
值得一提的是，由世紀金源集團（以下簡稱“世紀金源”）開發(fā)的一個名為西雙版納濱江果園避寒山莊項目，其包含的五星級酒店、溫泉會所、別墅、高爾夫球場等傳統(tǒng)形態(tài)的開發(fā)模式近日引來了業(yè)內諸多非議。多位業(yè)內人士告訴記者，世紀金源這種產品并不是真正的旅游地產，甚至對其所占有的得天獨厚的旅游資源造成了嚴重浪費。
記者在調查中發(fā)現，云南諸多旅游地產項目中都建有別墅、高爾夫球場此類違規(guī)產品，且開發(fā)商并不以此為然。在萬達西雙版納國際度假區(qū)項目中，其之前所稱的配建的體育公園實際上就是高爾夫球場，對此，該項目工作人員坦言：“這種產品現在大家都在建，不會有問題?！睋颇鲜≌矫嫱嘎?，云南省未來還將加大旅游用地出讓力度，并計劃在未來5年內建100個以上城市綜合體項目，在2013年下半年房地產開發(fā)項目中占到6成以上。
一邊是開發(fā)商搶占旅游資源圈地的動機，一邊是政府出讓土地、加快城市建設的意愿，兩者找到了利益的契合點。然而，政府對市場監(jiān)管的不力卻使云南旅游地產市場危機隱現。
房企圈地熱潮
在北京造城成功后，世紀金源將其大盤復制到了云南。2007年，世紀金源在云南騰沖占地6200畝、投資80億元的騰沖國際體育度假公園和低密度住宅項目拉開了其云南的旅游地產布局。2009年11月，世紀金源在西雙版納占地400余畝的濱江果園避寒度假山莊開始動工。
2009年11月，華僑城在云南陽宗海北岸也破土動工，項目占地10580畝，原計劃投資40億元，后增加到60億元，目前已完成投資額達19億元。
接踵而來的，是一線房企前赴后繼地如法炮制。
2011年，萬達西雙版納國際旅游度假區(qū)開始動工，項目計劃占地7950畝。萬達西雙版納項目營銷副總馮雪峰告訴記者，該項目僅自持部分的投資就超過200億元，整個項目的投資總額近千億元。在距離萬達大約3公里的云南西雙版納嘎灑鎮(zhèn)，保利、雅居樂、碧桂園目前都正在與當地政府談判開發(fā)事宜。
除了一線房企，資金緊張的二線房企也不甘放棄云南市場。2012年4月，當時自有資金僅3億元的中弘股份也開始大手筆進軍云南旅游地產市場，其云南西雙版納路南山旅游度假項目建設用地面積近14700畝，投資規(guī)模號稱高達150億元。
嗅到云南旅游地產商機的地產大鱷們紛紛各自劃出領地，據不完全統(tǒng)計，截至目前，云南旅游地產總計劃投資已經超過兩萬億元。
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